Vente maison 945 000 €

169 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

La Teste-de-Buch (33260)

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5 592 €/m²

Abriculteurs

186 avis

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Description

Confort absolu à La Teste : maison contemporaine, prestations haut de gamme & revenus locatifs
Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.
Nous avons le plaisir de vous présenter cette maison familiale contemporaine entièrement neuve, offrant 169 m² habitables (206 m² au sol) ainsi qu’un appartement indépendant T2 bis de 36,5 m², idéal pour un rendement locatif immédiat.
Située en plein cœur de La Teste-de-Buch, dans une rue calme à seulement 5/10 minutes à pied du marché, de la gare et des commerces, cette propriété combine confort moderne, prestations haut de gamme et vie quotidienne tout à pied.
MAISON PRINCIPALE – 169 m² (206 m² au sol)
Rez-de-chaussée :
Grande pièce de vie de 55 m² lumineuse grâce aux larges baies vitrées
Poêle à bois pivotant 360°, pièce maîtresse du séjour
Cuisine ouverte entièrement équipée : four, induction, hotte, réfrigérateur & LV intégrés
Suite parentale de 22 m² avec salle d’eau, WC et dressing
Étage :
Seconde suite avec salle d’eau privative
Grande chambre de 25 m²
Bureau de 8,5 m²
Spacieuse salle d’eau familiale de 10 m²
APPARTEMENT INDÉPENDANT – 36,5 m²
Accès privatif, parfait pour optimiser la rentabilité (court, moyen, long terme) ou accueillir proches, ado, télétravail ou activité libérale.
Salon de 19 m² avec cuisine équipée
Chambre de 9 m²
Mezzanine de 10 m² (coin nuit ou bureau)
Salle d’eau avec WC
Climatisation réversible
EXTÉRIEURS – Un véritable espace de vie
Terrasse de 100 m² en bois exotique, exposée Sud / Sud-Est
Jardin paysager : essences méditerranéennes, jasmins, fruitiers
Garage sécurisé de 33 m²
Terrasse végétalisée facile d’entretien
SES ATOUTS MAJEURS
✔ Construction neuve 2024 – Finitions 2025
✔ Chauffage au sol + pompe à chaleur
✔ Poêle à bois pivotant
✔ Volets roulants électriques, alarme, double vitrage athermique
✔ Appartement indépendant fortement rentable
✔ Petite copropriété bénévole sans charges
✔ Emplacement premium : tout à pied (marché, gare, écoles, commerces)
INFORMATIONS PRATIQUES
Taxe foncière estimative : 2 400 €
Chauffage : PAC (maison) + clim réversible (appartement)
Copropriété bénévole : 4 lots – 0 € de charges
Tout-à-l’égout : Oui
État : Neuf
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Maison : DPE A – 470 € / 670 €
Appartement : DPE C – 450 € / 680 €
PRIX DE VENTE : 945 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Vente en délégation de mandat
Ce bien vous intéresse ?
Prenez rendez-vous en ligne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Deramecourt Hadrien, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° XXX XXX XXX, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Publiée le 06/12/2025 - Réf. agence : HDVA3249 - Réf Superimmo : ANVX1011YV

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Caractérisques

Prix de vente : 945 000 €	Prix au m² : 5 592 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

169 m² (carrez : 269) - 6 pièces - 4 chambres	Année de rénovation : 2024
Plain-pied	Vue sur jardin, sur verdure
Assainissement : tout à l'égout	Climatisation
Barbecue	Fenêtres double vitrage
Cheminée	Alarme - Interphone - Visiophone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

36 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 490 € / an

Maximum : 680 € / an

Diagnostics réalisés le 21/07/2025.

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Siren : 837704584 - N° de carte professionnelle : 7501 2018 000 025 842

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