Vente maison 530 000 €

120 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

La Teste-de-Buch (33260)

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19132
Installez-vous dans cette superbe maison de plain-pied entièrement rénovée, nichée dans un quartier résidentiel paisible, sur un terrain clos et paysager de 905 m².
Un véritable cocon où savourer le charme du Bassin d'Arcachon et la douceur de vivre à deux pas du lac de Cazaux.
Un extérieur pensé pour la détente :
- Piscine chauffée 6 × 3 m, sécurisée par un rideau électrique.
- Grande terrasse couverte de +33 m² avec stores électriques et rideaux brise-vent : profitez de chaque saison en toute convivialité.
- Garage de plus de 60m²
- Stationnement goudronné pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules, camping-car ou bateau.
- Jardin entièrement paysager et clôturé pour une intimité absolue.
Un intérieur lumineux et fonctionnel :
- Vaste séjour/cuisine ouverte de 52 m² baigné de lumière, prolongé par une baie vitrée à galandage qui s'efface totalement pour relier l'intérieur à la terrasse et la piscine.
- Suite parentale de 22 m² avec climatisation réversible, pour un confort optimal.
- Trois chambres supplémentaires (11,5 m², 9,5 m² et 8,45 m²), idéales pour enfants, invités ou espace bureau.
- Une salle de bain, une salle d'eau et deux WC.
- Garage isolé de 61 m² : un atout rare et polyvalent pour atelier, loisirs ou stockage.
Confort moderne et sécurité :
- Climatisation réversible dans la pièce de vie, la suite parentale et deux chambres.
- Portail électrique et visiophone.
- DPE : C – performance énergétique et consommation maîtrisée.
Les atouts de la localisation :
- À proximité immédiate du lac de Cazaux et de ses activités nautiques.
- Accès rapide aux pistes cyclables et au Bassin d'Arcachon.
- Quartier résidentiel calme et recherché.
Cette maison est idéale pour :
- Une famille en quête d'espace et de confort.
- Une résidence secondaire lumineuse et conviviale au bord du Bassin.
- Un investissement patrimonial sûr dans un secteur prisé.
Informations financières :
La taxe foncière est de 1959 €.
À visiter sans tarder !
Un havre de paix alliant confort, espace et art de vivre au cœur de La Teste-de-Buch / Cazaux.
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Patrice Compagnon, agent commercial immatriculé au RSAC de Mont-de-Marsan sous le numéro 835 242 421, et je serais ravi de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Montant minimum : 1240.0 €.
Montant maximum : 1730.0 €.

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Prix de vente : 530 000 €	Prix au m² : 4 417 € / m²
Taxe foncière : 1 959 €

Consommation d'énergie

Consommation 168 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/11/2025.

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HOMKI

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