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840 000 €
4 719 €/m²
Maison • 178 m² • 5 pièces • 2 chambres • Ter. 520 m²
En exclusivité chez L'Atelier immobilier, découvrez cet ensemble immobilier à vendre sur le secteur Nord Bassin, idéalement situé à Andernos-les-Bains, à seulement 200 mètres de la plage et tout proche du centre-ville. Une adresse rare qui combine vie résidentielle et potentiel professionnel dans un cadre privilégié du Bassin d'Arcachon. Ce bien à la vente à Andernos se compose d'une maison de 135,5 m² sur deux niveaux, parfaitement entretenue, et d'un local commercial indépendant de plain-pied d'environ 43 m², le tout sur une parcelle d'environ 520 m2. Il s'agit d'une opportunité idéale pour une résidence principale avec activité, un investissement locatif ou un projet familial avec espace indépendant. La maison à vendre à Andernos-les-Bains comprend au rez-de-chaussée : une entrée, une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 41,6 m² avec une cuisine ouverte équipée, une grande pièce annexe de 22,1 m² avec escalier, un bureau, une chambre avec placards, une salle d'eau confortable, un dégagement, des WC séparés avec lave-mains et un cellier. A l'étage, vous trouverez une belle suite parentale de 35,2 m² avec rangements, salle d'eau et WC privatifs. Le tout est complété par un jardinet agréable et facile à entretenir, dans un quartier calme et résidentiel. Ce bien immobilier à Andernos-les-Bains, rare sur le marché, se distingue aussi par la présence d'un local commercial indépendant d'environ 43 m² en parfait état avec visibilité sur rue. Il peut convenir pour une activité commerciale, libérale, artisanale, un bureau, un magasin ou être transformé en logement d'appoint ou atelier selon vos besoins. Son accès de plain-pied et sa situation proche du centre-ville et de la plage renforcent son attractivité. Stationnement pour plusieurs véhicules dans la propriété. Ce ensemble immobilier à vendre Nord Bassin bénéficie d'un emplacement stratégique à Andernos-les-Bains, sur la côte du Bassin d'Arcachon, où la demande est forte et la qualité de vie recherchée. A pied, vous accédez aux plages, à la piste cyclable, aux commerces, au marché, aux écoles et aux services du centre-ville. Si vous recherchez une maison à vendre à Andernos-les-Bains avec un fort potentiel d'exploitation et une situation privilégiée sur le Nord Bassin, ce bien est fait pour vous. Contactez L'Atelier immobilier pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Spécialiste de la vente immobilière sur le Bassin d'Arcachon et le secteur d'Andernos-les-Bains, notre agence vous accompagne dans tous vos projets immobiliers locaux. Pour obtenir des informations sur les risques éventuels liés à cet ensemble immobilier à l'achat à Andernos, veuillez consulter le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Veuillez noter qu'en conformité avec l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée lors de l'organisation de la visite ( Les superficies sont données à titre indicatif et ne constituent pas des informations contractuelles. L'équipe de l'Atelier Immobilier est à votre service pour vous accompagner dans votre projet immobilier sur le Bassin d'Arcachon. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
449 000 €
5 045 €/m²
