Ventes immobilières à Valergues (34130)

TRES BELLE PROPRIÉTÉ 848 000€ / 353m2 - 7p 5ch - Terrain 1349m2 AVEC PISCINE ACTIVITÉ DE MAISON D'HÔTES POSSIBLE - AGENCEMENT ESPACE BUREAUX Venez découvrir cette belle maison provençale et atypique dans le charmant village de Valergues, à seulement 15mn de Montpellier, un véritable havre de paix offrant un cadre de vie très agréable. Rénovée entièrement en 2012, elle vous offre aussi la possibilité d'exercer une activité de maison d'hôtes, location Airbnb ou bien de créer des bureaux open space en bénéficiant des avantages d'une propriété privée avec des espaces détente tels que la piscine, la terrasse, le grand jardin pour recharger vos batteries et booster vos heures de travail.. La villa est construite sur un terrain arboré de 1349m2, exposé sud-ouest et sans vis à vis. Très spacieuse avec de beaux volumes, elle est dotée d’un grand espace aquatique (piscine 8x4), de panneaux photovoltaïques et de la climatisation dans toutes les pièces. Elle possède un garage aménageable de 100m2, avec possibilité de créer un T2, un espace sport, studio musique, des bureaux, à votre guise.. Une grande terrasse surplombant le jardin donne accès à l'entrée principale. Un open space salon-cuisine de 135m2 vous accueille, inondé de lumière grâce à la véranda intégrée de 44m2 qui apporte une dimension aérienne avec ses baies et plafond vitrés et protégés par des volets électriques. L’espace nuit donne accès à 4 chambres (10 -14m2) une salle de bain + salle d'eau. Vous bénéficiez d’un espace supplémentaire en duplex de 25m2 environ, aménagé d’une chambre et d'une grande salle d’eau avec douche à l’italienne offrant un espace intime et confortable pour un adolescent ou des invités. Plusieurs places de stationnement sont prévues dans l’enceinte de la propriété. BONUS : Situés dans un angle indépendant de la maison, la propriété dispose de trois appartements (studio, T2, T3) avec leur entrée privative. Ils sont actuellement loués et vous offrent des revenus supplémentaires de location de 2100€ par mois (550 - 650 - 900€). Le DPE classé "B/A" témoigne du confort et de l'efficacité énergétique de cette maison (Diagnostics à disposition) Atouts Double vitrage avec menuiserie PVC, Volets électriques, Climatisation dans toutes les pièces, Ballons thermodynamiques Panneaux photovoltaïques (20m2) garantissant un confort optimal toute l’année et un lieu de vie économique. Espaces modulables offrant un fort potentiel d’aménagement Vous souhaitez faire une offre, discutons-en ensemble avec plaisir. À proximité de tous commerces, du pôle médical et de la gare qui vous relie à Montpellier Gare St Roch en 15 minutes Je me ferai un plaisir de répondre à vos questions et vous accompagner dans votre projet d'acquisition, en vous mettant en relation avec notre partenaire de courtage national recherchant le meilleur taux d’emprunt en vigueur pour valider votre plan de financement - Sylvia Claustres 0614097599 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 848 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvia CLAUSTRES, Tél. : 0614097599, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 884 607 094 - SAFTI – CLAUSTRES Sylvia, Conseiller indépendant