Ventes immobilières 3 pièces à Nîmes (30)

APPARTEMENT IDEALEMENT PLACÉ PARFAIT POUR INVESTISSEUR AVEC BON RENDEMENT LOCATIF! Découvrez cet agréable appartement P2 bis de 52m2 vendu meublé, situé en rez-de-chaussée dans le quartier recherché Montcalm, à deux pas des Arènes de Nîmes, du Palais des congrès et de la gare SNCF. L’appartement comprend une kitchenette équipée (plaque à induction, micro-ondes), un grand salon lumineux avec coin rangement, une salle d’eau fonctionnelle avec machine à laver, un WC séparé, une grande chambre avec rangements, une pièce supplémentaire pouvant servir de petite chambre, de grand dressing ou de bureau selon vos besoins. Une grande cave complète ce bien pratique et fonctionnel.Un bien idéal pour un investisseur souhaitant un rendement locatif intéressant ou pour un premier achat, dans un secteur central et bien desservi. Les plus du bien : Bien vendu meublé, prêt à louer ou à habiter Grande cave Travaux récents : toiture refaite en 2024, rénovation de l’entrée et de l’escalier votées et payées Rendement locatif très intéressant Situation/Quartier :Situé dans le quartier Montcalm, un secteur central, assez calme et très recherché, cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique avec: Arènes de Nîmes à 2 minutes à pied Gare TGV à 7 minutes à pied Centre-ville de Nîmes à 15 minutes à pied Centre commercial Auchan à 10 minutes en voiture La Coupole et Jardin de la Fontaine à 15 minutes à pied Transports en commun : bus et tram à deux pas Commerces, universités et écoles accessibles rapidement A deux pas du futur Palais des Congrès Le quartier Montcalm est apprécié pour sa proximité avec le centre-ville et la facilité de stationnement dans les environs. Situation géographique : 45 minutes des plages (La Grande-Motte, Le Grau-du-Roi,...) 45 minutes de l’aéroport de Montpellier 20 minutes de l’aéroport Garons-Nîmes Accès rapide aux autoroutes A9 et A54 Une belle opportunité au cœur de Nîmes !Ce P2 bis combine fonctionnalité, emplacement privilégié et potentiel locatif élevé. Une valeur sûre pour un investisseur souhaitant un bien prêt à louer, un jeune actif ou un professionnel cherchant à s’installer au centre de Nîmes. Informations obligatoires et Légales : Prix et honoraires : 90,200€. Honoraires d'agence inclus et à la charge du Vendeur.Diagnostics énergétiques : DPE:D / GES: B. Copropriété, charges: env.1000€/an. Taxe foncière: 867€/an. Nombre de lots:22. Procédure en cours:.Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.gé. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de cette charmante maison, contactez sans tarder l'agence GUYLÈNE BERGÉ au 04.30.78.17.71. Vous pouvez également me joindre par e-mail à

Laissez-vous séduire par cette maison pleine de charme de 35,36 m2 Carrez+25m2 de terrasse, entièrement rénovée avec goût et située dans le quartier résidentiel Les Amoureux à Nîmes. Nichée dans un environnement calme et sécurisé, elle séduira les jeunes actifs, les couples ou les investisseurs à la recherche d’un bien clé en main, sans aucun travaux à prévoir. Dès l’entrée, vous serez conquis par ses finitions soignées et son ambiance chaleureuse, avec une cuisine américaine moderne entièrement équipée, avec plan de travail en bois, un espace salon lumineux agrémenté d’un coin bureau fonctionnel et de poutres apparentes, une chambre cocooning avec un grand dressing intégré, une salle d’eau fonctionelle avec douche à l’italienne en pierre véritable, un WC, et une terrasse de 25 m2 en deck tout bois, parfaite pour vos moments de détente au soleil. La maison dispose d’une climatisation réversible, d’un chauffage électrique et de finitions bois élégantes qui apportent une touche naturelle et authentique à l’ensemble. Les plus du bien : Maison entièrement rénovée et lumineuse Terrasse en bois (25 m2) et finitions bois intérieures Cuisine américaine équipée, plan de travail en bois Poutres apparentes et ambiance chaleureuse Douche à l’italienne en pierre naturelle Espace bureau intégré dans le séjour Grand dressing dans la chambre Place de parking privative Aucune copropriété Situation / Quartier : Située dans le quartier résidentiel Les Amoureux, cette maison bénéficie d’un environnement paisible et familial, habité principalement par des couples, jeunes actifs et familles. Un cadre de vie idéal alliant tranquillité et proximité des commodités : Lidl et Carrefour à 5 minutes à pied Arrêt de bus à 3 minutes à pied Centre-ville à 15 minutes à pied Gare TGV de Nîmes à 20 minutes à pied Boulangerie, pharmacie à proximité Situation géographique : À 45 minutes des plages (La Grande-Motte, Le Grau-du-Roi,...) À 45 minutes de l’aéroport de Montpellier À 20 minutes de l’aéroport de Garons-Nîmes Accès rapide aux autoroutes A9 et A54. Un véritable havre de paix à Nîmes !Cette maison allie design moderne, finitions naturelles et confort contemporain, dans un environnement calme et recherché. Un bien rare, parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif rentable. Informations obligatoires et Légales : Prix et honoraires : 159,000€. Honoraires d'agence inclus et à la charge du Vendeur.Diagnostics énergétiques : DPE : C,GES: A: Pas de copropriété.Taxe foncière: 615€/an. Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.gé.Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de cette charmante maison, contactez sans tarder l'agence GUYLÈNE BERGÉ au 04.30 .78.17.71. Vous pouvez également me joindre par e-mail à