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Vente maison 189 000 €
64 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Nîmes (30000)

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  • 2 953 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Chauffage individuel au gaz (central, pompe à chaleur)
Pascaline HOUVENAGHEL - LGM Immobilier - LGM Immobilier

Pascaline HOUVENAGHEL - LGM Immobilier - LGM Immobilier

44 avis
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Description

NÎMES – Quartier Haute Magaille : Entre calme, nature et proximité du centre-ville
À seulement 5 minutes du cœur de Nîmes et de toutes les commodités, découvrez ce rez-de-jardin de 64 m² (63,59 m²Carrez) baigné de lumière et entouré de verdure. Véritable cocon de sérénité, il offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien.
Situé dans une maison divisée en 4 lots à usage d'habitation, cet appartement P3 de plain pied bénéficie d'un jardin privatif avec garage de 22m². Le quartier est calme et verdoyant.
Le vaste séjour climatisé s'ouvre sur une terrasse couverte et ensoleillée de 12,40 m², et un jardin privatif orienté à l'est — un lieu parfait pour savourer le petit déjeuner au soleil ou se détendre à l'ombre durant les chaudes journées d'été. La cuisine, moderne et entièrement équipée, communique harmonieusement avec l'espace repas.
L'espace nuit propose deux chambres lumineuses, l'une avec dressing sur mesure, l'autre avec grand placard. Salle de bain avec baignoire, WC séparé, chauffage gaz individuelle et double vitrage assurent un confort optimal.
Le bien dispose également d'un grand garage avec mezzanine et espace cellier, d'une belle entrée avec placard et d'une place de parking privative. Bien soumis au syndic de copropriété, faibles charges eau incluse : 270€/trimestre. Pas de procédure en cours.
Idéal pour un couple, un jeune retraité ou un investisseur, ce rez-de-jardin allie tranquillité, fonctionnalité et proximité du centre-ville.
Exclusivité LGM IMMOBILIER – Contactez Pascaline dès aujourd'hui pour une visite de ce bien rare.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascaline HOUVENAGHEL, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 852 254 290).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.gé
Référence agence : 14140

Publiée le 11/11/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : CLT7-4Q2-5PG - Réf Superimmo : ANVXZV1T3
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Caractérisques
Prix de vente : 189 000 €Prix au m² : 2 953 € / m²

12 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 177 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement64 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 191 m²
1 niveauParking couvert
TerrasseAssainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel au gaz (central, pompe à chaleur)Climatisation
1 salle de bain1 wc
Fenêtres double vitrageCopropriété de 4 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
154 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
26 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 1 020 € / an
Maximum : 1 450 € / an

Diagnostics réalisés le 27/11/2025.

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