Ventes immobilières en viager à Nîmes (30000)

30000 NIMES – LMNP UNIQUEMENT – APPARTEMENT TOUT ÉQUIPÉ ET MEUBLÉ – RÉSIDENCE DE TOURISME DE LUXE – SAUNA – SALLE DE SPORT – INVESTISSEMENT LOCATIF efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement de 36m2 situé au troisième étage de la résidence de tourisme Appart ‘City « L'Odéon ». Idéalement située en plein cœur de Nîmes, sur la place centrale, à côté des arènes, du centre-ville, à 2 pas de la gare. Il se compose d'une entrée, un coin cuisine, un espace chambre très spacieux, une salle de bains comprenant une grande baignoire et des toilettes. L'appartement est mansardé et lumineux. Les services proposés par la résidence : salle de petit-déjeuner, salle de réunion, salle de sport, sauna, laverie. Fenêtres en double vitrage. Climatisation gainable. Parking à proximité. Proche de toutes commodités. Loyer annuel : 7280 euros annuel HT, soit une rentabilité de 6,6%. Investissez sans les soucis locatifs. Loyer garanti quel que soit le taux d'occupation. Investissez et créez-vous un revenu net d'impôts grâce à la fiscalité du LMNP (loueur meublé non professionnel). Visite virtuelle sur demande. Pour plus d'informations, contactez Isabelle CHAIZE par téléphone 07 86 92 50 87 ou mail Prix de vente : 110 000 euros (honoraires charges vendeur) Un investissement locatif sécurisé avec les atouts du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) • Fiscalité modulable – Micro-BIC (par défaut) : abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers (plafond annuel 77 700 € ; 15 000 € et abattement 30 % pour les meublés de tourisme non classés). – Régime réel (sur option) : déduction des charges réelles (intérêts d'emprunt, taxe foncière, frais de gestion…) et amortissement du bien et du mobilier, ce qui peut fortement réduire, voire neutraliser l'imposition des revenus locatifs. – Nouveauté 2025 : les amortissements pratiqués sont désormais réintégrés dans le calcul de la plus-value lors de la revente (sauf mobilier), ce qui peut augmenter l'imposition à terme. • Loyer garanti par bail commercial Revenu stable et sans souci de gestion ni carence locative, grâce au contrat avec l'exploitant de la résidence de tourisme. •TVA récupérable (sous conditions, notamment pour les biens neufs ou récents en résidence de services). •Transmission facilitée : exonération des plus-values après 30 ans de détention. Les informations fiscales sont données à titre indicatif et doivent être confirmées auprès d'un conseiller spécialisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle Chaize - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°903547560. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris