Ventes immobilières 3 pièces dans l'Aude (11)

GALA IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette charmante villa perchée sur les hauteurs, offrant une vue imprenable sur le Canal du Midi et les vignobles s’étendant jusqu’au majestueux pic du Canigou. Une expérience unique où chaque lever de soleil devient un tableau vivant et où le murmure du vent raconte l’histoire des terres du Sud. Sur une parcelle de 1000 m2, cette villa de 66 m2 habitables vous séduira par sa véranda de 12 m2, sa dépendance et ses deux terrasses, idéales pour savourer le calme et la beauté des espaces extérieurs. Profitez d’une piscine hors sol et d’un jardin joliment arboré de plantes méditerranéennes, véritable invitation à la détente et à la sérénité. Grâce à ses grandes ouvertures, la villa bénéficie d’une luminosité naturelle exceptionnelle, créant une atmosphère chaleureuse et harmonieuse. Vous apprécierez également ses nombreux espaces de rangement, alliant confort et praticité. La villa se compose de divers éléments essentiels : La pièce de vie, d’une surface généreuse de 41 m2, regroupe harmonieusement le salon, la cuisine et la salle à manger. Elle s’ouvre sur une véranda de 12 m2, véritable espace de détente, idéale pour profiter de la vue tout au long de l’année, y compris durant les soirées hivernales. De larges baies vitrées permettent une belle luminosité naturelle, renforçant la sensation d’espace et créant une parfaite continuité entre l’intérieur et l’extérieur. L’espace nuit se compose de deux chambres confortables de 9,60 m2 et 9,78 m2, ainsi que d’une salle d’eau fonctionnelle de 5,50 m2, équipée d’une douche, d’une vasque et de WC. Vient compléter l’ensemble, une dépendance de 18m2 est équipée de climatisation, d’un WC indépendant et d’une cuisine pouvant être transformé en salle de bain,. L'espace extérieur: Vous bénéficierez de deux terrasses offrant une vue dégagée, apportant ainsi une touche d'élégance à vos journées estivales les plus agréables. Cet espace est parfaitement adapté pour des repas en plein air et des moments conviviaux entre amis. Le sous-sol, comprend un local technique pour la piscine ainsi qu’un espace polyvalent pouvant être aménagé selon vos besoins (atelier, cave, ou zone de stockage). Une piscine hors sol, un jardin arboré de plantes méditerranéennes, ainsi qu’un abri voiture. Les avantages : Travaux de rénovation récents avec factures à l’appui, connexion à la fibre optique, dépendance de 18 m2 climatisée, comprenant un WC et une cuisine (possibilité de transformer l’espace en salle de bain) ,une cuisine équipée, nombreux rangements, les terrasses sont équipées de store banne, la terrasse coté piscine à une pergola Le sous-sol, comprend un local technique pour la piscine un aces sous la maison, ainsi qu’un espace polyvalent pouvant être aménagé selon vos besoins (atelier, cave, ou zone de stockage) En matière de confort, la villa bénéficie d’une climatisation réversible ainsi que d’un poêle à granulés. Cette propriété allie calme, confort et cadre exceptionnel un véritable havre de paix à découvrir sans tarder. Informations complémentaires : toutes les commodités, à proximité d’écoles et de commerces, ce qui est un atout majeur et offre un cadre de vie agréable. Taxe Foncière : 1 417 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr À votre disposition : les plans, vidéo. La Village :Le Minervois est une région naturelle située dans le sud de la France, au cœur de l'Occitanie, à cheval sur les départements de l’Hérault et de l’Aude. Non loin de là, Narbonne, classée Ville d’Art et d’Histoire, dévoile un patrimoine historique et culturel exceptionnel, fruit de 2 500 ans d’histoire. Entourée d’une nature remarquable, elle séduit par son authenticité et sa richesse. Narbonne, c’est aussi la Méditerranée, avec sa station balnéaire Narbonne-Plage, ses trois ports, et plus de 300 jours de soleil par an. Un véritable joyau du sud de la France. Et pour les amateurs de gastronomie, Narbonne est une destination incontournable. Les connaisseurs s’y régalent d’une expérience culinaire unique : Les Grands Buffets, véritable temple de la cuisine française, figurent en tête de liste des plaisirs gourmands. À 35 minutes de L’aéroport de Carcassonne, à 1h de l’Espagne, * N’hésitez pas à nous solliciter pour organiser une visite ou obtenir des informations supplémentaires. * En tant que spécialistes de l'immobilier dans notre région, je suis à votre disposition pour vous accompagner dans votre recherche de propriété. * Nos consultants se tiennent prêts à répondre à toutes vos questions et à vous présenter les biens correspondant à vos critères. * Que ce soit pour vendre ou acquérir un bien, GALA IMMOBILIER est à vos côtés tout au long du processus de vente ou d'acquisition.