C'est au centre de Montbéliard, ville historique, que cette ancienne maison a été entièrement rénovée par la maitresse des lieux où elle a réussi à conjuguer son activité professionnelle en installant son restaurant et son appartement dans une symbiose parfaite. L'ensemble immobilier est à vendre dans son intégralité, à savoir le fond de commerce du restaurant ainsi que le batiment. D'une superficie totale de 141 m², ce bâtiment rénové s'articule autour d'une salle de restaurant chaleureuse, créant une atmosphère cosy propice à l'accueil de 22 convives. La cuisine, parfaitement équipée et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement à cet espace, offrant une fluidité remarquable entre la préparation des mets et leur dégustation. A l'étage, un bureau, une salle de stockage et une chambre froide offrent des commodités pratiques pour l'exploitation quotidienne de l'établissement. Situé sur les deux derniers étages, la partie privée accueille un loft de caractère qui offre la possibilité d'y installer son logement personnel ou de développer une activité complémentaire de type bed and breakfatst. Une vaste pièce lumineuse propose une cuisine parfaitement aménagée et équipée, ainsi un salon où l'ambiance qui se dégage incite à la quiétude, offrant un refuge idéal pour les moments de repos. Sur ce même niveau, l'accès à une terrasse ensoleillée permet d'imaginer aisément les moments conviviaux en plein air. Deux chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et un dressing très fonctionnel, garantissent intimité et confort. Outre ses espaces intérieurs et extérieurs soigneusement aménagés, ce bien présente des atouts indéniables. Tout d'abord, sa localisation au centre-ville de Montbéliard constitue un avantage majeur, offrant une visibilité accrue et une accessibilité optimale pour une clientèle variée et fidèle. Le restaurant, géré de manière exemplaire, affiche un bilan financier solide, témoignant de son excellente santé économique. Une affaire qui représente ainsi non seulement une opportunité existante, mais également un potentiel de développement certain pour ceux qui souhaitent insuffler leur passion culinaire dans un environnement propice. Saisissez l'opportunité de conjuguer l'utile à l'agréable en devenant le maître des lieux de ce restaurant au potentiel prometteur. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 651 euros et 881 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Thibaut Boillot (RSAC: 884574492) : 0663412480
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12
395 000 €
929 €/m²
