Ventes immobilières à rénover dans le Val-d'Oise (95)

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172 annonces
Joanna TALAVERA - iad
Annonce publiée le 10/11/2025
Proposée par Joanna TALAVERA - iad 10/11/2025
15
Maison, 99 m²

429 000 € 4 333 €/m²
Maison • 99 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 700 m²

Beauchamp (95250)

iad France - Joanna Talavera vous propose: Maison à rénover selon vos envies ! Idéalement située dans le quartier prisé de La Chasse à Beauchamp, cette maison individuelle de 99 m² est édifiée sur un terrain de 700 m². Elle se compose d’un séjour lumineux, d’une cuisine, de trois chambres, d’une salle de bain et de WC séparés. La maison dispose également d’un sous-sol total, offrant de belles possibilités d’aménagement (buanderie, atelier, stockage, garage, etc.). Dans un environnement calme et résidentiel, elle offre un cadre de vie agréable, à deux pas des commodités et des transports. Beau potentiel ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 429000 euros. Prix hors honoraires : 414000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,62% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 295 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Joanna Talavera mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 910027390, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Joao Nogueira Macedo - iad
Annonce publiée le 15/05/2025 - mise à jour 03/12/2025
Proposée par Joao Nogueira Macedo - iad 15/05/2025 - mise à jour 03/12/2025
8
Appartement, 94 m²

Prix en baisse 220 000 € 2 340 €/m²
Appartement • 94 m² • 4 pièces • 3 chambres

Pontoise (95300)

iad France - Joao Nogueira Macedo vous propose: À vendre – Appartement 4 pièces – 93,94 m² – Pontoise Centre, Emplacement idéal, à deux pas de la place Notre-Dame ! Dans une résidence de standing sécurisée avec ascenseur, découvrez ce spacieux appartement de 93,94 m² (loi Carrez) situé en plein cOEur du centre-ville de Pontoise, à proximité immédiate des commerces, services, écoles, gare RER/SNCF et de toutes les commodités. Composition : Entrée avec rangements Séjour lumineux Cuisine indépendante (à rénover) 3 chambres Salle de bains (travaux à prévoir) WC indépendant Dressing et placards intégrés ✅ Les + du bien : Cave en sous-sol Place de parking fermée en sous-sol Ascenseur Usage mixte possible : habitation ou bureau (accord de la mairie et de la copropriété obtenu) Copropriété bien entretenue

ESPACE TRANSACTIONS
Annonce publiée le 01/12/2025 - mise à jour 08/12/2025
Proposée par ESPACE TRANSACTIONS 01/12/2025 - mise à jour 08/12/2025
7
Maison, 61 m²

180 000 € 2 951 €/m²
Maison • 61 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 36 m²

La Frette-sur-Seine (95530)

Fort potentiel pour cette maison de ville (sans extérieur) de 61m² environ idéalement située dans une impasse des quais de Seine et entièrement à rénover. Elle vous propose au rez de chaussée, une entrée par la cuisine spacieuse, un placard et un séjour. A l'étage, un palier desservant une belle chambre de 12m², une salle de bains avec un wc et un bureau. Au dessus, les combles aménageables d'une superficie de 14m² environ ( à plus de 1m80). Chauffage gaz. Maison reliée au tout à l'égout. Honoraires inclus de 5.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1620.00 et 2250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. AC ADC 9501 2024 000 000 065

Caroline ROUSSEAU - iad
Annonce publiée le 05/02/2025 - mise à jour 17/09/2025
Proposée par Caroline ROUSSEAU - iad 05/02/2025 - mise à jour 17/09/2025
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Maison, 129 m²

Prix en baisse 299 000 € 2 318 €/m²
Maison • 129 m² • 8 pièces • 6 chambres • Ter. 379 m²

Pontoise (95300)

iad France - Caroline Rousseau vous propose: Dans le secteur de l'Hopital. Maison familiale à rénover. Double salon (24 m2 et 14 M2 environ), 6 chambres dont une au rez-de-chaussée. Garage, cave et un stationnement extérieur. Terrain de 380M2 environ. L'entrée dessert une spacieuse salle à manger de 24M2 ouvrable sur la cuisine et qui donne sur la terrasse du jardin. Un salon de 14 M2 et une chambre de 10 M2 environ avec douche, les deux peuvent être réunis pour agrandir le salon. Un garage, une cave en sous sol et une place de parking extérieur. Au premier étage: 5 chambres dont 3 avec placards Une salle de douches avec WC Une salle de bains Les atouts de ce bien : Sa fonctionnalité et sa luminosité Un salon supplémentaire 6 chambres dont une au RDC avec douche et lavabo Garage - buanderie et CAVE Proche commerces, écoles primaire, hôpital, autoroute, collège et lycée à 15' de marche. Une maison à adapter à votre goût. Taxe foncière : 3073€ La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 136 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 299000 euros. Prix hors honoraires : 286531 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,35% du prix du bien hors honoraires) : 12469 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 254 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Rousseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 901386276, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

ORPI La Domontoise
Annonce publiée le 19/06/2025 - mise à jour 11/10/2025
Proposée par ORPI La Domontoise 19/06/2025 - mise à jour 11/10/2025
7
Maison, 63 m²

Prix en baisse 269 000 € 4 270 €/m²
Maison • 63 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 388 m²

Montmorency (95160)

Uniquement dans votre agence Orpi: Idéalement située sur les hauteurs de Montmorency dans un cadre verdoyant et paisible, maison à rénover sur une parcelle de terrain de 388 m². La zone Ucb du PLU offre de nombreuses possibilités. N'hésitez pas à nous contacter. Clés agence n°5 Référence agence : 1559

VENDEZ-VOTRE-MAISON
Annonce publiée le 04/12/2025
Proposée par VENDEZ-VOTRE-MAISON 04/12/2025
5
Maison, 130 m²

185 000 € 1 423 €/m²
Maison • 130 m² • 2 pièces • Ter. 322 m²

Cergy (95000)

Cergy Village, vends un ensemble composé de 2 bâtiments à rénover et à agencer totalement en habitation pour une surface d'environ 130m². L'ensemble est édifié sur une parcelle de 322m². Un certificat d'urbanisme autorisant le changement de destination est fourni sur demande. Bien non soumis au OPE selon l'article R134-1 du Code de la construction et de l'habitation. Pour plus de précisions et organiser une visite, contactez Anne-Charlotte au 06 08 98 92 63. Un ERRIAL (Etat des Risques Réglementés pour l'Information des Acquéreurs et des Locataires) et les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ou transmis sur demande.

Virginie ZANGHI - iad
Annonce publiée le 17/09/2025
Proposée par Virginie ZANGHI - iad 17/09/2025
20
Maison, 145 m²

337 000 € 2 324 €/m²
Maison • 145 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 208 m²

Saint-Leu-la-Forêt (95320)

iad France - Virginie Zanghi vous propose: **Maison 5 Pièces à Saint-Leu-la-Forêt - Potentiel à Révéler -** Située à Saint-Leu-la-Forêt, cette maison pleine de caractère offre un potentiel incroyable pour ceux qui recherchent une propriété à rénover et à personnaliser à leur goût. Avec une surface habitable de 145m² sur un terrain de 208m², cette maison atypique présente de belles possibilités d'aménagement. La maison se compose de 3 chambres spacieuses, 2 salles d'eau avec WC, un séjour lumineux, une salle à manger, une cuisine et une buanderie. Chaque espace est à repenser et à réinventer pour créer une atmosphère chaleureuse et accueillante. Située dans un quartier calme de Saint-Leu-la-Forêt, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités et des transports en commun. L'accès à l'optique fibre et à l'assainissement collectif ajoute un confort moderne à cette propriété pleine de charme. Bien qu'une rénovation soit nécessaire pour mettre en valeur tout le potentiel de cette maison, imaginez les possibilités offertes par une telle propriété : un jardin à aménagé, un espace de vie ouvert et lumineux, des chambres confortables et une cuisine ouverte. Que vous soyez un investisseur avisé ou une famille cherchant à créer votre chez-vous idéal, cette maison à fort potentiel saura vous séduire. Cette maison à rénover est une opportunité unique qui n'attend que votre vision et votre créativité pour en faire un véritable havre de paix. Ne manquez pas cette occasion de créer la maison de vos rêves à Saint-Leu-la-Forêt. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 313 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Zanghi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 889518528, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Manon LAMARRE - iad
Annonce publiée le 20/10/2025
Proposée par Manon LAMARRE - iad 20/10/2025
17
Maison, 127 m²

199 000 € 1 567 €/m²
Maison • 127 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 168 m²

Aincourt (95510)

iad France - Manon Lamarre vous propose: Située à Aincourt, dans le Parc Régional du Vexin Français, cette maison de caractère vous offre un potentiel incroyable pour créer votre havre de paix.. Construite avant 1948, cette maison de 127m² dispose de 5 pièces, dont 4 chambres, idéale pour accueillir une grande famille.. En entrant dans la maison, vous découvrirez un double séjour vous offrant la possibilité d'avoir un espace dédié au repas avec sa cheminée insert vous permettant de partager des repas conviviaux en famille, ainsi qu'un salon cocooning avec poutres apparentes. La cuisine aménagée et séparée saura vous charmer par sa profondeur et sa lumière.. Les chambres offrent des surfaces allant de 12 à 16m², offrant ainsi de beaux espaces de vie pour chacun des occupants. La salle d'eau, spacieuse, avec douche et baignoire ainsi qu'un WC est la pièce à rénover. Un espace sous combles de 30 m² au sol vous permettra d'avoir une quatrième chambre, idéal pour un adolescent ou pour avoir un espace télétravail spacieux. Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires pour redonner tout son éclat à cette maison, le potentiel est indéniable. Imaginez-vous moderniser la cuisine et la salle d'eau, tout en conservant le cachet de l'ancien. À l'extérieur, un garage offre un espace pratique pour stationner une voiture en toute sécurité et avoir un espace de stockage, tandis qu'une cave l permet de créer un espace de rangement supplémentaire. Profitez également d'une petite cours et un patio à aménager selon vos envies pour créer un espace extérieur à votre image. Un véritable coup de cOEur en devenir, laissez libre cours à votre imagination pour façonner cette maison selon vos goûts et besoins. N'attendez plus pour visiter et laissez-vous séduire par le potentiel de cette propriété à Aincourt. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 305 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Lamarre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 852676402, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Europe Immobilier
Annonce publiée le 05/12/2025 - mise à jour 06/12/2025
Proposée par Europe Immobilier 05/12/2025 - mise à jour 06/12/2025
7
Appartement, 88 m²

179 990 € 2 045 €/m²
Appartement • 88 m² • 4 pièces • 2 chambres

Taverny (95150)

Appartement 4 pièces de 88,35 m² situé à Taverny, à vendre actuellement loué au prix mensuel de 971,76€ + 190€ de provision pour charges — Opportunité à saisir pour investisseur. L'agence ORPI vous propose ce bien lumineux situé dans la Résidence Haut Tertre à Taverny, construite en 1974, dans un quartier calme. Situé au rez-de-chaussée surélevé, cet appartement se compose d'une grande entrée, d'un double séjour, de deux chambres, d'un dressing, d'une grande cuisine et d'un agréable balcon sans-vis-à-vis, accessible par la pièce de vie. Une cave privative et un box complètent ce bien. État : à rénover, fort potentiel après travaux. Opportunité à saisir! Contactez- nous pour visiter! Edite Pardal RSAC : 918 161 878- Pontoise Référence agence : 8432

AGENCE BIETRIX IMMOBILIER
Annonce mise à jour le 25/04/2025
Proposée par AGENCE BIETRIX IMMOBILIER 25/04/2025
9
Maison, 81 m²

198 000 € 2 444 €/m²
Maison • 81 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 437 m²

Butry-sur-Oise (95430)

Butry-sur-Oise: A été vendu en 2020 par BIETRIX Exclusivité, idéal grand bricoleur, maison pas habitable car gros travaux à prévoir mais beau potentiel, proche commodités et gare, maison individuelle à rénover complètement comp: entrée, cuisine, séjour salon, wc, à l'étage palier 3 chambres, salle de bains, wc, sous-sol total avec caves, garage et jardin de 437 m². Prix : 198 000Euros * *Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.

SABOURAUD IMMOBILIER
Annonce publiée le 09/02/2025 - mise à jour 08/12/2025
Proposée par SABOURAUD IMMOBILIER 09/02/2025 - mise à jour 08/12/2025
14
Maison, 155 m²

300 000 € 1 935 €/m²
Maison • 155 m² • 7 pièces • 3 chambres • Ter. 308 m²

Montmorency (95160)

MAISON 2 LOGEMENTS EN AVANT PREMIERE - A 5 minutes à pied de la place du marché et des commodités - L'agence SABOURAUD vous propose à la vente cette maison d'habitation composée de deux lots. Au rez-de-chaussée vous disposez d'un appartement de type trois pièces d'environ 60 m2 et comprenant une entrée, un salon, une cuisine, deux chambres, une salle de douche, wc séparés , jardin (bien occupé par un locataire montant du loyer 510 euros/mois) A l'étage : un appartement duplex d'envrion 50 m2, à rénover dans son ensemble, vous disposez également d'un grenier aménageable de 42 m2 pouvant faire office de salon Caves - Terrain de 302 m2 - Bus sur place TRAVAUX A PREVOIR

ORPI Catinat Immobilier
Annonce publiée le 27/09/2025
Proposée par ORPI Catinat Immobilier 27/09/2025
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Maison, 106 m²

345 000 € 3 255 €/m²
Maison • 106 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 200 m²

Saint-Gratien (95210)

Charme de l'ancien pour cette maison à rénover , idéalement située en plein centre de Saint-Gratien. Construite en 1932, elle développe 94 m² loi Carrez (106 m² au sol) offrant 3 chambres, 2 pièces de vie, un sous-sol total ainsi qu'une dépendance viabilisée d'une surface de 14m² idéale en tant que maison d'amis. Jardin privatif de 200m² pour profiter des extérieurs. État : A rénover, belles possibilités d'aménagement pour valoriser le caractère ancien. À proximité immédiate des écoles et des transports en commun, emplacement pratique au cœur de la ville. Belle découverte. Contactez-nous pour organiser une visite. Référence agence : 1596

Arnaud Gibert - efficity
Annonce publiée le 17/10/2025 - mise à jour 27/11/2025
Proposée par Arnaud Gibert - efficity 17/10/2025 - mise à jour 27/11/2025
10
Appartement, 80 m²

200 000 € 2 500 €/m²
Appartement • 80 m² • 4 pièces • 3 chambres

Argenteuil (95100)

95100 – ARGENTEUIL – CENTRE-VILLE – 4 PIÈCES - 80 M² - APPARTEMENT TRAVERSANT AVEC LOGGIA À RÉNOVER effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose EN EXCLUSIVITÉ cet appartement TRAVERSANT, BAIGNÉ DE LUMIÈRE et SPACIEUX, situé DANS L'HYPER-CENTRE D'ARGENTEUIL, à deux pas de toutes commodités : Hôtel-de-Ville, Commerces, Ecoles... et à 5 MIN À PIED DE LA GARE d'Argenteuil-Centre (450 m) reliant Paris-Saint-Lazare en 10 min ! Ce bien se compose : d'une entrée avec cagibi desservant un SÉJOUR GÉNÉREUX et LUMINEUX de 20 m², une CUISINE SÉPARÉE à aménager selon vos goûts, 3 CHAMBRES confortables de 10 m², 11 m² et 12 m² dont une ouverte sur une loggia de 3 m², une salle de bains avec fenêtre et des toilettes séparées avec fenêtre. Malgré son état général À RÉNOVER, cet appartement possède un GRAND POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT pour en faire un véritable cocon familial. Situé au 2e étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur et gardien, cet appartement au CALME saura vous séduire par ses volumes et sa luminosité. EN BONUS : une CAVE NATURELLEMENT VENTILÉE DE 9 M² pour y stocker vos affaires en toute tranquillité. (pas de place de stationnement) Construit en 1952, cet immeuble de 7 étages en brique avec toiture terrasse et façade en crépi est en BON ÉTAT GÉNÉRAL. Il est entretenu par un sympathique GARDIEN compétent et investi Taxes foncières : 1435 €/an Charges : 273 €/ mois (comprenant : l'eau, le chauffage, les parties communes, les espaces verts, le gardien...) N'hésitez pas à contacter notre agent immobilier Arnaud GIBERT / EffiCity-Argenteuil-Bezons par téléphone ou SMS au 06/11/68/64/33 ou par mail : , pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Gibert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°827722547. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Lynda Congratel - iad
Annonce publiée le 09/11/2025 - mise à jour 10/11/2025
Proposée par Lynda Congratel - iad 09/11/2025 - mise à jour 10/11/2025
7
Maison, 72 m²

229 000 € 3 181 €/m²
Maison • 72 m² • 3 pièces • Ter. 113 m²

Argenteuil (95100)

iad France - Lynda Congratel vous propose: Située à Argenteuil, quartier val sud, cette maison de 72m² sur un terrain de 113m² offre un potentiel intéressant pour un projet de rénovation. Construite en 1949 sur 2 étages, elle offre actuellement 4 pièces dont une cuisine de 9m2, un salon, salle à manger de 27m2, 3 chambres dont 2 en enfilade et une salle de bains. Des travaux de rénovation sont nécessaires. De plus, la maison dispose également d'un garage et d'un sous sol. Cet investissement représente une occasion de laisser libre cours à votre créativité pour façonner un intérieur à votre image. Idéalement située à proximité de différentes commodités, école maternelle et élémentaire à seulement 200m, de commerces à 250m, d'un hôpital à 200m et à 7mn à pieds de la gare du val (11mn de la gare saint Lazare) facilitant ainsi le quotidien des habitants. La maison est équipée d'un système de chauffage individuel alimenté au gaz naturel, assurant confort et économies d'énergie. Les espaces extérieurs comprennent un jardin à aménager selon vos envies, offrant la possibilité de créer un espace de détente en plein air. Cette propriété offre un grand potentiel et représente une excellente opportunité pour les acheteurs cherchant à investir dans une maison à rénover. Ne manquez pas cette chance de réaliser votre projet immobilier sur mesure à Argenteuil. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 229000 euros. Prix hors honoraires : 220500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,85% du prix du bien hors honoraires) : 8500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lynda Congratel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 330539198, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Century 21 Agence Du Parisis
Annonce publiée le 28/02/2025 - mise à jour 14/11/2025
Proposée par Century 21 Agence Du Parisis 28/02/2025 - mise à jour 14/11/2025
5
Maison, 33,8 m²

Prix en baisse 199 500 € 5 902 €/m²
Maison • 33,8 m² • 2 pièces • Ter. 300 m²

Cormeilles-en-Parisis (95240)

Cormeilles-en-Parisis. Dans un quartier privilégié à 14 minutes à pieds de la gare vers Saint-Lazare au calme et proche des écoles ( St- Charles et Maurice Berteaux ) et du marché venez découvrir cette dépendance de 33 m² au cachet unique à rénover avec un fort potentiel d'agrandissement. Jardin de 300 m² environ exposé plein sud !2 places de parking privatives complètent ce bien.Une situation exceptionnelle pour créer la maison de vos rêves mélangeant l'ancien et le moderne ( le bien est viabilisé en eau, électricité, tout à l ' égout )