Situé au cœur de Ville-d’Avray, à seulement quelques minutes des commerces, de la mairie et des transports, cet appartement atypique de 97 m² allie cachet, modularité et excellence des prestations.
Une opportunité idéale pour une famille comme pour un investisseur souhaitant combiner résidence principale et revenus locatifs.
Composition du bien
Entrée privative au rez-de-chaussée depuis le hall de l’immeuble.
Au 1er étage :
Studio indépendant (ou petit appartement séparatif), parfait pour un revenu locatif, un espace professionnel ou pour accueillir famille et invités.
Accès au duplex principal par une seconde porte :
Niveau 1 : entrée, une chambre et une salle d’eau.
Niveau 2 : vaste séjour lumineux avec cheminée, cuisine ouverte et belle hauteur sous plafond, offrant une atmosphère unique.
Une chambre supplémentaire et une seconde salle d’eau complètent ce niveau.
Sous les combles : espace modulable idéal pour bureau, salle de jeux ou coin lecture.
Surface totale : 97 m², incluant le duplex, le studio indépendant et les paliers privatifs.
Le bien à vendre se compose de trois lots.
Prestations haut de gamme
L’appartement principal a été équipé avec des matériaux et technologies de très haute qualité :
Velux haut de gamme offrant luminosité, isolation et confort optimaux
Climatisation réversible performante
Ventilation VMC auto-réglable avec programmation intelligente
WC japonais dernière génération
Finitions, équipements et choix techniques pensés pour le meilleur niveau de confort et de modernité
Le propriétaire a conçu ce bien comme une résidence d’exception, alliant qualité, design et technologie.
Les atouts du bien
Adresse recherchée : 50 rue de Saint-Cloud, Ville-d’Avray
Gare Sèvres–Ville-d’Avray (ligne L – accès direct Paris Saint-Lazare / La Défense) à 7 minutes à pied
Bus à proximité immédiate : lignes 469, 471, etc.
Commerces et services à moins de 5 minutes : boulangerie, supérette, restaurants, banque, poste
Mairie et écoles à deux pas
Bonne isolation thermique et phonique
Possibilité de surélévation (à vérifier auprès du service urbanisme)
Copropriété de 22 lots (aucun impayé signalé)
Charges annuelles de copropriété : 1 400 €
Taxe foncière : en attente de réception
DPE : Classe E – dossier complet consultable sur demande
Un bien unique et polyvalent
Ce bien rare séduit par son charme, sa luminosité et son niveau d’équipement exceptionnel.
Un lieu de vie original et fonctionnel, au cœur d’un quartier vivant et recherché.
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