NANTERRE Centre ville - Duplex atypique aux derniers étages avec vue sur parc
Situé aux 2 derniers étages (5èm et 6èm) sans ascenseur d’un immeuble bien entretenu de 1920, cet appartement en duplex, d’une surface totale de 129 m² (86m², loi Carrez), se compose ainsi :
- un premier niveau avec un vaste séjour de 31 m², 2 chambres de 14 et 12m², une cuisine semi-ouverte et équipée de 10 m², une buanderie de 3 m², une salle de bain de 7 m², des toilettes séparées et un placard.
- un deuxième niveau de 45 m² de combles ( hors Carrez) parfaitement aménagés et lumineux grâce à de grandes fenêtres de toit. Cet espace offre de nombreuses possibilités d’aménagement, notamment la création de deux chambres supplémentaires ou d’une suite parentale.
Le bien est complété par une cave en sous-sol.
L’accès au duplex se fait par un palier privatisé situé entre le 4èm et le 5èm étage de l’immeuble, offrant une véritable sensation d’exclusivité et de calme.
L’appartement bénéficie d’une double exposition est/ouest, assurant une luminosité optimale tout au long de la journée.
Au 1er niveau, le séjour et la première chambre, tout deux exposés à l’est, sont prolongés par un balcon, offrant une vue dégagée sur le parc des anciennes mairies et profitent d’une belle lumière matinale.
À l’ouest, la seconde chambre, la cuisine semi-ouverte, ainsi que la buanderie profitent au contraire d’une belle lumière tout au long de l’après-midi.
Enfin, un couloir mène à une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une double vasque, à des toilettes séparées et à un placard.
Un escalier en colimaçon mène au niveau supérieur, composé de combles aménagés d’environ 46 m² hors loi Carrez.
Les raccordements d’eau et d’évacuation permettent l’installation d’une salle d’eau.
Parquet au sol dans toutes les pièces exceptée la salle de bain.
Toutes les fenêtres sont en double vitrage et assurent un bon confort thermique et acoustique.
Le chauffage et l’eau chaude sont individuels au gaz. La chaudière est entretenue annuellement et a été récemment révisée, garantissant un fonctionnement suivi.
L’appartement est situé en plein centre-ville de Nanterre, dans une rue commerçante offrant un cadre de vie pratique et recherché.
L’ensemble des commerces de proximité est accessible à pied, tout comme plusieurs écoles de très bon niveau.
Le parc des anciennes mairies se trouve juste en face de l’immeuble, et le conservatoire de musique est à proximité immédiate.
Le quartier dispose également d’un cinéma, renforçant l’offre culturelle et la qualité de vie.
Bien que située au cœur du centre-ville, la rue reste très calme, non piétonne mais à circulation limitée.
Côté transport, le secteur est bien desservi :
*le RER A – Nanterre Ville est accessible à environ 400 mètres à pied, plusieurs lignes de bus desservent le quartier et les villes environnantes, et la future extension de la ligne T1 du tramway sera accessible à environ 7 minutes à pied,
*l’A14 et l’A86 sont à 5 minutes en voiture et un parking, situé juste en bas de l’immeuble est disponible à la location au mois pour 65 €.
Grâce à sa configuration en duplex, son extérieur, sa luminosité traversante et son potentiel d’évolution, ce bien constitue une opportunité rare sur le secteur. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 14 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,357.74 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 1640€ ~ 2280€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Selma DURIN - Agent commercial - EI - RSAC PARIS 988 441 986 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR
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1 090 000 €
5 590 €/m²
