Ventes immobilières en viager à Orléans (45000)

iad France - Philippe Jay vous propose: ORLÉANS – VIAGER OCCUPÉ SANS OU AVEC RENTE Maison 73 m² + Jardin + Garage . Profitez d’une opportunité rare d’investissement sécurisé à Orléans, en viager occupé . LES POINTS FORTS Maison de 73 m², 2 chambres, salon, cuisine , buanderie Grand jardin de 423 m² + garage privatif Rue calme, proche commerces, écoles, tram à 2 min Chaudière récente (2018) – Quartier résidentiel recherché FORMULES D’ACQUISITION AU CHOIX : 1. Viager occupé sans rente Paiement comptant, aucune mensualité Bouquet net vendeur : 136 500 € Honoraires agence : 10 000 € Total à payer : 146 500 € Rente mensuelle : 0 € Idéal pour un investissement simple et sans aléa 2. Viager occupé avec rente Bouquet réduit + rente mensuelle Bouquet : 65 000 € Rente mensuelle estimée : 435 € Investissement progressif avec effort initial réduit Revalorisation possible si libération anticipée du bien Profil du vendeur : Homme seule de 74 ans Droit d’usage et d’habitation à vie Entretien du bien à sa charge LES + DE CE VIAGER OCCUPÉ : Décote immédiate de 58 500 € (30 %) Aucune gestion locative Fiscalité avantageuse : pas de revenus imposables Valorisation du bien garantie à long terme parfaitement situé, Contactez moi dès maintenant pour recevoir la fiche détaillée et organiser une visite. Opportunité patrimoniale rare, ne tardez pas ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 316 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Jay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 932050123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.