Ventes immobilières à rénover dans le Loiret (45)

Propriété d'exception à Ardon Élégance, nature et sérénité à seulement 20 minutes d'Orléans Dans un cadre naturel remarquable, au coeur d'un domaine arboré de 2,5 hectares agrémenté d'un étang privé, cette propriété de plain-pied construite en 2007 incarne l'art de vivre à la française, entre raffinement, confort moderne et communion avec la nature. Située dans un quartier résidentiel très calme d'Ardon, à proximité immédiate d'Olivet, cette villa de 224 m² a été conçue pour répondre aux attentes d'une vie familiale ou professionnelle d'exception. Dès l'entrée, le ton est donné : les volumes généreux, la circulation fluide et la lumière omniprésente offrent un sentiment immédiat de bien-être. Le vaste espace de vie principal, d'une superficie de 109 m², regroupe harmonieusement un salon élégant avec cheminée, une salle à manger chaleureuse, une cuisine ouverte parfaitement équipée, ainsi qu'un espace billard pour recevoir dans un cadre détendu mais raffiné. De grandes baies vitrées invitent la nature à l'intérieur et offrent une vue apaisante sur le parc et l'étang. Un bureau, une arrière-cuisine et des toilettes indépendants complètent cette partie jour, avec la possibilité d'aménager une pièce supplémentaire de 28 m² selon vos besoins : salle de jeux, bibliothèque, ou espace bien-être. L'espace nuit, quant à lui, propose quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale dotée de sa propre salle de bains et d'un dressing sur mesure. Une seconde salle de bains, des toilettes séparées ainsi qu'un espace pouvant être utilisé comme bureau ou lingerie viennent compléter cet ensemble avec élégance et fonctionnalité. A l'extérieur, la terrasse exposée à l'ouest invite à la détente à toute heure de la journée. Elle domine le parc arboré et l'étang, créant un tableau vivant qui évolue au fil des saisons. Le garage carrelé de 30 m², accessible depuis l'arrière-cuisine, assure un confort au quotidien, tandis qu'un appentis couvert permet d'abriter un second véhicule. Un pavillon indépendant à rénover, situé à proximité immédiate de la maison, représente un atout majeur pour accueillir des invités dans un cadre privé, aménager un bureau de télétravail haut de gamme, ou exercer une activité libérale en toute autonomie. Côté technique, cette demeure offre des prestations à la hauteur de sa rareté. Les menuiseries sont en aluminium et PVC, les volets roulants sont motorisés, la construction est en briques creuses avec toiture en petites tuiles. Le système de chauffage est électrique, et la production d'eau chaude est assurée par un ballon performant. Un grenier vient compléter les nombreux espaces de rangement. Cette propriété est bien plus qu'une maison : c'est une opportunité de vie. Elle conviendra parfaitement à une clientèle en quête de tranquillité, d'espace, et de prestige discret, que ce soit pour une résidence principale ou une résidence secondaire raffinée, à quelques minutes des grands axes et des infrastructures d'Orléans. Une invitation au calme, à la nature et à l'art de recevoir Si vous rêvez d'un lieu à la fois inspirant, reposant, et résolument fonctionnel pour votre quotidien, cette maison est faite pour vous. Rare, confidentielle et pleine de potentiel, elle vous séduira dès les premières secondes. Visite privée sur rendez-vous uniquement Pour organiser votre découverte confidentielle de ce bien, contactez votre conseiller dédié au 06 31 24 23 45. Votre agence Stéphane Plaza Immobilier ? Val d'Orléans et Sologne vous accueille du lundi au samedi, de 9h00 à 19h30 sans interruption. Une visite virtuelle peut être mise à disposition sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site officiel : www.georisques.gouv.fr STEPHANE PLAZA IMMOBILIER LA FERTE SAINT AUBIN - AGENCE IMMOBILIERE VAL D'ORLEANS ET SOLOGNE VENTES - LOCATIONS - GESTION LOCATIVE - ESTIMATIONS OFFERTES Afficher plus