Ventes immobilières à La Chaussée-Saint-Victor (41260)

Secteur recherché : grande maison 5 chambres + jardin Une maison solide, lumineuse, avec un vrai potentiel… à réinventer ! Située dans un quartier résidentiel très recherché, au calme et à deux pas des commerces, des écoles et des transports, cette maison des années 70 offre de grands volumes, un jardin agréable, et une vraie modularité, rare dans le secteur. Si vous cherchez une maison à personnaliser, avec des m², un sous-sol complet, et la possibilité de créer plusieurs espaces de vie, c’est clairement un bien à regarder de près. Ce qu’il faut retenir : Environ 150 m² habitables 5 chambres réparties sur trois niveaux Double séjour 29 m² avec parquet bois et balcon Cuisine 13,35 m² (fonctionnelle, à moderniser) 2 salles d’eau + 3 WC Sous-sol complet avec espace indépendant (ideal chambre d’ado, télétravail, studio d’appoint) Terrain clos de 530 m² Garage porte motorisée Chauffage gaz de ville + adoucisseur Volets roulants électriques Double vitrage bois Taxe foncière : 1 570 € 🧭 Organisation de la maison Rez-de-chaussée surélevé : Entrée accueillante Séjour lumineux de 29 m² (parquet impeccable) + accès balcon Cuisine indépendante (13 m²) 2 chambres (11,34 et 13,32 m²) Salle d’eau récente (douche à l’italienne) WC séparé Étage : Grande chambre de 17 m² avec dressing Chambre de 10 m², avec possibilité d’agrandir sur le grenier Salle d’eau (Idéal pour créer un espace parents + enfant) Sous-sol complet : Chambre avec salle d’eau privative (douche + WC) Pièce brute de 11 m² (atelier, stockage, futur bureau) Salon d’été de 19 m² donnant directement sur le jardin Buanderie / chaufferie Garage motorisé Extérieur : Terrain clos, plat, et facile à aménager Deux accès véhicules Environnement soigné et calme Proximité immédiate des commodités Travaux à prévoir… mais une base saine et un énorme potentiel ! Oui, la maison est d’origine. Oui, il faudra ouvrir, moderniser, rafraîchir. Mais la structure est solide. Les volumes sont bons. Le prix vient d’être ajusté pour laisser une vraie marge de rénovation. C’est typiquement le bien qui prend de la valeur dès qu’on le personnalise. En bref : Une maison spacieuse, lumineuse, très bien placée, idéale pour une grande famille, un projet locatif, ou pour des acquéreurs cherchant à créer leur maison sur-mesure. Envie de la visiter avant tout le monde ? Appelez-moi. Je vous fais découvrir le potentiel… et je vous accompagne dans votre projet. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4310€ ~ 5880€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Nadia AZOUG - Agent commercial - EI - RSAC Blois 838614022 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR