Vente maison 233 000 €

155 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

La Chaussée-Saint-Victor (41260)

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1 503 €/m²
Cuisine de 13 m²

Nadia AZOUG - CIMM IMMOBILIER

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Description

Secteur recherché : grande maison 5 chambres + jardin
Une maison solide, lumineuse, avec un vrai potentiel… à réinventer !
Située dans un quartier résidentiel très recherché, au calme et à deux pas des commerces, des écoles et des transports, cette maison des années 70 offre de grands volumes, un jardin agréable, et une vraie modularité, rare dans le secteur.
Si vous cherchez une maison à personnaliser, avec des m², un sous-sol complet, et la possibilité de créer plusieurs espaces de vie, c’est clairement un bien à regarder de près.
Ce qu’il faut retenir :
Environ 150 m² habitables
5 chambres réparties sur trois niveaux
Double séjour 29 m² avec parquet bois et balcon
Cuisine 13,35 m² (fonctionnelle, à moderniser)
2 salles d’eau + 3 WC
Sous-sol complet avec espace indépendant (ideal chambre d’ado, télétravail, studio d’appoint)
Terrain clos de 530 m²
Garage porte motorisée
Chauffage gaz de ville + adoucisseur
Volets roulants électriques
Double vitrage bois
Taxe foncière : 1 570 €
🧭 Organisation de la maison
Rez-de-chaussée surélevé :
Entrée accueillante
Séjour lumineux de 29 m² (parquet impeccable) + accès balcon
Cuisine indépendante (13 m²)
2 chambres (11,34 et 13,32 m²)
Salle d’eau récente (douche à l’italienne)
WC séparé
Étage :
Grande chambre de 17 m² avec dressing
Chambre de 10 m², avec possibilité d’agrandir sur le grenier
Salle d’eau
(Idéal pour créer un espace parents + enfant)
Sous-sol complet :
Chambre avec salle d’eau privative (douche + WC)
Pièce brute de 11 m² (atelier, stockage, futur bureau)
Salon d’été de 19 m² donnant directement sur le jardin
Buanderie / chaufferie
Garage motorisé
Extérieur :
Terrain clos, plat, et facile à aménager
Deux accès véhicules
Environnement soigné et calme
Proximité immédiate des commodités
Travaux à prévoir… mais une base saine et un énorme potentiel !
Oui, la maison est d’origine.
Oui, il faudra ouvrir, moderniser, rafraîchir.
Mais la structure est solide.
Les volumes sont bons.
Le prix vient d’être ajusté pour laisser une vraie marge de rénovation.
C’est typiquement le bien qui prend de la valeur dès qu’on le personnalise.
En bref :
Une maison spacieuse, lumineuse, très bien placée, idéale pour une grande famille, un projet locatif, ou pour des acquéreurs cherchant à créer leur maison sur-mesure.
Envie de la visiter avant tout le monde ?
Appelez-moi.
Je vous fais découvrir le potentiel… et je vous accompagne dans votre projet. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4310€ ~ 5880€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Nadia AZOUG - Agent commercial - EI - RSAC Blois 838614022 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR

Publiée le 17/11/2025 - maj le 23/11/2025 - Réf. agence : 86448933 - Réf Superimmo : ANVXZWCWO

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Caractérisques

Prix de vente : 233 000 €	Prix au m² : 1 503 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

155 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 530 m²	Vue sur jardin, sur rue
Année de construction : 1973	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Cuisine de 13 m²
Séjour de 29 m²	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

300 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

63 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 4 310 € / an

Maximum : 5 880 € / an

Diagnostics réalisés le 07/10/2025.

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