iad France - Frédéric Tessier vous propose: Particulier chinonais de caractère – Rénovation soignée, volumes généreux, jardin arboré et dépendance – Centre de Chinon
Située au cOEur de Chinon, cette élégante demeure familiale de caractère allie le charme de l’ancien à une rénovation de qualité, dans un esprit chaleureux et fonctionnel.
Dès l’entrée, le ton est donné : carreaux de ciment d’origine, belle hauteur sous plafond, parquet massif, moulures, cheminée… Les éléments d’époque ont été soigneusement conservés et mis en valeur pour préserver l’authenticité des lieux.
Le hall d’accueil distribue un bureau lumineux côté rue ainsi qu’un vaste salon séjour traversant, prolongé par une cuisine dînatoire aménagée et équipée, ouverte sur le jardin.
Au premier étage, l’espace nuit propose trois grandes chambres, deux dressings et une grande salle de bains élégante et confortable.
Au deuxième étage, se trouvent une quatrième chambre et une salle d’eau, ainsi qu’un grand espace sous les combles (environ 60 m² au sol) aux poutres apparentes, offrant un beau potentiel d’aménagement complémentaire (atelier, chambres supplémentaires, salle de jeux…).
En rez-de-jardin, les pièces techniques complètent l’ensemble : chaufferie, buanderie et atelier. Les caves voûtées en tuffeau se situent quant à elles sous le niveau de la rue.
À l’extérieur, le jardin clos et arboré accueille un bassin d’agrément, une orangerie vitrée récemment restaurée, et une dépendance indépendante aujourd’hui aménagée en pièce de réception. L’étage de cette dépendance, actuellement utilisé comme grenier, peut être transformé en studio autonome avec son propre accès.
Un stationnement privatif est également prévu dans l’enceinte de la propriété.
Charming Chinon Townhouse – Tasteful Renovation, Generous Volumes, Landscaped Garden & Outbuilding – In the Heart of Chinon
Located in the very centre of Chinon, this elegant family home of character combines the charm of period architecture with a high-quality renovation, offering a warm and functional living environment.
From the moment you step inside, the tone is set: original cement tiles, beautiful high ceilings, solid wood flooring, mouldings, and a fireplace… The period features have been carefully preserved and enhanced, maintaining the property’s authenticity.
The welcoming entrance hall leads to a bright street-facing office and a spacious, light-filled living and dining room, extended by a fully fitted and equipped kitchen-diner opening onto the garden.
On the first floor, the night area offers three large bedrooms, two walk-in wardrobes, and a stylish, comfortable bathroom.
The second floor features a fourth bedroom, a shower room, and a large attic space (approx. 60 m² at floor level) with exposed beams, offering excellent potential for additional living space (atelier, extra bedrooms, games room, etc.).
On the garden level, the technical areas complete the ensemble: boiler room, laundry room, and workshop. The vaulted tuffeau stone cellars are located beneath street level.
Outside, the enclosed and landscaped garden boasts an ornamental pond, a recently restored glass orangery, and an independent outbuilding currently used as a reception room. The upper level of this outbuilding, presently a loft, could be converted into a self-contained studio with its own private access.
Private parking is also available within the grounds of the property.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 558000 euros. Prix hors honoraires : 533000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,69% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Tessier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 800523904, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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432 000 €
2 787 €/m²
