Vente maison 998 000 €

600 m²

15 pièces 15 p

8 chambres 8 ch

Saint-Satur (18300)

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1 663 €/m²
Exclusivité

Demeures De Campagne

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Description

À quelques pas du village emblématique de Sancerre, au cœur d’un environnement préservé prisé pour son art de vivre, se dévoile cette propriété de prestige composée de deux maisons de charme développant environ 600 m2 habitables.
Entièrement close de murs, la demeure s’ouvre sur un jardin clos à l’abri des regards, agrémenté d'une piscine invitant à la détente.
Les deux habitations, parfaitement rénovées dans le respect de l’architecture locale, conjuguent authenticité, confort contemporain et volumes généreux qui s'accordent à des prestations haut de gamme.
- La première bâtisse, maison de maître, date de 1907 et se déploie sur 3 niveaux, 5 chambres, dont 4 avec salle de douche privative. Rénovation en respect des matériaux dédiés au maison bourgeoise : parquet chêne, carreaux de ciment, moulures, cheminée. Chauffage par PAC A/A
- La deuxième bâtisse, ancien atelier de 1860 transformé en loft, offre de beaux volumes pour 3 chambres supplémentaires, toutes en suite. Elle bénéfice d'une restauration récente réalisée par artisans locaux et sous garantie décennale. Poutres, murs en pierres à vue, escalier métallique. Pour le confort, isolation des murs écologique (billes de liège) et chauffage au sol (PAC A/A).
Idéale pour recevoir famille et amis ou pour un projet d’accueil haut de gamme, la propriété offre plusieurs terrasses, dont certaines couvertes, et un jardin clos avec piscine chauffée par PAC.
L’ensemble, rare par sa superficie et son emplacement privilégié au pied des coteaux de Sancerre, séduit par son atmosphère unique où se mêlent élégance, intimité et douceur de vivre.
Pour de plus amples informations, contacter Stéphanie JOYEUX - 06 60 92 98 47. SAS Demeures de Campagne. 19300 SANCERRE

Publiée le 17/11/2025 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : 677 - Réf Superimmo : ANVXZWAPY

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Caractérisques

Prix de vente : 998 000 €	Prix au m² : 1 663 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 47 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

600 m² - 15 pièces - 8 chambres	Orientation : Sud
Année de construction : 1900	Séjour de 113 m²
6 salles d'eau - 1 salle de bain	9 wc
Jardin (1 113 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

86 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 860 € / an

Maximum : 3 940 € / an

Diagnostics réalisés le 07/08/2025.

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