Ventes immobilières à Livarot-Pays-d'Auge (14)

iad France - Anne-Cécile Berthomé vous propose: Belle demeure avec dépendance sur 1,8 ha, à 5 min d’Orbec. Un bien rare avec de belles prestations, à seulement 5 min d’Orbec et 20 min des gares de Lisieux et Bernay. Située dans un environnement verdoyant, cette magnifique demeure en briques et colombages de 1849, entièrement rénovée, offre 264 m² habitables sur un terrain de 1,8 hectare. Calme absolu, espace, authenticité… le tout à quelques minutes des commodités ! La rénovation a été réalisée dans le respect de l’authenticité des lieux : isolation complète, électricité et plomberie refaites, menuiseries changées, salles de bain refaites à neuf, et une chaudière à pellets installée pour un confort moderne alliant performance et écologie. Les matériaux d’origine contribuent à l’âme chaleureuse de cette demeure: tomettes anciennes au sol, parquet à l’étage, escalier en colimaçon, cheminées d’époque et placards anciens présents dans chaque pièce. La distribution est idéale pour une vie de famille. Au rez-de-chaussée, on découvre un salon agrémenté de magnifiques rangements anciens, une salle à manger avec cheminée (dont le foyer peut être rouvert), une cuisine indépendante, ainsi qu’un cellier et une chaufferie bien agencés. Le premier étage accueille quatre grandes chambres lumineuses, de 17 à 21 m², dont une suite parentale, ainsi qu’une spacieuse salle de bain familiale. Le deuxième étage, impressionnant par sa hauteur sous plafond offre un plateau de 105 m² à conserver tel quel ou à transformer selon vos envies : chambres supplémentaires, espace de télétravail, salle d’eau (les arrivées sont déjà prévues). À l’extérieur, les amoureux de nature, de chevaux ou de projets trouveront un beau potentiel avec une dépendance à rénover ou à conserver telle quelle. Elle peut accueillir du matériel, des boxes, un atelier, voire un futur gîte, selon vos envies. Le terrain, en partie clos et arboré, conviendra parfaitement aux chevaux ou simplement à une vie paisible en harmonie avec la nature. Un bien rare, plein de charme, d’authenticité et de possibilités, à découvrir sans attendre! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Cécile Berthomé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lisieux sous le numéro 930618459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.