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26
Vente maison 328 000 €
175 m²
9 pièces
9 p
5 chambres
5 ch
Livarot-Pays-d'Auge (14140)
175 m²
9 pièces
9 p
5 chambres
5 ch
Livarot-Pays-d'Auge (14140)
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- 1 874 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée
- Chauffage: pompe à chaleur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située au cœur d'un environnement paisible et verdoyant, cette magnifique propriété de caractère saura séduire les amateurs d'authenticité et de nature. Nichée sur un terrain arboré et soigneusement entretenu, agrémenté d'un verger, elle offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'accueil touristique.
* La maison principale
Dès l'entrée, vous serez charmé par cette maison d'habitation alliant ancien et confort. Cette maison se compose :
Au rez de chaussée, hall d'entrée, salle à manger, cuisine arrière cuisine, toilettes, salle de bain, salon et une chambre.
A l'étage un couloir dessert deux grandes chambres avec chacune leurs points d'eau ; une troisième chambre et une salle de douche avec toilettes.
Un second étage offre une pièce palière et deux chambres.
*Le gîte ou dépendance aménagée est indépendant et offre une belle opportunité d'activité (location saisonnière, chambres d'hôtes…) ou d'accueil familial. Entièrement équipé et prêt à l'emploi, il bénéficie d'une belle autonomie et d'un accès facilité.
*La dépendance se compose d'un atelier, d'une cave, d'un espace de stockage, d'un garage, d'un grand auvent, et offre des aménagements supplémentaires selon vos besoins et projets.
*Les extérieurs
Le terrain d'environ 1.28 hectares, planté d'arbres et agrémenté d'un verger, invite au calme et à la contemplation. Un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et du plein air. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°421 506 544 - Greffe de ALENCON) Guillaume DESJARDINS Entrepreneur Individuel 07 60 63 67 46 - Réf.923576
Publiée le 25/09/2025 -
Réf. agence : 340933624873 - Réf Superimmo : ANVXZJ8E3
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| Prix de vente : 328 000 € | Prix au m² : 1 874 € / m² |
| Taxe foncière : 880 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 175 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 12 800 m² |
| 3 niveaux | Orientation : Sud |
| Vue dégagée | Parking extérieur |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1900 | Chauffage: pompe à chaleur |
| Cuisine aménagée | Séjour de 25 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée | Jardin privatif - Barbecue |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 100 € / an
Maximum :
2 770 € / an
Diagnostics réalisés le 27/03/2025.
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