Vente maison 199 900 €

93 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Livarot-Pays-d'Auge (14140, 14290) - Fervaques

Située dans un quartier résidentiel paisible, à seulement quelques minutes à pied des commerces et services du centre de Fervaques, cette jolie maison des années 80, implantée sur un terrain de 700 m², vous offre un cadre de vie serein au cœur des paysages verdoyants du Pays d'Auge.
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par sa luminosité et son côté fonctionnel.
La cuisine, entièrement aménagée et équipée, précède un séjour baigné de lumière, composé d'une grande salle à manger et d'un salon doté d'une cheminée, promesse de longues soirées d'hiver en toute convivialité.
Depuis le séjour, les portes-fenêtres vous mènent vers un balcon offrant une vue panoramique sur la vallée, véritable tableau vivant au fil des saisons.
Le rez-de-chaussée comprend également une pièce pouvant servir de bureau ou de chambre d'appoint, avec un point d'eau, ainsi que des toilettes indépendantes.
À l'étage, trois chambres accueillantes, dont une avec dressing, attendent votre famille ou vos invités.
La salle de bains, pensée pour votre confort, dispose d'une baignoire, d'une douche et d'un meuble simple vasque.
Un WC séparé vient compléter ce niveau.
Le sous-sol complet prolonge l'espace de vie avec un garage, une buanderie, un cave et beaux espaces de rangement.
À l'abri des regards, une terrasse intimiste vous accueille dès l'entrée. C'est l'endroit idéal pour partager un petit déjeuner d'été ou un moment de détente à l'ombre des arbres.
Le jardin, véritable parc paysager, offre aux amoureux de la nature un très bel écrin de verdure.
Côté confort, la maison bénéficie d'un bon classement énergétique (DPE D), d'une chaudière gaz à condensation performante, et d'un raccordement au tout-à-l'égout.
Fervaques, commune déléguée de Livarot Pays d'Auge, possède une école maternelle et élémentaire.
Idéalement situé à environ 12 km de Lisieux, la commune dispose d'un petit centre village comprenant une épicerie, une boulangerie et une boucherie charcuterie.
Si vous cherchez un cadre de vie paisible, avec une maison fonctionnelle et lumineuse cette adresse est faite pour vous !
L'immobilier By Sandrine & Tony GRIGNOLA
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Tony GRIGNOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°885 181 719 Greffe de LISIEUX) 06 13 91 45 40 (réf. 587978 )

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Consommation d'énergie

Consommation 224 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/06/2025.

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TONY GRIGNOLA - OPTIMHOME

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