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Vente maison
54 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Livarot-Pays-d'Auge (14140)
54 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Livarot-Pays-d'Auge (14140)
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- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A ÉTÉ VENDU PAR NOTRE AGENCE
À quelques pas du centre de Livarot et de ses commodités, cette charmante maison en pierre, orientée Est-Ouest, vous séduira par son authenticité et son cadre paisible, au cœur du Pays d’Auge, l’une des régions les plus prisées de Normandie.
UNE MAISON DE CHARME À TAILLE HUMAINE
Implantée dans une rue calme d’un quartier résidentiel sans nuisances, cette petite maison de village offre un cadre de vie idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre en Normandie.
Construite en pierre, elle développe une surface habitable de 54 mètres carrés répartie sur deux niveaux :
Au rez-de-chaussée :
- Une cuisine aménagée ouverte sur la salle à manger,
- Un salon lumineux,
- Une salle de bains avec WC,
- Un accès direct vers l’extérieur, idéal pour profiter des beaux jours.
À l’étage :
- Deux chambres de belles dimensions,
- Parquet ancien et hauteur sous plafond apportant charme et caractère.
Rez-de-jardin :
- Cave
UN EXTÉRIEUR FONCTIONNEL ET PRIVATIF
La maison s’ouvre sur un terrain de 90 m² comprenant :
- Une cour intime pouvant accueillir un véhicule,
- Un agréable espace de verdure à aménager selon vos envies (potager, coin détente, terrasse...).
ENVIRONNEMENT – CALME ET PROXIMITÉ
Située à moins de 500 mètres des commerces de Livarot, cette maison bénéficie d’un emplacement recherché :
- Écoles, marché local, services de santé accessibles à pied,
- À seulement 15 minutes de Lisieux et de sa gare SNCF (liaison Paris Saint-Lazare),
- À environ 50 km des plages de la Côte Fleurie (Deauville, Trouville).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Publiée le 11/06/2025 -
maj le 07/11/2025 -
Réf. agence : 85992954 - Réf Superimmo : ANVXYRI8N
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6 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 54 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 90 m² | Orientation : Est |
| Assainissement : tout à l'égout | Eau chaude individuelle : chaudière |
| Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 340 € / an
Maximum :
1 850 € / an
Diagnostics réalisés le 10/06/2025.
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