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CPI Nouvelle Aquitaine

Annonce publiée le 23/10/2025 - mise à jour 01/11/2025

Proposée par CPI Nouvelle Aquitaine 23/10/2025 - mise à jour 01/11/2025

5

32 000 € 183 €/m²
Divers • 175 m²

Bordeaux (33000)

Bordeaux, restaurant, traiteur env. 175m² Situé à Bordeaux, dans une petite rue à deux pas du cours Victor Hugo et de la Grosse Cloche, un fonds de commerce de restaurant/traiteur à reprendre. Ce local d'une surface totale d'environ 175m², se décompose d'une salle d'env. 45m² avec bar, un espace préparation, une cuisine avec extraction et un petit espace de stockage. En complément, une cave d'env. 85m² pouvant servir de seconde salle. Bail commercial courant jusqu'en 2032 à reprendre autorisant l'activité de « Restaurant, traiteur, vente de plats cuisinés à emporter », avec un loyer mensuel révisé d'environ 2075€ HT et HC. Dépôt de garantie correspondant à deux mois de loyer HC. Chiffre d'affaires : - 2024 : 210 000€ - 2023 : 174 000€ Pour renseignements et visite, merci de nous contacter

Anne RIFLADE - SAFTI

Annonce publiée le 02/11/2025

Proposée par Anne RIFLADE - SAFTI 02/11/2025

6

99 000 € 825 €/m²
Divers • 120 m² • 7 pièces

Bordeaux (33000)

Idéalement situé au cœur du centre-ville, à deux pas de l’Hôtel de Ville et du tram B, ce fonds de commerce bénéficie d’un emplacement stratégique et d’une excellente visibilité. Parfait pour une activité de coiffure, d’esthétique ou de bien-être, il séduit aussi bien une clientèle fidèle que de passage. D’une superficie d’environ 120 m², le local est prêt à accueillir vos projets grâce à un agencement fonctionnel et soigné comprenant un espace accueil, un espace onglerie, un salon de coiffure, trois cabines individuelles, une kitchenette, des sanitaires complets, une buanderie, des réserves pratiques ainsi qu’une cour privative, rare en centre-ville. Ce lieu clé en main offre un cadre professionnel agréable et tout le confort nécessaire pour développer une activité de services esthétiques dans un environnement dynamique et fréquenté. Bail commercial 3/6/9 en cours.?Loyer : 870 € par mois.?Provisions sur charges : 150 € par mois. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd’hui. Anne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 99 000 € HT + 1 800 € TVA, soit 100 800 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 90 000 € HT + 0 € TVA, soit 90 000 € TTC Honoraires d'agence : 9 000 € HT + 1 800 € TVA, soit 10 800 € TTC (12 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne RIFLADE, Tél. : 07 67 27 04 29, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 842 891 483 - SAFTI – RIFLADE Anne, Conseiller indépendant

Nestenn Talence

(285 avis)

Annonce publiée le 05/03/2025 - mise à jour 26/06/2025

Proposée par Nestenn Talence 05/03/2025 - mise à jour 26/06/2025

(285 avis)

9

259 000 € 1 837 €/m²
Divers • 141 m² • 5 pièces

Bordeaux (33000)

Nestenn vous propose un restaurant Licence IV avec extraction d'environ 141m² sur 2 niveaux. En Rdc, un bar avec 2 salles et cuisine aménagée équipée d'une extraction 600. Rdc : 94m² 1 er étage : 46.28m² 2 caves Terrasse de 20 assises CA 2023 : 270.000 euros HT Fermé au mois d'Aout Loyer : 20 000 euros Pas de TVA, charges et taxes foncières comprises Vente du Fonds : 259.000 euros Honoraires de l'agence : 9% HT du montant de la Cession. Contact NESTENN : 05 56 00 19 80 / 06 77 53 79 46

L’Agence Praedium Immobilier

Annonce publiée le 31/07/2025 - mise à jour 05/12/2025

Proposée par L’Agence Praedium Immobilier 31/07/2025 - mise à jour 05/12/2025

3

680 000 € 2 720 €/m²
Divers • 250 m²

Bordeaux (33000)

BORDEAUX - VENTE LOCAL LOUÉ 250 M² RENDEMENT BRUT 6,70 % Dans le quartier de la Croix Blanche à Bordeaux, sur un axe passant avec 15000 véhicules jour, local commercial/professionnel ERP de 250 m² bénéficiant d'une grande visibilité aves ses 16 mètres linéaires de façade. Local se composant notamment d'une cuisine, salle de repos, 2 sanitaires, douche. Climatisation réversible, menuiseries en double vitrage, verre feuilleté sur rue. Local poubelles privatif. 4 places de stationnement dans parking fermé. Loué à 43 300 euros HT HC /an; bail jusqu'à janvier 2029 (renouvellement anticipé envisageable). Copropriété de 112 lots. Charges annuelles de copropriété de 3000 euros et taxe foncière de 2300 euros refacturées au Preneur. Bus lignes G et 2. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Prix de cession : 680 000 euros FAI. Honoraires agence charge acquéreur : 25 000 euros HT, soit 30 000 euros TTC. Prix de cession sans FAI : 650 000 euros. - SUPERI_1764868272

Nestenn Talence

(285 avis)

Annonce publiée le 10/06/2025 - mise à jour 26/06/2025

Proposée par Nestenn Talence 10/06/2025 - mise à jour 26/06/2025

(285 avis)

1

130 000 € 6 500 €/m²
Divers • 20 m²

Bordeaux (33000)

NESTENN vous propose un Local Commercial d'environ 20m², proche de la Place Fernand Lafargues. Situé dans une rue commerçante avec un Flux touristique et permanent. Affaire à saisir. Loyer mensuel : 570 euros charges et Taxe Foncière comprises. Cession du Local : 130 000 euros net vendeur Honoraires : 30% HT du loyer annuel et 5% de la vente du doit au bai. Contact NESTENN : 05 56 00 19 80

HUGO IMMOBILIER & ASSOCIES

Annonce mise à jour le 04/12/2025

Proposée par HUGO IMMOBILIER & ASSOCIES 04/12/2025

11

450 000 € 2 163 €/m²
Divers • 208 m²

Bordeaux (33100)

BORDEAUX BASTIDE NIEL - QUAI DE QUEYRIES- HANGAR DARWIN. Notre agence vous propose au pied de la résidence moderne L'ANNEXE, ce local commercial en duplex, d'une superficie totale d'environ 208m², vendu libre d'occupation et brut de béton avec une place de parking... 2 entrées sur 2 rues et accès P.M.R. Secteur résidentiel en plein essor, idéal pour des professions libérales et médicales... A VOS PROJETS ! HUGO IMMOBILIER et ASSOCIES Hugo COLOMBIER Tel: O6.16.34.32.92.

Herranz Immobilier

(21 avis)

Annonce publiée le 06/12/2024 - mise à jour 13/11/2025

Proposée par Herranz Immobilier 06/12/2024 - mise à jour 13/11/2025

(21 avis)

8

575 000 € 3 912 €/m²
Divers • 147 m²

Bordeaux (33000)

Investissez dans des parts de SCI , propriétaire de ce local d'environ 150 m2 en parfait état situé sur un axe passant entre Caudéran et Bordeaux centre. La SCI à en cours un prêt jusqu'en août 2032 , avec comme mensualité 2 175 € . Le local commercial génère actuellement des revenus locatifs de 51 000 € par an, soit une rentabilitée brute immédiate proche de 9 % . L'immeuble a été livré en 2013 et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Les charges mensuelles sont d'environ 260 €. Les 147 m2 de locaux sont découpés en deux : La première partie fait environ 95 m2 avec 13 m de vitrine et est louée 3 000 € par mois à une société qui optimise les lieux en bureaux. Les locataires, qui sont également propriétaires des murs, partent au moment de la vente ou peuvent rester dans les locaux en fonction du souhait du futur acquéreur. La seconde partie fait environ 55 m2 avec 5 m de vitrine et est louée 1 250 € par mois. Un bail 3-6-9 est en cours, la locataire actuelle est en place depuis 4 ans. Les matériaux haut de gamme, la climatisation réversible, et l'état irréprochable des bureaux font de ces locaux un achat clés en main. Cette achat est une opportunité à ne pas louper , vous àcheter un loca commercial pour 20 % de moins que ça valeur foncière ! Contactez dès maintenant Herranz Immobilier pour en savoir plus et planifier une visite.

ID PATRIMOINE

Annonce publiée le 16/03/2025 - mise à jour 30/06/2025

Proposée par ID PATRIMOINE 16/03/2025 - mise à jour 30/06/2025

6

183 750 € 5 852 €/m²
Divers • 31,4 m²

Bordeaux (33300)

Découvrez ce magnifique local d'environ 32 m², idéalement situé sur les quais dans le quartier recherché des Chartrons. Cet espace lumineux et rénové avec goût saura vous séduire par son charme intemporel et ses prestations haut de gamme. Une salle d'eau et un local technique complètent l'espace accueil qui propose de nombreux placards. Caractéristiques principales : Lumière naturelle, facilité d'accès (local situé au RDC d'un immeuble en pierre). Quartier animé, proximité des restaurants, commerces, transport (tram B Cours du Médoc ou Les Hangars), ce local est idéal pour accueillir une entreprise ou professions libérales à la recherche d'un cadre unique et inspirant. A vos projets ! (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

START HOME TRANSACTIONS

Annonce publiée le 14/10/2025

Proposée par START HOME TRANSACTIONS 14/10/2025

11

329 000 € 4 675 €/m²
Divers • 70,38 m² • 3 pièces • 2 chambres

Bordeaux (33300)

A VENDRE : Local Commercial Transformé en Deux Appartements - Quartier des Chartrons, Bordeaux - Emplacement Premium - Excellente rentabilité - Polyvalence d'Usage Situé en plein coeur du très prisé quartier des Chartrons à Bordeaux, ce local commercial de caractère a été entièrement rénové et réaménagé à usage hôtelier, et se compose aujourd'hui de deux logements indépendants avec entrées distinctes: - Un appartement de 24 m² environ, parfaitement optimisé, pouvant accueillir 2 voyageurs. - Un appartement T2 de 47 m² environ, lumineux et bien agencé, conçu pour recevoir jusqu'à 4 personnes. Actuellement exploités avec succès sur les plateformes de location courte durée (type Airbnb), les deux unités affichent un taux d'occupation élevé tout au long de l'année, offrant un excellent rendement locatif. Points forts : Emplacement stratégique au coeur des Chartrons, à proximité immédiate des commerces, transports et quais. Bien entièrement rénové avec des prestations de qualité. Très bonne rentabilité locative. Possibilité de reconversion facile en local commercial, bureaux ou usage professionnel/libéral selon vos projets. Investissement clé en main, idéal pour investisseurs ou professionnels en recherche de bureaux dans un quartier dynamique et recherché. Dossier complet et chiffres de rendement disponibles sur demande. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. (4.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 200 euros.

Nestenn Talence

(285 avis)

Annonce publiée le 14/06/2025 - mise à jour 08/11/2025

Proposée par Nestenn Talence 14/06/2025 - mise à jour 08/11/2025

(285 avis)

7

180 000 € 2 195 €/m²
Divers • 82 m²

Bordeaux (33000)

Local commercial bien situé secteur place Fernand Lafargue D'une superficie d'environ 82 m², il dispose d'une partie accueil d'environ 42 m², et de deux pièces de réserve de 23 et 18 m². Bien visible avec un linéaire de vitrine de + de 3 mètres.* Toute activité sauf restauration et nuisances Loyer annuel charges comprises : 16650 euros Prix de vente du DAB : 180 000 euros Honoraires agence charge acquéreur : 16791 euros TTC

SIMAB CONSEILS

Annonce publiée le 05/12/2024 - mise à jour 27/11/2025

Proposée par SIMAB CONSEILS 05/12/2024 - mise à jour 27/11/2025

4

319 500 € 2 905 €/m²
Divers • 110 m² • 6 pièces

Bordeaux (33000)

BUREAUX-ATELIER 110 m2 BORDEAUX Proche du Lycée BRÉMONTIER Immeuble en pierre Copropriété de 5 lots Au rez-de-chaussée, lot n°4 Un ensemble de bureaux-ateliers et lot n° 5 un cellier composé de deux pièces Taxe foncière 1347 euros Prix : 300 000 euros NET VENDEUR Commission d'Agence : 19500 euros TTC à la charge de l'acquéreur Votre Agence Immobilière : Madame Christina NETO Entrepreneur Individuel

Nestenn Talence

(285 avis)

Annonce publiée le 05/05/2025 - mise à jour 26/06/2025

Proposée par Nestenn Talence 05/05/2025 - mise à jour 26/06/2025

(285 avis)

1

490 000 €
Divers • 2 pièces

Bordeaux (33000)

Nestenn vous propose une affaire exceptionnelle, proche de la Place Gambetta, un Fonds de Commerce Bar Brasserie LICENCE IV avec extraction, comprenant 48 assises à l'intérieur et 10 en terrasse. Un sous sol aménagée avec chambre froide et une grande réserve. 60% de limonade. Loyer 2100 euros HT HC mensuel Taxe Foncière 1600 euros annuel Honoraires : 8% HT du Fonds de Restauration à la charge de l'acquéreur. Contact NESTENN : 05 56 00 19 80 FDC 490 000 euros

Nestenn Talence

(285 avis)

Annonce publiée le 26/03/2025 - mise à jour 21/10/2025

Proposée par Nestenn Talence 26/03/2025 - mise à jour 21/10/2025

(285 avis)

2

250 000 € 5 208 €/m²
Divers • 48 m²

Bordeaux (33000)

Quartier Chartrons Vente du FDC ou de la société Épicerie Traiteur local distribué en deux parties, accueil clientèle et réserve, labo + wc. Pas d'extraction et pas de possibilité d'en installer. Local climatisé, Bien situé Possibilité de terrasse à voire avec la Mairie Prix de vente : 250 000 euros Loyer annuel : 13838 euros + Charges 576 euros assujetti à la TVA Honoraires acquéreur : 9% hors taxes du prix de vente du fond de commerce

Nestenn Talence

(285 avis)

Annonce publiée le 05/05/2025 - mise à jour 05/11/2025

Proposée par Nestenn Talence 05/05/2025 - mise à jour 05/11/2025

(285 avis)

1

149 000 € 4 257 €/m²
Divers • 35 m²

Bordeaux (33000)

Nestenn vous propose rue du Pas St Georges un local d'environ 35m² avec un Sous sol aménagé de 15m², Situé dans la rue piétonne la plus fréquentée de Bordeaux, elle profite d'un flux permanent et touristique. Loyer : 1 500 euros HC mensuel Vente : 149 000 euros net vendeur Honoraires : 5% du DAB et 30% du loyer annuel Contact NESTENN : 05 56 00 19 80

Angel Immobilier

Annonce publiée le 26/04/2025 - mise à jour 30/10/2025

Proposée par Angel Immobilier 26/04/2025 - mise à jour 30/10/2025

5

849 000 € 4 589 €/m²
Divers • 185 m² • 7 pièces

Bordeaux (33000)

FORT POTENTIEL – Bel immeuble en pierre quartiers Jardin Public / Chartrons Beau potentiel pour ce joli immeuble en pierre à proximité du Jardin Public et des Chartrons, de toutes commodités et transports (tram, bus). Multiples options d'usages et d'aménagements : - 185m² carrez (174m² habitables) sur 2 niveaux et 7 pièces avec potentiel d'agrandissement - Usages possibles : bureaux / local commercial avec ou sans vitrine (actuel), usage mixte, création de 2/3 appartements, investissement locatif, résidence principale... - Absence de murs porteurs intérieurs permettant de s'adapter à vos projets - Double entrée - Garage possible Les + : Localisation, potentiel d'aménagements et d'usages, luminosité, calme, immeuble en pierre, 3,20m sous plafond. Photos d'illustration non-contractuelles. Informations sur l'exposition aux risques: https://georisques.gouv.fr. Conformément à l’article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité vous sera demandée avant chaque visite. Annonce présentée et rédigée par , mandataire en immobilier indépendant (EI n°47, RSAC Bordeaux n° 910 578 731), agent commercial.

Achat - bien divers - Bordeaux (33000, 33100, 33200, 33300, 33800)

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