Vente divers 575 000 €

147 m²

Bordeaux (33000)

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3 912 €/m²

Herranz Immobilier

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Description

Investissez dans des parts de SCI , propriétaire de ce local d'environ 150 m2 en parfait état situé sur un axe passant entre Caudéran et Bordeaux centre.
La SCI à en cours un prêt jusqu'en août 2032 , avec comme mensualité 2 175 € .
Le local commercial génère actuellement des revenus locatifs de 51 000 € par an, soit une rentabilitée brute immédiate proche de 9 % .
L'immeuble a été livré en 2013 et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Les charges mensuelles sont d'environ 260 €.
Les 147 m2 de locaux sont découpés en deux :
La première partie fait environ 95 m2 avec 13 m de vitrine et est louée 3 000 € par mois à une société qui optimise les lieux en bureaux. Les locataires, qui sont également propriétaires des murs, partent au moment de la vente ou peuvent rester dans les locaux en fonction du souhait du futur acquéreur.
La seconde partie fait environ 55 m2 avec 5 m de vitrine et est louée 1 250 € par mois. Un bail 3-6-9 est en cours, la locataire actuelle est en place depuis 4 ans.
Les matériaux haut de gamme, la climatisation réversible, et l'état irréprochable des bureaux font de ces locaux un achat clés en main.
Cette achat est une opportunité à ne pas louper , vous àcheter un loca commercial pour 20 % de moins que ça valeur foncière !
Contactez dès maintenant Herranz Immobilier pour en savoir plus et planifier une visite.

Publiée le 06/12/2024 - maj le 13/11/2025 - Réf. agence : GBVCO670003061 - Réf Superimmo : ANVXXF4HW

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Caractérisques

Prix de vente : 575 000 €	Prix au m² : 3 912 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,55% TTC - 25 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

147 m²	Année de construction : 2013

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

166 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 2 000 € / an

Maximum : 2 800 € / an

Diagnostics réalisés le 03/10/2024.

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Historique des prix

15 janvier 2025

Baisse de 27,7%

575 000 €

6 décembre 2024

795 000 €

Localisation

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