Achat - bien divers - Bordeaux (33000)

Vous cherchez à développer vos activités dans un bâtiment spacieux, moderne et fonctionnel, sans supporter les prix bordelais ? À seulement 1h de Bordeaux par train ou voiture, découvrez cette opportunité unique à Tonneins, au c½ur du Lot-et-Garonne. Ce bâtiment de 1 100 m² développés, en excellent état, offre une configuration idéale pour accueillir une entreprise, un centre de formation, ou un siège administratif... Plans du bâtiment disponible sur demande Répartition des surfaces : Sous-sol (420 m²) : vaste open space, salle de réception, archives, garage RDC (420 m²) : bureaux, open space, salle de conférence, salle de détente/restauration 1er étage (210 m²) : bureaux + open space 5 espaces sanitaires répartis sur le bâtiment Atouts principaux : Bâtiment isolé, très bon état général Chauffage central gaz de ville + climatisation et chauffage électrique Deux grands parkings privatifs + un garage Espaces lumineux, modulables, pensés pour le confort et le bien-être des équipes Pourquoi choisir Tonneins ? Accessibilité rapide depuis Bordeaux et Agen : Tonneins est desservie par la gare SNCF (ligne Bordeaux Agen Toulouse), et l'A62 est à 20 min (sortie Marmande). Un bassin d'emploi attractif : main-d'½uvre qualifiée disponible localement, coût salarial et immobilier moins élevés qu'à Bordeaux. Un positionnement stratégique : au c½ur du Lot-et-Garonne, entre Bordeaux et Toulouse, idéal pour rayonner sur le grand Sud-Ouest. Un cadre de vie agréable pour vos salariés : Tonneins et sa région offrent un environnement plus calme et abordable que la métropole bordelaise (logement, stationnement, temps de trajet réduits). Un tissu économique dynamique : présence d'entreprises agroalimentaires, logistiques et industrielles, ainsi que d'acteurs publics et associatifs. Un coût immobilier divisé par 2 à 3 par rapport à Bordeaux : plus d'espace, plus de confort, sans compromis sur la qualité des infrastructures. Proximité avec Marmande, Agen et Villeneuve-sur-Lot : accès direct à d'autres bassins économiques complémentaires.