Achat - bien divers - Bordeaux (33000, 33100, 33200, 33300, 33800)

Immeuble commercial de rapport, composé de 2 bâtiments d'une surface totale totale de 670 m² extensibles à la construction avec permis de construire accordé et purgé de tout recours à une surface exploitable totale de 1160 m² en secteur banlieues Bordeaux RIVE GAUCHE . Les 2 bâtiments de 670 m² sont construits sur un terrain d'environ 1700 m² et peuvent étendre jusqu'à 1160 m² la surface totale d'exploitation grâce au permis de construire obtenu pour la construction d'un nouveau bâtiment commercial de 490 m² entre les 2 déjà existants. Qui se situe dans une zone commerciale réputée, où se trouve un hypermarché. A noter que ces bâtiments sont dotés d'un parking privé et qu'ils sont situés à l'entrée de la zone commerciale où se trouve l'hypermarché qui fait au minimum 1 millions de passage en caisse par an. Les deux bâtiments construits sont déjà occupés par 5 locataires commerciaux et ils génèrent déjà un loyer annuel de 126.870 euros HT et hors charges avec la prise en charge par les locataires de l'impôt foncier. Ce qui portera le loyer annuel BRUT à 126.870 euros HT, lorsque les tous bâtiments déjà construits seront loués. Et lorsque vous aurez construit l'extension de 490 m2 de locaux commerciaux autorisée, par le permis de construire, le loyer annuel brut pour ce nouveau bâtiment sera de 90.000 euros HT et l'ensemble de tous les locaux loués rapportent, un loyer annuel brut HT de 216.870 euros. Ceci vous donne une rentabilité annuelle de plus de 10,5 % par an, en tenant compte que vous aurez à débourser environ 250.000 euros hors-taxes, pour construire les nouveaux locaux de 490 m². Nous vous proposons d'acquérir cet ensemble immobilier, avec un très bon rapport locatif, au prix de 1.800.000 euros. Notez que ce prix de vente comprend les honoraires d'agence de 5,83 % HT taxe TVA en sus que vous pourrez récupérer. Vous pouvez consulter toutes nos autres affaires, en cliquant sur le lien indiqué en haut de cette publicité : "Agence SOGIMO autres annonces". Ainsi vous pourrez trier par prix ou par ville et choisir l'affaire qui vous conviendra, cliquez ci-dessous sur : "Voir le numéro". Pour nous contacter et obtenir tous renseignements ou pour fixer un R.D.V. de visite de ce bien, vous pouvez recevoir le dossier complet de ce bien avec photos et adresse. Pour cela, indiquez la référence ci-dessous dans votre demande et cliquez sur "message". Référence annonce : COP-COH-3353-0923-S2