69120 VAULX-EN-VELIN – T2 DERNIER ÉTAGE – TERRASSE – VUE DÉGAGÉE – LUMINEUX -
INVESTISSEMENT IDÉAL - COPROPRIÉTÉ SÉCURISÉE ET CALME
Léonore Pillon Immobilier et Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne vous présente cette exclusivité.
Investisseurs, saisissez cette opportunité unique d'investir dans une ville en plein renouveau et au sein d'une copropriété de qualité érigée en 2009, sécurisée et paisible, à proximité du centre-ville et au sein du paisible quartier résidentiel du Pont des Planches constitué de petites maisons et résidences familiales en R+2/3.
Ce T2 lumineux d’environ 35,56 m2, situé au 3ème et dernier étage, offre une atmosphère paisible avec une vue dégagée sur Lyon depuis sa petite terrasse donnant sur l'arrière de l’immeuble. Actuellement loué à un étudiant à 600,26€/mois hors charges (soit 7203,12€/an) jusqu'au 26/12/2025, il offre une rentabilité brute attractive de 5,8%.
L’appartement s’ouvre sur un sas d'entrée offrant une transition parfaite vers une pièce de vie de 19m2, ouverte sur la cuisine. L'espace permet d'aménager aisément un coin repas et un salon, offrant ainsi convivialité et fonctionnalité à ce T2 fonctionnel.
L'appartement comprend une chambre, une salle de bains, ainsi que des toilettes séparées pour plus de praticité.
Le point fort de ce bien réside dans son balcon de 5m2 orienté ouest, offrant une vue dégagée sur Lyon et baignant l'intérieur de lumière naturelle. Idéal pour installer une table extérieure ou simplement profiter du soleil à tout moment de la journée.
Situé dans un quartier tranquille, cet appartement offre un fort potentiel d'investissement locatif, proche des commodités et du centre commercial Carré de Soie : boutiques, cinéma, restaurants, et bien plus encore.
À retenir :
T2 de 35,56m2 au 3ème et dernier étage
Pièce de vie fonctionnelle ouverte sur la cuisine
Chambre confortable, salle de bains, toilettes séparées
Balcon de 5m2 avec vue dégagée et orientation ouest
Non soumis à l’encadrement des loyers (rentabilité supérieure aux communes voisines Lyon et Villeurbanne)
Copropriété récente, calme, sécurisée et bien entretenue
Emplacement calme proche des commodités
Accès A42, A43 et Rocade Est, 6 lignes de bus TCL à moins de 5 minutes, à proximité du métro et du tramway Carré de Soie, accès à l'aéroport Saint-Exupéry à 25 minutes en TCL + Rhône Express
A proximité du futur tracé du tramway T9 reliant Vaulx en Velin La Soie à Villeurbanne Charpennes en passant par le campus de la Doua et le campus de Vaulx en Velin (l'Ecole d'architecture ENSA et l'Ecole Nationale des travaux Publics d'Etat)
Atouts techniques :
Chauffage et eau chaude individuels électriques
Double vitrage, volets roulants manuels
Caractéristiques :
Charges mensuelles : 55€ (dont 28€ de provisions pour charges imputables au locataire)
179 lots dont 82 à usage d’habitation répartis sur 3 bâtiments
DPE : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 480 et 690 euros.
Taxe foncière : 716€/an
Prix : 125 000€ (honoraires à la charge du vendeur)
Saisissez cette opportunité stratégique d'investissement et planifiez votre visite du lundi au dimanche. Contactez-nous dès maintenant !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € -
Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France -
Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS -
Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € -
RCS : Paris 497 617 746 -
Léonore Pillon, EI, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Lyon 2e Arrondissement n°920346194
Ref annonce : 148101