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Cocooning Conseil

Annonce publiée le 29/03/2026

Proposée par Cocooning Conseil 29/03/2026

335 000 € 2 769 €/m²
Appartement • 121 m² • 5 pièces • 4 chambres

Lyon 8ème (69008)

RARE TOIT-TERRASSE | PARILLY / JULES GUESDE | T5 ; 4 CHAMBRES ; 121 m² | 2 TERRASSES | GARAGES DOUBLE | VUE PANORAMIQUE My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2% vous présente en exclusivité ce bien d'exception situé sur la commune de Vénissieux : Comme une maison sur le toit, ce duplex est situé au dernier étage d'une résidence récente (construction 2011) et bien entretenue. Ce bien de 91m2 (Loi Carrez), en excellent état, séduit par ses volumes (121m2 au sol), sa luminosité et sa vue dégagée. Un véritable "cocon suspendu". A l'extérieur, cet appartement possède 2 grandes terrasses de 25m2 environ chacune, offrant un cadre idéal pour les repas, moments de détente, jardinage ou soirées d'été... Le tout avec une vue dégagée sur la ville et les monts du Lyonnais. Sa pièce de vie généreuse (35m2) se compose d'un séjour et d'une cuisine moderne entièrement équipée. La partie nuit propose 3 chambres, dont une au premier niveau avec sa salle d'eau. Vous trouverez également un coin bureau/chambre, un dressing, une salle de bains, de nombreux rangements et 2 WC. Prestations et atouts : - Exposition : SUD / OUEST - Excellente luminosité et atmosphère chaleureuse - Vue dégagée depuis toutes les pièces - Agencement familiale et nombreux rangements - Possible de créer une suite parentale - Climatisation réversible - Pergola sur une terrasse - Double vitrage, bon DPE - Chauffage individuel électrique - Proximité avec le Parc Parilly, commerces et transports en commun - Métro D : 4 min à pied - Tramway T4 : 5min à pied - Gare Part Dieu : 23 min en métro - Présence d'un local à vélo Un garage double en sous-sol complète ce bien (en option). ---------- POUR VISITER : Sébastien THEODOSE 006 37 09 19 46 ---------- Prix : 335 000 euros Honoraires Agence inclus 2% Biens en copropriété : 28 Lots d'habitation Pas de procédure en cours Charges annuelles ALUR : 2 100 euros Taxe foncière 2024 : 1 667 euros DPE : D / GES : B. Contact : Sébastien THEODOSE : 00637091946 Agent commercial RSAC 832 812 267 MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON. Copropriété de 61 lots - dont 28 lots habitation. Charges annuelles : 2100 euros. Sébastien THEODOSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832812267 - Lyon.

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Immobilier Flandin Vernaison

(325 avis)

Annonce publiée le 27/03/2026 - mise à jour 31/03/2026

Proposée par Immobilier Flandin Vernaison 27/03/2026 - mise à jour 31/03/2026

(325 avis)

435 000 € 2 979 €/m²
Appartement • 146 m² • 5 pièces • 4 chambres

Lyon 8ème (69008)

Immobilier FLANDIN vous présente un bien unique sur le secteur Santy-La Plaine, au 162 Avenue Paul Santy. Situé au quatrième et dernier étage d'une copropriété de 1982 parfaitement entretenue, ce duplex de 146 m2 habitables se distingue par son architecture atypique et ses volumes généreux, sans aucun équivalent dans l'immeuble. Le premier niveau s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse exposée Sud-Est, comprenant un séjour-salle à manger chaleureux et une cuisine entièrement équipée. Cet espace est prolongé par un balcon ainsi qu’une véranda de 26 m2, véritable pièce de vie supplémentaire. La partie nuit de ce niveau propose une suite parentale complète (douche, baignoire et double vasque) et une deuxième chambre pouvant faire office de bureau, toutes deux avec un accès direct à la véranda, ainsi qu’un WC. À l'étage, vous découvrirez deux autres chambres spacieuses bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'une climatisation réversible. Elles s'ouvrent sur un solarium, idéal pour profiter d'un extérieur en toute intimité. Une salle d'eau avec toilettes et un espace buanderie complètent ce niveau. L'appartement est en bon état: la toiture de l'immeuble a été refaite il y a 2 ans, les huisseries sont en PVC double vitrage avec brise-soleil orientables (BSO) côté séjour, et les peintures intérieures sont récentes. Une cave complète ce lot. Les + de ce duplex : • Volume et rareté : 146 m2 habitables en dernier étage avec une configuration duplex unique. • Espaces extérieurs multiples : Une véranda exceptionnelle de 26 m2, un balcon et un solarium en toiture. • Confort technique : Climatisation réversible (pompe à chaleur), cuisine récente et excellente isolation (DPE classé C). • Copropriété saine : Toiture neuve et ascenseur rénové, aucune procédure en cours. • Luminosité : Appartement traversant offrant une vue dégagée et une exposition optimale. Honoraires à la charge du vendeur. Pour découvrir ce bien suspendu entre ciel et ville, contactez dès à présent l'agence immobilière FLANDIN pour organiser une visite.

Alain RAGUENAULT - SAFTI

Annonce publiée le 04/03/2026 - mise à jour 26/03/2026

Proposée par Alain RAGUENAULT - SAFTI 04/03/2026 - mise à jour 26/03/2026

310 000 € 2 768 €/m²
Appartement • 112 m² • 5 pièces • 3 chambres

Lyon 8ème (69008)

Beau T5 de 112 M2 situé dans la résidence recherchée et verdoyante "Le CLOS FLEURI" Il est situé au 2eme étage - sans vis à vis - face aux espaces verts - au calme !! PRET A VIVRE - sans aucun travaux à prévoir !! Descriptif : Espace Jour donnant sur une belle terrasse à vivre de plus de 11 M2 orientée EST - Entrée de 9 M2 (avec porte sécurisée ) - Double Séjour de 36 M2 ( Ou possibilité de créer une 4eme chambre avec placards) - Cuisine récente de marque Schmidt - meublée et équipée - - Cellier prolongeant la cuisine Espace Nuit - Trois chambres avec un grand vestibule pouvant accueillir un espace de télétravail. - Deux salles d'eau en parfait état En complément : - Une Cave de 14 M2 (!) ************************ En supplément - Deux places de parking peuvent vous etre proposées pour le prix de 8.000 € chacune ************************ - Charges mensuelles 188 € ( Eau froide - Ascenseur - Gardien - Entretien des communs et des espaces verts ) - Chauffage individuel au Gaz ( 467 € annuel ) ************************ Transport en commun Métro D PARILLY - Tramway T4 et T6 - Bus C 25 - ************************ Vous profiterez de l'ESPRIT "VILLAGE" de la place GENERAL ANDRE, de ses services, écoles et commerces et de son marché ( 3 fois par semaine) ET du PARC de PARILLY ( 100 hectares de verdure et d'équipements sportifs ) . Cet APPARTEMENT est IDEAL pour VIVRE, ETUDIER et TRAVAILLER sur LYON SANS VOITURES ************************ C'est un bien proposé par Alain RAGUENAULT - SAFTI Immobilier ESTIMATION - VENTE - RECHERCHE Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 464 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2260 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 310 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alain RAGUENAULT, Tél. : 06 11 13 24 91, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 890 327 836 - SAFTI – RAGUENAULT Alain, Conseiller indépendant

Ecotransac

Annonce publiée le 28/10/2025 - mise à jour 30/10/2025

Proposée par Ecotransac 28/10/2025 - mise à jour 30/10/2025

219 000 € 1 973 €/m²
Appartement • 111 m² • 5 pièces

Lyon 8ème (69008)

Venez découvrir ce vaste appartement de 111 m², fonctionnel et agréable à vivre, offrant tout l’espace nécessaire à l'épanouissement d’une famille et un excellent potentiel pour un investisseur. * POINTS FORTS 111 m² habitables, agencés avec intelligence. 6ème étage, grandes fenêtres, vue dégagée (ensoleillement optimal). Fenêtre et volets en PVC (excellente isolation). 4 chambres pour toute la famille. Résidence privée, arborée et sécurisée (gardienne dédiée). Grand parking privatif collectif (un atout majeur à Lyon !). Charges maîtrisées (chauffage, eau chaude/froide inclus). Proximité immédiate du Tram T4 et de toutes les commodités. Fort potentiel locatif pour investisseurs. * DESCRIPTION Pénétrez dans un espace accueillant et bien pensé. Une entrée spacieuse avec placard intégré vous mène vers un lumineux salon/salle à manger de 23 m², véritable cœur de vie de l'appartement. La cuisine de 16 m², astucieusement ouverte sur la salle à manger, est prête à devenir le théâtre de vos moments culinaires. Elle est complétée par un cellier de 4,5 m², offrant un espace de rangement précieux et pratique. L'espace nuit, parfaitement dissocié pour préserver l'intimité de chacun, se compose de quatre chambres confortables (12,5 m², 10 m², 9,5 m², 9,2 m²), conçues pour accueillir enfants, adolescents, espace bureau ou chambre d'amis. Une salle de bain principale et une salle d'eau (pouvant aisément accueillir une douche supplémentaire) ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau de confort. * ÉQUIPEMENTS Chauffage collectif au gaz avec radiateurs en fonte assurant une chaleur douce et agréable. Eau chaude et froide collective, avec des compteurs individuels pour une consommation maîtrisée. Fenêtre et volets rénovés en PVC garantissant une excellente isolation phonique et thermique. * RÉSIDENCE Grands ascenseurs, récemment rénovés et parfaitement entretenus, vous garantissent un quotidien fluide (aucuns frais à prévoir). Résidence privée arborée et clôturée. Grand parking privé collectif. Une gardienne investie, veille quotidiennement à la qualité de vie et à l'entretien irréprochable de l'immeuble. * UN POTENTIEL INCOMPARABLE Un rafraîchissement est à prévoir pour personnaliser cet intérieur à votre image. Les bases essentielles (volumes généreux, distribution intelligente, fenêtres et volets PVC) sont déjà là, et vous offrent le canevas idéal pour créer facilement l'appartement familial et chaleureux qui vous ressemble, sans contraintes majeures ! * SITUATION Bien placé dans le quartier des États-Unis, cette résidence bénéficie de tout le confort de proximité (commerces, écoles, santé, transport,...). A proximité immédiate du Tram T4 qui donne un large et rapide accès à l'ensemble de Lyon. * COPROPRIÉTÉ Conseil syndical actif et réactif, garant d'une gestion saine et attentive de la résidence. Nombre de lots : 93. Charges 2025 : 287 €/mois (Incluant le chauffage, l’eau chaude et l’eau froide– un budget maîtrisé !). Pas de procédure en cours. Taxe foncière 2025 : 1 318 €. * PRIX DU BIEN : 219 000 € Honoraires à la charge du vendeur * NE MANQUEZ PAS CETTE OPPORTUNITÉ UNIQUE ! Pour visiter ce grand T5 aux multiples atouts et imaginer votre future vie lyonnaise, contactez-moi dès aujourd'hui : Matthieu Mascunan 06x24x70x72x83. --- Ce bien est proposé en exclusivité par Matthieu MASCUNAN - ecotransac. Contactez votre conseiller ecotransac : Matthieu MASCUNAN, Tél. : 06 24 70 72 83, E-mail : - EI - Agent commercial - 520 661 893 RSAC - LYON Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 219 000 € frais d'agence inclus. Honoraires à la charge du vendeur. Surface : 111 m² habitable. Le bien comprend 1 lots. A propos de la copropriété : Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Nombre de lots : 93 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2025 Consommation énergie primaire : 91 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 210 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 316 € et 525 € sur l'année 2024 (hors abonnements).

immosQuare LYON

(153 avis)

Annonce publiée le 16/02/2026 - mise à jour 01/04/2026

Proposée par immosQuare LYON 16/02/2026 - mise à jour 01/04/2026

(153 avis)

229 000 € 2 514 €/m²
Appartement • 91,08 m² • 5 pièces • 4 chambres

Lyon 8ème (69008)

L'agence Immosquare Lyon vous propose, au sein d'une petite résidence paisible, ce spacieux T5 en duplex d'environ 131 m² au sol (91,08 m² loi Carrez) situé au 2? et dernier étage. ? Description Au rez-de-chaussée : - Séjour agréable - Cuisine entièrement équipée - 1 chambre - Salle d'eau - WC indépendant À l'étage : - Mezzanine - 4 chambres mansardées - Salle d'eau avec WC Annexes : - Deux grandes caves en sous-sol : 21 m² et 22 m² ? Les atouts Bon DPE (double vitrage + chaudière gaz récente) Appartement traversant Aucun vis-à-vis Dernier étage Petite copropriété (seulement 5 lots) Faibles charges : environ 231 € / an ? Contact : Anthony AVIAS – 06 18 78 55 89 Bien soumis au régime de la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 231 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Alain RAGUENAULT - SAFTI

Annonce publiée le 23/01/2026 - mise à jour 02/04/2026

Proposée par Alain RAGUENAULT - SAFTI 23/01/2026 - mise à jour 02/04/2026

215 000 € 1 955 €/m²
Appartement • 110 m² • 5 pièces • 4 chambres

Lyon 8ème (69008)

Découvrez ce T5 lumineux de 11O M2 situé au dernier étage de l'immeuble - sans vis à vis - il est situé au 79 Rue Philippe FABIA - 69008 LYON - L'appartement familial est très chaleureux, tous les sols sont en parquet Description - Entrée (Porte blindée) avec double penderie - Double Séjour de 25 M2 - Cuisine dinatoire entièrement meublée et équipée - Quatre Chambres dont une avec sa Salle d'Eau privative - Salle de Bain - WC séparés ******** - Charges annuelles de 2000 € seulement grâce à la gestion personnalisée ( Chauffage - Eau froide et chaude - Gardien - Entretien espace commun et espaces verts ) ******** -Parkings libres dans le parking sécurisé de la résidence . ******** Attention Un GARAGE de 13 M2 peut vous être proposé en supplément au prix de 16.000 € ******************* Transport en Commun - TRAM T4 - BUS C 25 et BUS 26 à proximité ******** Idéal pour VIVRE , ETUDIER et TRAVAILLER sur LYON SANS VOITURES Projet COLOCATION Une EXCLUSIVITE proposée par Alain RAGUENAULT - SAFTI Immobilier - ESTIMATION - VENTE - RECHERCHE Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 80 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 215 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alain RAGUENAULT, Tél. : 06 11 13 24 91, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 890 327 836 - SAFTI – RAGUENAULT Alain, Conseiller indépendant

LES CLÉS D'ALEXIA

(273 avis)

Annonce publiée le 06/01/2026 - mise à jour 12/02/2026

Proposée par LES CLÉS D'ALEXIA 06/01/2026 - mise à jour 12/02/2026

(273 avis)

305 000 € 3 692 €/m²
Appartement • 82,6 m² • 5 pièces • 3 chambres

Lyon 8ème (69008)

Situé rue des Alouettes à Lyon 8ᵉ, votre agence LES CLÉS D'ALEXIA vous invite à découvrir cet appartement qui offre une belle opportunité d’acquisition dans un secteur résidentiel apprécié, à proximité des commerces, des transports et des commodités du quotidien. D’une surface Loi Carrez de 82,55 m², ce bien se trouve en rez-de-chaussée surelevé d’un immeuble construit en 1962. Il se compose d’une pièce de vie spacieuse et lumineuse, d’une cuisine indépendante, de trois chambres, dont deux de belles dimensions, ainsi que d’une salle de bain et de WC séparés. L’appartement bénéficie d’une configuration traversante, apportant une luminosité naturelle agréable et un bon confort de vie. Les volumes sont bien répartis et offrent un réel potentiel d’aménagement selon les besoins de ses futurs occupants. Une cave complète ce bien, constituant un véritable atout en milieu urbain. Chauffage collectif au gaz avec plancher chauffant. Diagnostic de performance énergétique réalisé, avec une estimation des coûts annuels comprise entre 1 440 € et 1 990 €. Ce bien conviendra parfaitement à une famille, à un premier achat, ou à un investisseur recherchant un logement de surface confortable dans un secteur dynamique de Lyon. 📞 Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous.

PRIVILEGE | Immobilier & Conseil

(60 avis)

Annonce publiée le 02/12/2025 - mise à jour 16/02/2026

Proposée par PRIVILEGE | Immobilier & Conseil 02/12/2025 - mise à jour 16/02/2026

(60 avis)

272 000 € 2 495 €/m²
Appartement • 109 m² • 5 pièces • 3 chambres

Lyon 8ème (69008)

Venez découvrir en exclusivité cet appartement familial de 109 m2 avec garage. Vous bénéficierez d’un accès immédiat aux transports en commun, notamment l’arrêt Moulin à Vent du tramway T6, ainsi qu’à l’ensemble des commerces et écoles du secteur. Cet appartement de type T5 situé au 2ème étage se compose d’un grand séjour de 30 m2 ouvrant sur une terrasse, d’une cuisine semi-ouverte et équipée attenant également à un balcon, de trois grandes chambres entre 12 et 13m2, d’une salle de bain et d’un WC séparé. Ce bien est équipé d'un chauffage individuel électrique et dispose d'une climatisation réversible. Un vaste cellier avec arrivée d’eau complète l’ensemble, offrant la possibilité d’être transformé en seconde salle d’eau afin de créer une véritable suite parentale. Le séjour accueillait initialement la quatrième chambre de l’appartement ; la cloison a été ouverte pour créer une belle pièce de vie traversante, avec espace salon et salle à manger. La copropriété dispose de nombreuses places de stationnement en libre accès, sécurisées par un portail, et il est possible d’acquérir en sus un box fermé en sous-sol. Je vous invite à regarder la vidéo YouTube de l’appartement avant de programmer une visite ! ESTIMATION OFFERTE SOUS 24 HEURES avec Kevork Yamanjian au 06.47.13.55.67 ou Cette annonce vous est proposée par Yamanjian Kevork - EI - NoRSAC: , Enregistré à de PRIVILEGE IMMOBILIER & CONSEIL - Une autre vision de l'immobilier

immosQuare LYON

(153 avis)

Annonce publiée le 01/04/2026

Proposée par immosQuare LYON 01/04/2026

(153 avis)

599 000 € 3 810 €/m²
Appartement • 157,21 m² • 5 pièces • 4 chambres

Lyon 8ème (69008)

RARE Lyon 8 / limite 7 – Duplex T6 157 m² + Terrasse 211 m² plein Sud – Esprit maison À mi-chemin entre maison et appartement, découvrez ce spacieux T6 en duplex d'environ 187,59 m² au sol (157,21 m² Carrez), offrant de très beaux volumes et beaucoup de cachet : hauteur sous plafond, parquet ancien, cheminée… Profitez d'une terrasse exceptionnelle de 211 m² exposée plein Sud, idéale pour recevoir... Au 1er niveau : - Superbe pièce de vie de plus de 70 m² avec séjour et cuisine américaine équipée - Accès direct à la terrasse de 211 m² - 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau (~24 m²) - Une salle de bains avec fenêtre - WC indépendant - Nombreux rangements À l'étage : - Une 4ème chambre / coin bureau / atelier / chambre d'amis - Une salle d'eau avec WC Les + : Terrasse rare et ensoleillée, Double vitrage PVC, Chauffage individuel au gaz, Petite copropriété (faibles charges). Informations complémentaires : Copropriété de 3 lots Charges annuelles : environ 488 € Bien soumis au régime de copropriété (Loi ALUR) Contact : Anthony AVIAS – O6 18 78 55 89 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 488 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3290.00 et 4510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

ESPACES ATYPIQUES LYON

(368 avis)

Annonce publiée le 30/09/2025 - mise à jour 04/03/2026

Proposée par ESPACES ATYPIQUES LYON 30/09/2025 - mise à jour 04/03/2026

(368 avis)

585 000 € 3 421 €/m²
Appartement • 171 m² • 5 pièces • 3 chambres

Lyon 8ème (69008)

Située à Lyon 8e, cette ancienne usine de matériel électrique s'est vue transformer en un somptueux loft familial de 170 m². Cet ancien bâtiment a su sauvegarder l'essence de la structure d'origine. La toiture shed et les espaces ouverts revendiquent sans équivoque l'esprit industriel de ce bien confondant. La profondeur du plateau permet de côtoyer aisément coin dînatoire, salon et espace détente. En retrait, un bureau, un cellier et un toilette peaufinent le premier niveau. L'espace nuit s'exprime exclusivement à l'étage avec une suite parentale et deux chambres surplombant astucieusement l'espace de vie. Une terrasse de 42 m² agrémente ce coup de coeur architectural. Caractérisé à merveille par ses inattendus volumes et son extérieur, ce loft d'exception est sans aucun doute un lieu de vie unique. Un garage en sous-sol. Bien soumis au statut de la copropriété : 9 lots - charges annuelles 1540 euros CLASSE ENERGIE : C- CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1600 et 2220 euros Contact : Axel - 06 67 68 57 45 Copropriété de 21 lots - dont 9 lots habitation. Charges annuelles : 1540 euros. Axel Augier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 530 152 388 - Lyon.

UGO SILVY - BSK Immobilier - BSK Immobilier

Annonce publiée le 06/03/2026 - mise à jour 31/03/2026

Proposée par UGO SILVY - BSK Immobilier - BSK Immobilier 06/03/2026 - mise à jour 31/03/2026

178 000 € 2 023 €/m²
Appartement • 88 m² • 5 pièces • 4 chambres

Lyon 8ème (69008)

Situé dans un secteur particulièrement bien desservi, à proximité immédiate du Métro de Lyon ligne D (gare de Vénissieux) ainsi que de plusieurs lignes de tramway, cet appartement représente une excellente opportunité pour un investissement locatif optimisé. Le bien se prête parfaitement à la création d'une colocation de 4 chambres avec 2 salles d'eau, un format aujourd'hui très recherché sur le secteur. La demande locative y est solide et constante, notamment grâce à l'accessibilité rapide aux transports, aux bassins d'emploi et aux pôles universitaires. Le projet a déjà été entièrement étudié : - Prévisionnel locatif détaillé réalisé - Travaux chiffrés pour la transformation en colocation (réaménagement, création des espaces et installation de la cuisine) - Organisation pensée pour une mise en location rapide et optimisée Chaque chambre pourrait se louer entre 420 € et 460 € hors charges, soit un potentiel locatif global attractif. Sur cette base, le projet offre un rendement net estimé autour de 7,5 %, en intégrant déjà des frais de gestion locative, permettant ainsi une gestion simplifiée de l'actif. Autre point très positif : - Très bon DPE, garantissant une exploitation sereine dans la durée - Charges de copropriété maîtrisées - Prix d'acquisition particulièrement attractif, le propriétaire ayant fait le choix de ne pas réaliser lui-même les travaux Il s'agit donc d'un projet d'investissement clé en main, adapté aussi bien aux investisseurs débutants souhaitant se lancer dans la colocation qu'aux investisseurs expérimentés à la recherche d'un actif performant. Ayant moi-même déjà accompagné l'ouverture de plusieurs colocations, je pourrai bien entendu vous guider dans la structuration et la mise en place du projet si vous le souhaitez. Je tiens à votre disposition : - Le détail des devis travaux, - Le prévisionnel locatif complet, afin que vous puissiez analyser précisément la rentabilité de l'opération. Pour plus d'informations ou pour recevoir le dossier complet, contactez-moi dès maintenant par téléphone. Cette annonce référence 324040 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier UGO SILVY (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 98074718200023. Prix du bien : 178 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2025 Score DPE : 174 kWhEP/m²/an Score GES : 34 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANOV'IMMO

Annonce publiée le 06/09/2025 - mise à jour 09/03/2026

Proposée par ANOV'IMMO 06/09/2025 - mise à jour 09/03/2026

425 000 € 3 269 €/m²
Appartement • 130 m² • 5 pièces • 4 chambres

Lyon 8ème (69008)

Idéalement situé à proximité immédiate de Lyon, à 1 minute des transports en commun (bus et tramway), 5 min en vélo et à 15 minutes à pied du métro Métro Debourg, et du secteur dynamique de Gerland et des universités, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique avec un accès rapide au centre-ville. Le quartier, agréable et vivant, conviendra parfaitement à une famille, à des actifs ou à un projet d'investissement locatif. Un appartement spacieux et rénové avec goût Situé au 2e étage sur 6 d'une résidence bien entretenue, cet appartement de 130 m2 séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de sa rénovation récente. Il se compose de : - Un salon lumineux d'environ 30 m2, élégant et convivial - Une cuisine moderne, équipée et fonctionnelle de 11 m2 - Quatre chambres confortables de 26 m2, 14 m2, 10 m2 et 8 m2 - Une salle de bains et une salle d'eau - Deux WC - Deux balcons, parfaits pour profiter d'un espace extérieur L'appartement dispose également d'une entrée spacieuse d'environ 8 m2. Confort et prestations - Climatisation réversible - Fenêtres double vitrage avec volets roulants électriques - Parquet, menuiseries récentes et finitions soignées Aucun travaux à prévoir Grâce à sa configuration, l'appartement peut être facilement organisé en deux espaces de vie distincts, idéal pour : Une grande famille Une colocation étudiante ou professionnelle Une habitation intergénérationnelle Un bien rare sur le secteur, offrant de beaux volumes et un emplacement recherché. Possibilité d'acquérir en supplément un très grand garage en sous-sol. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Karine Girod Immobilier

(204 avis)

Annonce publiée le 17/01/2026 - mise à jour 12/03/2026

Proposée par Karine Girod Immobilier 17/01/2026 - mise à jour 12/03/2026

(204 avis)

421 000 € 4 127 €/m²
Appartement • 102 m² • 5 pièces • 4 chambres

Lyon 8ème (69008)

A quelques kilomètres de Lyon, sur la commune de Saint-Priest, proposé en exclusivité par Orpi, à découvrir cet appartement attique bénéficiant d'un cadre de vie d'exception au sein d'une résidence récente. Ce bien rare, situé au 4ème et dernier étage, avec ascenseur, offre de belles prestations. Un intérieur spacieux et traversant : avec ses 102 m² habitables, cet appartement est conçu pour le confort d'une famille. • L'Espace de Vie se compose d'un séjour/cuisine de 33 m² (cuisine aménagée et équipée) • Côté Nuit : 4 chambres allant de 10 m² à 11,7 m². • Suite Parentale : l'une des chambres dispose d'une salle d'eau attenante. • Commodités : vous disposerez d'une grande salle de bains de 6,75 m² avec WC, une buanderie, un WC séparé, et des rangements optimisés. Une terrasse Panoramique : L'atout phare de ce bien est sa terrasse de prêt de 80 m² qui fait le tour de l'appartement. Le séjour et chacune des quatre chambres bénéficient d'un accès direct à cet extérieur privatif. Stationnement et Annexes en sous sol : • Une place de parking : emplacement privatif accessible aux personnes à mobilité réduite, équipée d'une prise électrique • Une cave Services et Vie de Quartier : • Le chauffage est collectif et est assuré par une pompe à chaleur. Le DPE est classé en A. • La résidence se situe à proximité de tous les commerces de bouche, services administratifs, banques et professionnels de santé (accessibles à pied). Les groupes scolaires (écoles primaires, collèges, lycées) et des infrastructures culturelles (médiathèque, théâtre, cinéma) se trouvent à quelques minutes de la résidence. • Transports en commun : la résidence est située à environ 10 minutes à pied du Tramway T2, qui relie directement Lyon en 30 minutes. La gare TER permet de rejoindre les gares lyonnaises de Perrache ou Jean Macé en seulement 12 minutes. Les bus C25 et 62 sont accessibles en 5 minutes à pied et vous conduiront au métro D en une vingtaine de minutes. • Axes routiers : Accès immédiat aux grands axes (A43, A46, Boulevard Périphérique) facilitant les déplacements vers Lyon, l' aéroport de Saint-Exupéry. Un bien à visiter sans tarder ! Référence agence : 1235

Suithome

Annonce mise à jour le 26/03/2026

Proposée par Suithome 26/03/2026

270 000 € 3 288 €/m²
Appartement • 82,11 m² • 5 pièces • 4 chambres

Lyon 8ème (69008)

Niché dans le 8-ème arrondissement Lyonnais, cet appartement de 82 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille. En effet cet appartement situé au dernier étage d'une résidence bien entretenue, calme et sécurisée, il est composé de 4 chambres, un espace de vie « salon cuisine » donnant à l'ouest avec une vue sympathique sur la basilique de Fourvière. Une salle de bain refaite à neuf et un WC. Deux balcons, une cave complètent ce bien . La résidence est sécurisée et vous pouvez vous garer à l'intérieur A noter que dans les charges il y a le chauffage et l'eau d'inclus. Merci de contacter Lionel FAVERGEON dirigeant de suithome Copropriété de 40 lots - dont 40 lots habitation. Charges annuelles : 3300 euros.

Decultieux Immobilier

Annonce publiée le 23/01/2026 - mise à jour 01/04/2026

Proposée par Decultieux Immobilier 23/01/2026 - mise à jour 01/04/2026

229 000 € 2 546 €/m²
Appartement • 89,96 m² • 5 pièces • 3 chambres

Lyon 8ème (69008)

A VENDRE seulement chez DECULTIEUX Immobilier T4 Familial lumineux avec fort potentiel - proche métro Mermoz Dans une copropriété calme sécurisée, 11 rue Hugues Guérin, LYON 8 Fort potentiel pour cet appartement familial de type T4 / T5 d'une surface carrez de 89,96 m² Traversant en deuxième étage, lumineux, orienté Est Ouest, il se compose d'un beau séjour double parquet lumineux accès avec balcon Ouest (4ème chambre possible), d'une cuisine indépendante, 3 chambres, salle d'eau et wc Annexes : Une cave complète ce bien - local vélo disponible. Un garage en extérieur possible (en sus) dans la résidence au prix de 15.000€ Huisseries double vitrage PVC - porte principale sécurisée Un bien à rafraîchir, parfait pour un premier achat ou un investissement familial ! Sa situation permet d'accéder à pied en 8 mn au métro Mermoz, Tram Etats-Unis Viviani et 3 mn bus arrêts Valensaut et Cambon, et ses commerces, groupes scolaires dans une proximité directe, accès facilité au périphérique et rue calme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Un reportage photos complet sur notre site - visite virtuelle sur demande A votre service pour connaître la valeur de votre bien, Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél 04 78 54 87 86 - Contactez Muriel PERRIER Tél. 06 76 75 24 88 Honoraires inclus de 4.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 219 000 €. Dans une copropriété de 41 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2680.00 € et 3680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier Agent commercial (Entreprise individuelle). Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86