Vente appartement 425 000 €

130 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Lyon 8ème (69008)

Emplacement idéal : à deux pas des transports en commun (bus et tram), proche de Lyon 7, du secteur de Gerland, des universités et avec un accès rapide au centre-ville.
Un quartier agréable, parfait pour une famille, des actifs ou un projet d'investissement locatif.
Un appartement spacieux et rénové avec goût :Situé dans une résidence bien entretenue, en étage élevé, cet appartement de 130 m2 offre de très belles prestations et un agencement idéal.
Il se compose de :
Un salon lumineux et élégant, offrant un bel espace de vie
Une cuisine moderne, équipée et fonctionnelle
4 chambres confortables et bien disposées
1 salle de bains, 1 salle de douche et 2 WC
2 balcons pour profiter de l'extérieur
Climatisation réversible
Jolie entrée, aucun travaux à prévoir
Matériaux de qualité : parquet, menuiseries récentes, finitions soignées
Fenêtres double vitrage avec volets roulants électriques, assurant confort thermique et phonique
Atout rare : possibilité d'organiser l'appartement en 2 espaces de vie distincts, idéal pour :
Une grande famille
Une colocation étudiante ou professionnelle
Une vie intergénérationnelle (famille avec parents à charge)
Ce bien rare, aux volumes généreux et à l'emplacement stratégique, est à visiter sans tarder !
Possibilité d'acquérir en supplément un très grand garage en sous-sol.
Contactez-moi pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 425 000 €	Prix au m² : 3 269 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 970 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 138 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/08/2025.

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