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L'IMMOBILIERE EDEN PARK

(199 avis)

Annonce publiée le 22/05/2025 - mise à jour 09/12/2025

Proposée par L'IMMOBILIERE EDEN PARK 22/05/2025 - mise à jour 09/12/2025

(199 avis)

3

509 000 € 5 606 €/m²
Appartement • 90,8 m² • 4 pièces • 3 chambres

Viry (74580)

Appartement Exclusivité : Le Jardin d’Eden – Résidence intimiste à Viry, aux portes de la Suisse 5 appartements duplex T4 – Livraison 3ᵉ trimestre 2027 Situé Route des Vignes, au Hameau de Veigy à Viry (74580), “Le Jardin d’Eden” est un programme confidentiel de 5 appartements duplex de 4 pièces, niché dans un environnement verdoyant à seulement 900 mètres de la douane de Soral. Idéal pour les frontaliers en quête de confort, de modernité et de sérénité. Prestations haut de gamme • Volumes généreux avec grandes terrasses et jardins privatifs clos par une haie végétale • Caves privatives et celliers intégrés • Deux places de stationnement en sous-sol par logement, avec prise de recharge pour véhicule électrique • Architecture contemporaine sobre : façades en enduit blanc cassé, bardage bois, garde-corps en serrurerie gris anthracite • Matériaux nobles : carrelage grès cérame 60x60, parquet bois, escaliers béton carrelés • Chauffage par pompe à chaleur individuelle, plancher chauffant au rez-de-chaussée, radiateurs hydrauliques à l’étage • Isolation thermique et acoustique conforme à la RE2020 Confort et intimité • Double orientation pour chaque logement • Chambres spacieuses de plus de 11 m² • Volets roulants motorisés, VMC individuelle, terrasses bois avec point lumineux et robinet de puisage • Peu d’espaces communs pour des charges de copropriété maîtrisées Accessibilité optimale • Transports en commun à 50 m : ligne D des tpg et ramassage scolaire • Parking relais (P+R) et ligne A à 800 m • Accès rapide à Genève via la douane de Soral (moins de 5 minutes) Frais de notaires réduits, Eligible au PTZ. Site :

IMMO de France - Viry

Annonce publiée le 25/11/2025

Proposée par IMMO de France - Viry 25/11/2025

10

315 000 € 4 539 €/m²
Appartement • 69,4 m² • 3 pièces • 2 chambres

Viry (74580)

A vendre à Viry (74580), dans une petite copropriété de seulement deux appartements, découvrez ce charmant T3 en duplex d'environ 69 m² situé au 1er et dernier étage. L'appartement est en excellent état et bénéficie d'un chauffage individuel électrique ainsi que d'une cheminée, offrant un véritable confort au quotidien. Faible charge de copropriété! Le logement dispose de deux places de parking privées et d'une cave. Situé à proximité immédiate des commerces, des commodités et de la douane (CH), idéal pour rejoindre facilement Genève. Ce duplex lumineux et bien entretenu conviendra parfaitement à un couple, célibataire , à la recherche d'un cadre de vie agréable et pratique. ou à un investisseur à la recherche de rendement locatif. Possibilité de reprendre tout le mobilier quasi neuf. Copropriété de 6 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 800 euros.

Julie LAGNEL - SAFTI

Annonce publiée le 18/08/2025 - mise à jour 03/12/2025

Proposée par Julie LAGNEL - SAFTI 18/08/2025 - mise à jour 03/12/2025

6

197 000 € 6 793 €/m²
Appartement • 29 m² • 1 pièce

Viry (74580)

A la recherche d'un cadre de vie paisible aux porte de Genève ? Découvrez ce studio de 29 m2 niché dans une résidence intimiste de seulement 6 logements, alliant tranquillité et proximité immédiate des commodités. Situé à 10 minutes de la frontière suisse et à deux pas du bus TPG, vous rejoignez le centre de Genève en seulement 25 minutes. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et l'agencement de ce bien. La pièce de vie s'ouvre sur une grande terrasse privative et sans vis-à-vis de 20 m2, idéale pour profiter des beaux jours. Les atouts de ce studio : Cuisine équipée : Nouvelle cuisine fonctionnelle et moderne Jardin partagé : Grand jardin gazonné avec piscine clôturée, arbres fruitiers et carré potager personnel possible Place de parking : Incluse pour votre confort Situation privilégiée : Ce studio bénéficie d'un environnement calme avec une vue dégagée. L'arrêt de bus de Malagny se trouve à seulement 5 minutes à pied, facilitant vos déplacements. Disponible immédiatement, ce studio représente une excellente opportunité dans un cadre résidentiel agréable, alliant sérénité et proximité de la ville. Parfait pour débuter dans l'immobilier ou constituer un patrimoine locatif attractif. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2062 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 197 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie LAGNEL, Tél. : 0767842127, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 939946794 - SAFTI – LAGNEL Julie, Conseiller indépendant

Frederic Spannagel - efficity

(26 avis)

Annonce publiée le 18/10/2025 - mise à jour 07/11/2025

Proposée par Frederic Spannagel - efficity 18/10/2025 - mise à jour 07/11/2025

(26 avis)

4

305 000 € 4 766 €/m²
Appartement • 64 m² • 3 pièces • 2 chambres

Viry (74580)

74580 - VIRY - EXCLUSIVITE - T3 - 64 m2 - Proche du P+R. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Frédéric Spannagel vous proposent ce T3. Viste Virtuelle sur demande, contactez moi pour obtenir le code d'accès. Ce bel appartement au RDC est composé de : Un salon, avec baie vitrée, ouvert sur une cuisine équipée et 2 grandes chambres dans un vrai coin nuit. une salle d'eau possédant une grande douche et chauffe-serviette, un WC séparé, une terrasse où vous pourrez aisément manger à 6 personnes avec une partie engazonnée. Un garage au sous-sol et une place de parking privative accompagnent l'appartement. AVANTAGE : à 5 minutes à pied de toutes commodités, centre médical, banque, boulangerie et super marché. EMPLACEMENT / ENVIRONNEMENT : Très proche de tous commerces, du centre du village, du P+R et de l'école. COTE FINANCES : les charges de copropriété sont de 150€/mois Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frederic Spannagel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-Les-Bains sous le n°352455414. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LAETITIA GAVOILLE - ikami

(33 avis)

Annonce publiée le 08/10/2025 - mise à jour 25/10/2025

Proposée par LAETITIA GAVOILLE - ikami 08/10/2025 - mise à jour 25/10/2025

(33 avis)

9

250 000 € 3 939 €/m²
Appartement • 63,47 m² • 3 pièces • 2 chambres

Viry (74580)

EXCLUSIVITE - Idéal primo-accédants ou investisseur ! Au coeur du hameau de Germagny, à seulement 3 km du centre-ville de Viry, ce charmant T3 de 63,47 m2 (loi Carrez) et 88,48 m2 au sol, est situé au 2e et dernier étage d'une authentique maison de village. Entièrement rénové, il se compose d'une vaste pièce de vie carrelée de 27,93 m2 (loi Carrez) avec une belle cuisine équipée, ouverte sur le séjour. Le hall d'entrée de 7,26 m2 dessert également deux belles chambres avec parquet de 12,46 et 9,18 m2 (loi Carrez), une salle de bains pouvant accueillir lave-linge et sèche-linge, et un WC séparé. Deux places de stationnement privatives complètent votre acquisition. Les avantages de ce bien : aucun travaux à prévoir grâce à une rénovation récente (isolation, parquet, carrelage, salle-de-bains, cuisine, électricité, radiateurs basse consommation...), une situation géographique idéale pour les frontaliers avec plusieurs douanes à proximité immédiate (Soral, Chancy, Perly...), un rendement locatif avantageux (6,5 % brut environ), de faibles charges de copropriété. Le bien est actuellement occupé avec un loyer HC de 1 350 € par mois, avec un bail en cours jusqu'au 30/04/2028. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

L'IMMOBILIERE EDEN PARK

(199 avis)

Annonce publiée le 22/05/2025 - mise à jour 20/08/2025

Proposée par L'IMMOBILIERE EDEN PARK 22/05/2025 - mise à jour 20/08/2025

(199 avis)

3

519 000 € 5 526 €/m²
Appartement • 93,92 m² • 4 pièces • 3 chambres

Viry (74580)

Appartement Exclusivité : Le Jardin d’Eden – Résidence intimiste à Viry, aux portes de la Suisse 5 appartements duplex T4 – Livraison 3ᵉ trimestre 2027 Situé Route des Vignes, au Hameau de Veigy à Viry (74580), “Le Jardin d’Eden” est un programme confidentiel de 5 appartements duplex de 4 pièces, niché dans un environnement verdoyant à seulement 900 mètres de la douane de Soral. Idéal pour les frontaliers en quête de confort, de modernité et de sérénité. Prestations haut de gamme • Volumes généreux avec grandes terrasses et jardins privatifs clos par une haie végétale • Caves privatives et celliers intégrés • Deux places de stationnement en sous-sol par logement, avec prise de recharge pour véhicule électrique • Architecture contemporaine sobre : façades en enduit blanc cassé, bardage bois, garde-corps en serrurerie gris anthracite • Matériaux nobles : carrelage grès cérame 60x60, parquet bois, escaliers béton carrelés • Chauffage par pompe à chaleur individuelle, plancher chauffant au rez-de-chaussée, radiateurs hydrauliques à l’étage • Isolation thermique et acoustique conforme à la RE2020 Confort et intimité • Double orientation pour chaque logement • Chambres spacieuses de plus de 11 m² • Volets roulants motorisés, VMC individuelle, terrasses bois avec point lumineux et robinet de puisage • Peu d’espaces communs pour des charges de copropriété maîtrisées Accessibilité optimale • Transports en commun à 50 m : ligne D des tpg et ramassage scolaire • Parking relais (P+R) et ligne A à 800 m • Accès rapide à Genève via la douane de Soral (moins de 5 minutes) Frais de notaires réduits, Eligible au PTZ. Site :

Guy DE PLINVAL - SAFTI

Annonce publiée le 31/07/2025 - mise à jour 31/10/2025

Proposée par Guy DE PLINVAL - SAFTI 31/07/2025 - mise à jour 31/10/2025

6

210 000 € 4 468 €/m²
Appartement • 47 m² • 3 pièces • 2 chambres

Viry (74580)

Au centre du village, vous êtes à deux pas de l’église, des commerces de proximité, et surtout de l’arrêt TPG vous permettant de rejoindre rapidement le centre de Genève. Une localisation idéale pour un quotidien fluide, sans renoncer à un cadre de vie paisible et pratique. Situé au 1er étage d’un petit immeuble dont les principales rénovations (toiture, crépi) ont été réalisées dans les années 1990, cet appartement bénéficie d’un accès facile et d’un environnement calme. La copropriété est bien entretenue, avec faibles charges, et prévoit un espace extérieur commun pour des cabanons de stockage. Ce 3 pièces traversant est en bon état général. Il propose une pièce de vie lumineuse de près de 20 m² avec coin cuisine, une salle de bains avec baignoire, des toilettes séparées, ainsi que deux chambres de taille compacte mais fonctionnelle. Le chauffage et l’eau chaude sont individuels électriques, garantissant autonomie et gestion maîtrisée. Un appartement prêt à vivre, dans une localisation recherchée ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 210 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Guy DE PLINVAL, Tél. : 0670797767, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 492 536 503 - SAFTI – DE PLINVAL Guy, Conseiller indépendant

L'IMMOBILIERE EDEN PARK

(199 avis)

Annonce publiée le 22/05/2025 - mise à jour 20/08/2025

Proposée par L'IMMOBILIERE EDEN PARK 22/05/2025 - mise à jour 20/08/2025

(199 avis)

3

519 000 € 5 598 €/m²
Appartement • 92,71 m² • 4 pièces • 3 chambres

Viry (74580)

Appartement Exclusivité : Le Jardin d’Eden – Résidence intimiste à Viry, aux portes de la Suisse 5 appartements duplex T4 – Livraison 3ᵉ trimestre 2027 Situé Route des Vignes, au Hameau de Veigy à Viry (74580), “Le Jardin d’Eden” est un programme confidentiel de 5 appartements duplex de 4 pièces, niché dans un environnement verdoyant à seulement 900 mètres de la douane de Soral. Idéal pour les frontaliers en quête de confort, de modernité et de sérénité. Prestations haut de gamme • Volumes généreux avec grandes terrasses et jardins privatifs clos par une haie végétale • Caves privatives et celliers intégrés • Deux places de stationnement en sous-sol par logement, avec prise de recharge pour véhicule électrique • Architecture contemporaine sobre : façades en enduit blanc cassé, bardage bois, garde-corps en serrurerie gris anthracite • Matériaux nobles : carrelage grès cérame 60x60, parquet bois, escaliers béton carrelés • Chauffage par pompe à chaleur individuelle, plancher chauffant au rez-de-chaussée, radiateurs hydrauliques à l’étage • Isolation thermique et acoustique conforme à la RE2020 Confort et intimité • Double orientation pour chaque logement • Chambres spacieuses de plus de 11 m² • Volets roulants motorisés, VMC individuelle, terrasses bois avec point lumineux et robinet de puisage • Peu d’espaces communs pour des charges de copropriété maîtrisées Accessibilité optimale • Transports en commun à 50 m : ligne D des tpg et ramassage scolaire • Parking relais (P+R) et ligne A à 800 m • Accès rapide à Genève via la douane de Soral (moins de 5 minutes) Frais de notaires réduits, Eligible au PTZ. Site :

L'IMMOBILIERE EDEN PARK

(199 avis)

Annonce publiée le 22/05/2025 - mise à jour 20/08/2025

Proposée par L'IMMOBILIERE EDEN PARK 22/05/2025 - mise à jour 20/08/2025

(199 avis)

3

569 000 € 5 070 €/m²
Appartement • 112,22 m² • 4 pièces • 3 chambres

Viry (74580)

Appartement Exclusivité : Le Jardin d’Eden – Résidence intimiste à Viry, aux portes de la Suisse 5 appartements duplex T4 – Livraison 3ᵉ trimestre 2027 Situé Route des Vignes, au Hameau de Veigy à Viry (74580), “Le Jardin d’Eden” est un programme confidentiel de 5 appartements duplex de 4 pièces, niché dans un environnement verdoyant à seulement 900 mètres de la douane de Soral. Idéal pour les frontaliers en quête de confort, de modernité et de sérénité. Prestations haut de gamme • Volumes généreux avec grandes terrasses et jardins privatifs clos par une haie végétale • Caves privatives et celliers intégrés • Deux places de stationnement en sous-sol par logement, avec prise de recharge pour véhicule électrique • Architecture contemporaine sobre : façades en enduit blanc cassé, bardage bois, garde-corps en serrurerie gris anthracite • Matériaux nobles : carrelage grès cérame 60x60, parquet bois, escaliers béton carrelés • Chauffage par pompe à chaleur individuelle, plancher chauffant au rez-de-chaussée, radiateurs hydrauliques à l’étage • Isolation thermique et acoustique conforme à la RE2020 Confort et intimité • Double orientation pour chaque logement • Chambres spacieuses de plus de 11 m² • Volets roulants motorisés, VMC individuelle, terrasses bois avec point lumineux et robinet de puisage • Peu d’espaces communs pour des charges de copropriété maîtrisées Accessibilité optimale • Transports en commun à 50 m : ligne D des tpg et ramassage scolaire • Parking relais (P+R) et ligne A à 800 m • Accès rapide à Genève via la douane de Soral (moins de 5 minutes) Frais de notaires réduits, Eligible au PTZ. Site :

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