Vente appartement 315 000 €

69,4 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Viry (74580)

A vendre à Viry (74580), dans une petite copropriété de seulement deux appartements, découvrez ce charmant T3 en duplex d'environ 69 m² situé au 1er et dernier étage. L'appartement est en excellent état et bénéficie d'un chauffage individuel électrique ainsi que d'une cheminée, offrant un véritable confort au quotidien. Faible charge de copropriété! Le logement dispose de deux places de parking privées et d'une cave. Situé à proximité immédiate des commerces, des commodités et de la douane (CH), idéal pour rejoindre facilement Genève. Ce duplex lumineux et bien entretenu conviendra parfaitement à un couple, célibataire , à la recherche d'un cadre de vie agréable et pratique. ou à un investisseur à la recherche de rendement locatif. Possibilité de reprendre tout le mobilier quasi neuf. Copropriété de 6 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 800 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 229 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/11/2025.

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