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Guy DE PLINVAL - SAFTI

Annonce publiée le 11/09/2025 - mise à jour 31/10/2025

Proposée par Guy DE PLINVAL - SAFTI 11/09/2025 - mise à jour 31/10/2025

7

215 000 € 4 057 €/m²
Appartement • 53 m² • 4 pièces • 3 chambres

Viry (74580)

À deux pas de l’église, des commerces et de l’arrêt TPG pour filer à Genève en un clin d’œil, cet appartement est parfait pour un frontalier pressé ou une famille en quête de calme et de praticité. Un emplacement rare, recherché et ultra-pratique ! Au 1er étage d’un petit immeuble coquet (toiture et crépi refaits en 1990), avec charges légères et un coin extérieur pour cabanons, mini-jardinage ou projets bricolage en tout genre. À l’intérieur… suspense ! Les photos sont issues d’un home staging IA, mais elles reflètent bien le potentiel : trois chambres, pièce de vie traversante avec coin cuisine, salle de bains avec baignoire, toilettes séparées… lumineux, fonctionnel et avec une configuration rare dans la résidence. ? Le prix prend en compte un budget travaux sérieux pour peinture, sols et déco. Avec un peu de créativité, ce potentiel peut se transformer en vrai bijou sur mesure. Des occasions comme celle-ci ne tombent pas tous les jours : emplacement top, potentiel énorme et prix malin. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 215 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Guy DE PLINVAL, Tél. : 0670797767, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 492 536 503 - SAFTI – DE PLINVAL Guy, Conseiller indépendant

LES CLEFS DU GENEVOIS

(198 avis)

Annonce publiée le 08/02/2025 - mise à jour 26/07/2025

Proposée par LES CLEFS DU GENEVOIS 08/02/2025 - mise à jour 26/07/2025

(198 avis)

10

624 000 € 4 960 €/m²
Appartement • 125,8 m² • 4 pièces • 3 chambres

Viry (74580)

Appartement - Viry A vendre dans un hameau de Viry (74580). Découvrez ce bel appartement de type 4, offrant de généreux volumes et une agréable luminosité. D'une surface de 125,80 m², il se compose d'une vaste pièce de vie de 54,83 m² donnant accès à une magnifique terrasse de 60 m², sans vis-à-vis – un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours, en toute sérénité. L'espace nuit comprend trois belles chambres, deux salles d’eau et deux WC, garantissant confort et fonctionnalité au quotidien. Un garage double vient compléter ce bien. Alliant espace, lumière naturelle et cadre paisible, cet appartement représente une opportunité rare sur le secteur. Une visite s’impose – contactez-nous dès à présent ! CLASSE ENERGIE: C "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr" Nombre de lots dans la résidence: 220 dont 93 à usage d'habitation.

Amélie Castellano - iad

(7 avis)

Annonce publiée le 29/11/2025

Proposée par Amélie Castellano - iad 29/11/2025

(7 avis)

15

448 000 € 4 667 €/m²
Appartement • 96 m² • 4 pièces • 3 chambres

Viry (74580)

iad France - Amélie Castellano vous propose: À Viry, venez découvrir ce lumineux duplex d'environ 96 m² loi Carrez (environ 108 m² au sol), idéalement pensé pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 35m2 donnant accès à un balcon. Deux chambres équipées de placards, une salle de bain et un WC indépendant complètent ce niveau. À l’étage, une chambre avec sa salle d’eau privative et WC apporte un véritable espace d’intimité. Un vaste espace ouvert, modulable selon vos besoins, pourra faire office de bureau, salle de jeux ou zone de rangement supplémentaire. Le bien bénéficie également d’une cave, d’une place de parking extérieure et d’une place en sous-sol, un atout rare et très appréciable. Un duplex chaleureux et fonctionnel, idéal pour un couple ou une famille en quête d’espace et de praticité. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 197.67€ par mois (soit 2372 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amélie Castellano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 933185654, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Damien Zouine - iad

Annonce publiée le 27/11/2025

Proposée par Damien Zouine - iad 27/11/2025

17

370 000 € 3 700 €/m²
Appartement • 100 m² • 4 pièces • 3 chambres

Viry (74580)

iad France - Damien Zouine vous propose: Découvrez ce 4 pièces de 100 m² offrant volume, calme et une véritable vie tout à pied, à seulement quelques minutes de Genève. Des atouts qui font la différence : - Suite parentale avec salle de bain privative et accès direct à la terrasse, garantissant confort et intimité. - Deux autres chambres disposant d’une salle d’eau commune, idéales pour une famille, des enfants ou des invités. - Deux terrasses totalisant près de 50 m², véritables extensions de votre espace de vie : parfait pour déjeuner en extérieur, télétravailler ou simplement se détendre. - Une cave offrant un espace de rangement supplémentaire. En option : un véritable plus en cOEur de ville - Grand garage fermé de 30 m², porte motorisée, permettant le stationnement d’un gros véhicule, l’entreposage de matériel ou l’aménagement d’un espace atelier. (Option à 35 000 €) Un emplacement recherché Restaurants, commerces, boulangeries, poste, écoles… Tout est accessible à pied, vous offrant un quotidien pratique sans compromis sur le confort. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 255 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 196€ par mois (soit 2352 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Zouine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 793851452, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

L'IMMOBILIERE EDEN PARK

(199 avis)

Annonce publiée le 22/05/2025 - mise à jour 20/08/2025

Proposée par L'IMMOBILIERE EDEN PARK 22/05/2025 - mise à jour 20/08/2025

(199 avis)

3

499 000 € 4 919 €/m²
Appartement • 101,44 m² • 4 pièces • 3 chambres

Viry (74580)

Appartement Exclusivité : Le Jardin d’Eden – Résidence intimiste à Viry, aux portes de la Suisse 5 appartements duplex T4 – Livraison 3ᵉ trimestre 2027 Situé Route des Vignes, au Hameau de Veigy à Viry (74580), “Le Jardin d’Eden” est un programme confidentiel de 5 appartements duplex de 4 pièces, niché dans un environnement verdoyant à seulement 900 mètres de la douane de Soral. Idéal pour les frontaliers en quête de confort, de modernité et de sérénité. Prestations haut de gamme • Volumes généreux avec grandes terrasses et jardins privatifs clos par une haie végétale • Caves privatives et celliers intégrés • Deux places de stationnement en sous-sol par logement, avec prise de recharge pour véhicule électrique • Architecture contemporaine sobre : façades en enduit blanc cassé, bardage bois, garde-corps en serrurerie gris anthracite • Matériaux nobles : carrelage grès cérame 60x60, parquet bois, escaliers béton carrelés • Chauffage par pompe à chaleur individuelle, plancher chauffant au rez-de-chaussée, radiateurs hydrauliques à l’étage • Isolation thermique et acoustique conforme à la RE2020 Confort et intimité • Double orientation pour chaque logement • Chambres spacieuses de plus de 11 m² • Volets roulants motorisés, VMC individuelle, terrasses bois avec point lumineux et robinet de puisage • Peu d’espaces communs pour des charges de copropriété maîtrisées Accessibilité optimale • Transports en commun à 50 m : ligne D des tpg et ramassage scolaire • Parking relais (P+R) et ligne A à 800 m • Accès rapide à Genève via la douane de Soral (moins de 5 minutes) Frais de notaires réduits, Eligible au PTZ. Site :

L'IMMOBILIERE EDEN PARK

(199 avis)

Annonce publiée le 22/05/2025 - mise à jour 06/12/2025

Proposée par L'IMMOBILIERE EDEN PARK 22/05/2025 - mise à jour 06/12/2025

(199 avis)

3

509 000 € 5 606 €/m²
Appartement • 90,8 m² • 4 pièces • 3 chambres

Viry (74580)

Appartement Exclusivité : Le Jardin d’Eden – Résidence intimiste à Viry, aux portes de la Suisse 5 appartements duplex T4 – Livraison 3ᵉ trimestre 2027 Situé Route des Vignes, au Hameau de Veigy à Viry (74580), “Le Jardin d’Eden” est un programme confidentiel de 5 appartements duplex de 4 pièces, niché dans un environnement verdoyant à seulement 900 mètres de la douane de Soral. Idéal pour les frontaliers en quête de confort, de modernité et de sérénité. Prestations haut de gamme • Volumes généreux avec grandes terrasses et jardins privatifs clos par une haie végétale • Caves privatives et celliers intégrés • Deux places de stationnement en sous-sol par logement, avec prise de recharge pour véhicule électrique • Architecture contemporaine sobre : façades en enduit blanc cassé, bardage bois, garde-corps en serrurerie gris anthracite • Matériaux nobles : carrelage grès cérame 60x60, parquet bois, escaliers béton carrelés • Chauffage par pompe à chaleur individuelle, plancher chauffant au rez-de-chaussée, radiateurs hydrauliques à l’étage • Isolation thermique et acoustique conforme à la RE2020 Confort et intimité • Double orientation pour chaque logement • Chambres spacieuses de plus de 11 m² • Volets roulants motorisés, VMC individuelle, terrasses bois avec point lumineux et robinet de puisage • Peu d’espaces communs pour des charges de copropriété maîtrisées Accessibilité optimale • Transports en commun à 50 m : ligne D des tpg et ramassage scolaire • Parking relais (P+R) et ligne A à 800 m • Accès rapide à Genève via la douane de Soral (moins de 5 minutes) Frais de notaires réduits, Eligible au PTZ. Site :

L'IMMOBILIERE EDEN PARK

(199 avis)

Annonce publiée le 22/05/2025 - mise à jour 20/08/2025

Proposée par L'IMMOBILIERE EDEN PARK 22/05/2025 - mise à jour 20/08/2025

(199 avis)

3

519 000 € 5 526 €/m²
Appartement • 93,92 m² • 4 pièces • 3 chambres

Viry (74580)

Appartement Exclusivité : Le Jardin d’Eden – Résidence intimiste à Viry, aux portes de la Suisse 5 appartements duplex T4 – Livraison 3ᵉ trimestre 2027 Situé Route des Vignes, au Hameau de Veigy à Viry (74580), “Le Jardin d’Eden” est un programme confidentiel de 5 appartements duplex de 4 pièces, niché dans un environnement verdoyant à seulement 900 mètres de la douane de Soral. Idéal pour les frontaliers en quête de confort, de modernité et de sérénité. Prestations haut de gamme • Volumes généreux avec grandes terrasses et jardins privatifs clos par une haie végétale • Caves privatives et celliers intégrés • Deux places de stationnement en sous-sol par logement, avec prise de recharge pour véhicule électrique • Architecture contemporaine sobre : façades en enduit blanc cassé, bardage bois, garde-corps en serrurerie gris anthracite • Matériaux nobles : carrelage grès cérame 60x60, parquet bois, escaliers béton carrelés • Chauffage par pompe à chaleur individuelle, plancher chauffant au rez-de-chaussée, radiateurs hydrauliques à l’étage • Isolation thermique et acoustique conforme à la RE2020 Confort et intimité • Double orientation pour chaque logement • Chambres spacieuses de plus de 11 m² • Volets roulants motorisés, VMC individuelle, terrasses bois avec point lumineux et robinet de puisage • Peu d’espaces communs pour des charges de copropriété maîtrisées Accessibilité optimale • Transports en commun à 50 m : ligne D des tpg et ramassage scolaire • Parking relais (P+R) et ligne A à 800 m • Accès rapide à Genève via la douane de Soral (moins de 5 minutes) Frais de notaires réduits, Eligible au PTZ. Site :

L'IMMOBILIERE EDEN PARK

(199 avis)

Annonce publiée le 22/05/2025 - mise à jour 20/08/2025

Proposée par L'IMMOBILIERE EDEN PARK 22/05/2025 - mise à jour 20/08/2025

(199 avis)

3

519 000 € 5 598 €/m²
Appartement • 92,71 m² • 4 pièces • 3 chambres

Viry (74580)

Appartement Exclusivité : Le Jardin d’Eden – Résidence intimiste à Viry, aux portes de la Suisse 5 appartements duplex T4 – Livraison 3ᵉ trimestre 2027 Situé Route des Vignes, au Hameau de Veigy à Viry (74580), “Le Jardin d’Eden” est un programme confidentiel de 5 appartements duplex de 4 pièces, niché dans un environnement verdoyant à seulement 900 mètres de la douane de Soral. Idéal pour les frontaliers en quête de confort, de modernité et de sérénité. Prestations haut de gamme • Volumes généreux avec grandes terrasses et jardins privatifs clos par une haie végétale • Caves privatives et celliers intégrés • Deux places de stationnement en sous-sol par logement, avec prise de recharge pour véhicule électrique • Architecture contemporaine sobre : façades en enduit blanc cassé, bardage bois, garde-corps en serrurerie gris anthracite • Matériaux nobles : carrelage grès cérame 60x60, parquet bois, escaliers béton carrelés • Chauffage par pompe à chaleur individuelle, plancher chauffant au rez-de-chaussée, radiateurs hydrauliques à l’étage • Isolation thermique et acoustique conforme à la RE2020 Confort et intimité • Double orientation pour chaque logement • Chambres spacieuses de plus de 11 m² • Volets roulants motorisés, VMC individuelle, terrasses bois avec point lumineux et robinet de puisage • Peu d’espaces communs pour des charges de copropriété maîtrisées Accessibilité optimale • Transports en commun à 50 m : ligne D des tpg et ramassage scolaire • Parking relais (P+R) et ligne A à 800 m • Accès rapide à Genève via la douane de Soral (moins de 5 minutes) Frais de notaires réduits, Eligible au PTZ. Site :

L'IMMOBILIERE EDEN PARK

(199 avis)

Annonce publiée le 22/05/2025 - mise à jour 20/08/2025

Proposée par L'IMMOBILIERE EDEN PARK 22/05/2025 - mise à jour 20/08/2025

(199 avis)

3

569 000 € 5 070 €/m²
Appartement • 112,22 m² • 4 pièces • 3 chambres

Viry (74580)

Appartement Exclusivité : Le Jardin d’Eden – Résidence intimiste à Viry, aux portes de la Suisse 5 appartements duplex T4 – Livraison 3ᵉ trimestre 2027 Situé Route des Vignes, au Hameau de Veigy à Viry (74580), “Le Jardin d’Eden” est un programme confidentiel de 5 appartements duplex de 4 pièces, niché dans un environnement verdoyant à seulement 900 mètres de la douane de Soral. Idéal pour les frontaliers en quête de confort, de modernité et de sérénité. Prestations haut de gamme • Volumes généreux avec grandes terrasses et jardins privatifs clos par une haie végétale • Caves privatives et celliers intégrés • Deux places de stationnement en sous-sol par logement, avec prise de recharge pour véhicule électrique • Architecture contemporaine sobre : façades en enduit blanc cassé, bardage bois, garde-corps en serrurerie gris anthracite • Matériaux nobles : carrelage grès cérame 60x60, parquet bois, escaliers béton carrelés • Chauffage par pompe à chaleur individuelle, plancher chauffant au rez-de-chaussée, radiateurs hydrauliques à l’étage • Isolation thermique et acoustique conforme à la RE2020 Confort et intimité • Double orientation pour chaque logement • Chambres spacieuses de plus de 11 m² • Volets roulants motorisés, VMC individuelle, terrasses bois avec point lumineux et robinet de puisage • Peu d’espaces communs pour des charges de copropriété maîtrisées Accessibilité optimale • Transports en commun à 50 m : ligne D des tpg et ramassage scolaire • Parking relais (P+R) et ligne A à 800 m • Accès rapide à Genève via la douane de Soral (moins de 5 minutes) Frais de notaires réduits, Eligible au PTZ. Site :

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