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APPARTEMENT 5 PIECES Appartement T5 de 150,04 m² – Palais Theresa – Quartier Libération – Nice Situé au 2ème étage du prestigieux Palais Theresa, un immeuble Belle Époque avec ascenseur et jardin commun sur une parcelle de 1 600 m², cet appartement T5 de 150,04 m² offre de magnifiques volumes et un fort potentiel de valorisation. Le bien est actuellement occupé jusqu’en juillet 2028, représentant une opportunité d’investissement sécurisée dans un quartier central et très recherché. Une proposition d’aménagement permet d’imaginer une distribution optimale : séjour double, cuisine, deux grandes chambres, deux salles d’eau, dressing et rangements. Caractéristiques principales : – Surface Carrez : 150,04 m² – Étage : 2ème étage (R+2) – Type : T5 – Prix : 812 513 € – Classe énergétique : C (DPE : 130 kWh/m²/an – GES : 19) Rénovation des parties communes prise en charge par le vendeur (VIR) : Ravalement de façade, toiture, peinture des volets, reprise des escaliers et du hall d’entrée, mise en conformité de la sécurité, amélioration des parties communes et extérieures. Localisation idéale : – 10 avenue de Fragonard, Nice – À moins de 200 m du tram (Eglise Jeanne d’Arc) – 700 m de l’Université de Nice – Campus Valrose – 1 km de la gare SNCF Nice Ville – Proximité immédiate du musée Chagall, de la cathédrale et des commodités du quartier Libération Possibilité d’acquérir plusieurs lots dans la même résidence Le Palais Theresa se compose de 18 logements, dont plusieurs T5, studios et annexes actuellement disponibles à la vente. Possibilité de constituer un patrimoine locatif, de prévoir une division familiale ou de faire un placement groupé dans un immeuble de caractère avec jardin et stationnements.