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Appartement T3 Lumineux et Spacieux avec Terrasse - Standing Récent Découvrez ce magnifique appartement T3 de 66,75 m², niché au 2ème étage d'une résidence standing avec ascenseur construite en 2012. Ce bien récent, conforme aux normes PMR, vous offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort et modernité. Imaginez-vous dans un séjour spacieux de 26,70 m² baigné de lumière, ouvrant sur une terrasse de 11 m², idéale pour des moments de détente en plein air. La cuisine américaine aménagée et équipée, avec ses ouvertures en aluminium à double vitrage, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine et de convivialité. Cet appartement comprend 2 chambres confortables, une salle de bains moderne, et des WC séparés. Le chauffage collectif garantit un confort thermique optimal tout au long de l'année. La vue dégagée sur l'horizon nord-ouest ajoute une touche de sérénité à votre quotidien. La résidence, dotée d'un ascenseur, comprend également un stationnement intérieur pour votre véhicule. Vous apprécierez la proximité des commodités : plusieurs crèches, écoles maternelles et élémentaires, restaurants, parcs et jardins, ainsi que des médecins généralistes sont accessibles à pied ou en quelques minutes en voiture. Les transports en commun (bus et tramway) sont également facilement accessibles, facilitant vos déplacements quotidiens. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un environnement privilégié, alliant modernité, confort et praticité. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception, contactez Marc GALZIN salarié de l'agence IMMOVANCE FABREGUES !Ce bien est soumis à la copropriété : charges mensuelles (comprenant entretient des parties communes, provision d'eau froide et d'eau chaude ainsi que le chauffage) : 160€/mois, 87 lots d'habitations, pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 87 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 900 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 330.00 € et 510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. AC ADC 3402 2024 000 002 639