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iad France - Milena Guinard vous propose: ** Spacieux DUPLEX au COEUR de VILLE ** 4 chambres, balcon et box – Idéal famille ou investisseur ! Corbeil-Centre : à deux pas de la gare, des écoles, commerces, parcs et du marché. Ce duplex de 111,36 m², rare sur le secteur, séduit par ses volumes, sa configuration modulable et son emplacement privilégié. Un bien idéal pour accueillir une famille ou réaliser un investissement locatif stratégique. Niveau principal : - Entrée généreuse, parfaite pour accueillir et structurer l’espace - Salon-séjour lumineux avec accès direct à un balcon sans vis-à-vis - Cuisine aménagée avec coin repas, conviviale et fonctionnelle - Trois chambres bien proportionnées (10,84, 11,29, 11,11 m²) - Salle de bains à moderniser selon vos goûts - Toilettes indépendantes - Dressing et placards pour un maximum de rangements À l’étage : - Palier avec rangements optimisés - Véritable QUATRIÈME chambre avec salle d’eau privative, dressing et accès indépendant
: Idéal pour un ado, un parent autonome, un espace télétravail ou pour créer un studio indépendant à forte rentabilité Possibilité de créer une terrasse avec une demande préalable auprès de l'AG, à votre charge le modificatif du RCP (environ 1500 €) UN ATOUT supplémentaire. Confort & prestations : - Double vitrage, volets roulants et persiennes PVC, nombreux rangements - BOX fermé (13,28 m²), et parking visiteur à l'intérieur de la résidence - Charges maîtrisées tout compris : chauffage, eau froide et chaude, entretien des extérieurs et parties communes, un vrai confort de gestion au quotidien. - Taxe foncière : 2 634 € - A proximité immédiate du parc Chantemerle, idéale pour vos promenades Travaux énergétiques votés et financés par le VENDEUR : De grands travaux d’amélioration énergétique ont été votés et seront entièrement à la CHARGE du VENDEUR : - Ravalement/Isolation thermique de l'immeuble ITE des façades (R=3.70 m²K/W) - Isolation des combles perdus donnant sur les logements (R=7.00 m²K/W) - Remplacement complet de la chaudière collective pour un système plus performant et économique : 1 CHAUDIÈRE À CONDENSATION et 2 chaudières à gaz standard - VMC HYGRO B Ces améliorations permettront une consommation énergétique nettement réduite (35 % de gains), un confort thermique accru et une valorisation durable du bien.
Un atout majeur pour l’avenir ! Un bien rare avec fort potentiel, dans un secteur vivant, pratique et très bien desservi . A proximité immédiate du parc Chantemerle, idéale pour vos promenades. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir toutes ses possibilités. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 59 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 423€ par mois (soit 5076 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Milena Guinard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 909469561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.