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22570 PLÉNEUF-VAL-ANDRÉ — Souplex avec terrasse & parking privé, à 50 m de la plage du Val André effiCity et Aurélie Collet vous présentent, en EXCLUSIVITE, ce souplex de 29,81 m² Loi Carrez (au sol : 31.60m²), avec petite terrasse végétalisée et parking privatif, situé à 50 mètres de la digue du Val-André, dans l'une des stations les plus dynamiques de Bretagne. Avant même d'entrer, une terrasse végétalisée, orientée Sud Ouest, accueille les retours de plage, les cafés du matin et les fins de journées d'été. Puis on découvre un intérieur fonctionnel, parfaitement adapté au bord de mer. ________________________________________ Un intérieur organisé sur deux niveaux Rez-de-chaussée •Pièce de vie sobre •Cuisine ouverte Depuis le séjour, on descend par l'escalier en bois pour rejoindre l'espace nuit Souplex ventilé (VMC) •Chambre indépendante •Salle d'eau •WC séparés Un espace simple, facile à entretenir, idéal pour un pied-à-terre ou de la location saisonnière. ________________________________________ Un atout rare au Val-André : le parking privatif L'été, c'est un luxe : se garer directement chez soi, même en pleine saison. Pour un investisseur, c'est un atout rentable et différenciant. ________________________________________ Un emplacement qui fait toute la différence On sort. On marche 50 mètres. On est sur la plage. Les commerces, la digue, les restaurants, tout se vit à pied. Et la demande touristique explose entre 2023 et 2025 : •+23,4 % de nuitées, •+21,1 % au 2ᵉ trimestre, •+17,9 % au 3ᵉ trimestre Pléneuf-Val-André vient d'être labellisé Destination d'Excellence, devenant le 1er Office de Tourisme de Bretagne à obtenir cette distinction, avec une note d'accueil de 97,59 % et 99,26 % en tourisme durable. Un signal fort pour les investisseurs : la station attire, et continue d'attirer. ________________________________________ Copropriété saine & charges maîtrisées •La copropriété compte : 33 lots au total •Charges annuelles : 1340€ pour 2026 •Taxe foncière : ≈ 400 € / an •Aucun plan de sauvegarde •DTA copropriété : amiante RAS ________________________________________ Idéal pour : •Investisseurs saisonniers - Meublé touristique •Pied-à-terre bord de mer ________________________________________ Vendu meublé ________________________________________ Envie de visiter ? Aurélie Collet — effiCity Votre conseillère immobilière à Pléneuf-Val-André 06 74 74 69 47 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélie Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°513870139. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris