Acheter un appartement en viager dans l'Allier (03)

Situé rue du Vernet, cet appartement de 67,30 m² loi Carrez se trouve au rez-de-chaussée surélevé d'une résidence calme et bien entretenue construite dans les années 1970. Il offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. L'entrée s'ouvre sur un séjour lumineux donnant accès à une loggia. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, dispose d'un coin cellier. Un couloir dessert trois chambres de 9 m² chacune, une salle de bain, un WC indépendant ainsi que plusieurs placards intégrés, offrant de nombreux espaces de rangement. Au sous-sol, l'appartement bénéficie d'une cave d'environ 10 m², d'une place de parking, d'un garage à vélos, d'un local vide-ordures et d'une salle d'étendage commune. Le chauffage collectif au gaz est assuré par un système au sol hydraulique et les fenêtres sont en PVC double vitrage. L'ensemble est en bon état général, même si quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment dans la salle de bain et certains rangements. L'emplacement est particulièrement avantageux. Les commerces de proximité se trouvent à quelques pas de la résidence. Les transports en commun sont accessibles en quelques minutes à pied, avec des arrêts de bus desservant toute la ville. La gare SNCF de Vichy est située à environ vingt minutes de marche, permettant de rejoindre facilement Clermont-Ferrand, Lyon ou Paris. L'appartement est actuellement loué pour un montant de 500 euros par mois, auquel s'ajoutent 229 euros de provisions sur charges, soit un total de 729 euros mensuels. Il sera toutefois libre de toute occupation à compter de fin mars 2026, garantissant une disponibilité immédiate pour l'acquéreur à cette date. Le bien fait partie d'une copropriété de 180 lots, avec des charges annuelles de 2 565 euros incluant le chauffage collectif, l'eau et l'entretien des parties communes. Ce logement combine fonctionnalité, confort et accessibilité dans un environnement calme et résidentiel, et représente une belle opportunité sur le marché vichyssois. Cette annonce référence 311620 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SARAH QUILES LOPEZ (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 85039579900024. Prix du bien : 96 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 180 Charges prévisionnelles annuelles : 2 565,71 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2025 Score DPE : 295 kWhEP/m²/an Score GES : 64 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr