Vente appartement 51 500 €

76,1 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Montluçon (03100)

À Montluçon, découvrez cet appartement de 76,10 m2 (loi Carrez) situé au 4? et dernier étage avec ascenseur.
Il comprend actuellement une entrée, une cuisine, un salon lumineux de 29,88 m2, deux chambres et une salle d’eau. Un cellier privatif sur le palier ainsi qu’une place de stationnement complètent le bien.
L’appartement offre un fort potentiel de réaménagement :
En ouvrant la cuisine sur le salon, vous pouvez créer une pièce de vie de plus de 35 m2.
En abattant également la cloison du couloir, il est possible d’obtenir un espace de vie de plus de 42 m2, tout en conservant l’espace nuit séparé.
Le logement est équipé de fenêtres double vitrage, assurant confort et tranquillité.
Des travaux de rafraîchissement et de mise aux normes sont à prévoir. Les charges de copropriété sont actuellement élevées, liées à une consommation excessive.
Prix de vente : 51 500 € FAI (dont 4 500 € de frais d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur).
Un bien idéal pour un projet de résidence principale ou un investissement locatif, avec de belles possibilités d’optimisation de l’espace. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir son potentiel.

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Prix de vente : 51 500 €

Prix au m² : 677 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 159 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/12/2024.

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