Acheter un appartement 2 pièces dans le Bas-Rhin (67)

Strasbourg Krutenau, opportunité rare sur le marché Ahhhh la Krutenau... l'un des plus anciens quartiers de Strasbourg. Historiquement populaire, aujourd'hui très prisée, c'est une cadre de vie unique, vibrant et exaltant, à deux pas de la Cathédrale et de l'hyper centre. C'est au coeur de cet emplacement privilégié que je vous emmène : bienvenue à la Cour des Craquelins ! Craquelin c'est le nom masculin donné à un petit gâteau craquant qui tient son origine du verbe 'craquer'. Alors venez craquer sans attendre pour cet incroyable 2 pièces esprit loft de 60 m² et son vaste jardin en jouissance privative et exclusive. Ce bien d'exception offre une combinaison parfaite entre le charme de l'ancien typiquement alsacien et le confort contemporain. Son jardin remarquable de 65 m² en accès direct vous offre un véritable havre de paix au coeur de la ville. A vous les apéros et dîners entre amis, et les dimanche détente lové(e) dans une confortable chilienne, une citronnade à la main. Vous disposerez d'une spacieuse et agréable pièce de vie de 30 m². La cuisine, moderne, équipée et aménagée, est attenante et indépendante. La verrière, que vous pourrez sublimer par de jolies plantes dans la juste continuité de votre jardin, vous offre une espace incroyable pour y installer un coin lecture cosy ou un coin repas convivial. La chambre, de près de 14 m², est attenante à la pièce de vie et séparée par un très bel ensemble de poutres qui pourra, au besoin, être fermé tout en laissant passer la lumière par un astucieux jeu de verrière. Elle dispose d'un grand placard dressing intégré. Enfin, la salle de bain/ wc. Un peu vétuste, elle aura besoin d'être rénovée et repensée. J'y vois déjà une belle douche à l'italienne et des matériaux naturels aux tonalités claires pour mettre en valeur le charme authentique des poutres au plafond. Venez découvrir comment ces espaces créent une atmosphère enveloppante et offre un cadre de vie incomparable et chaleureux. Des travaux de rénovation, notamment énergétique, sont à prévoir pour parfaire ce décor et en faire un bien à la fois rare et exceptionnel. Location saisonnière autorisée. Une profession libérale pourra également exercer. Chauffage individuel électrique pour une consommation maîtrisée. Copropriété très bien entretenue, sans travaux à prévoir. Faibles charges DPE 'F', pas de plomb ni d'amiante Retrouvez plus de photos et la vidéo du bien sur notre site internet et nos réseaux sociaux. CONTACT : ROGELLE Stéphanie au 0663420962 Honoraires inclus de 4.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Dans une copropriété de 25 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 905 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1410.00 et 1980.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le s...