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Rue du Castor – Bischwiller Pour les amateurs de volumes atypiques : découvrez ce duplex sous combles de 70 m² Carrez / 92 m² au sol, avec 37 m² supplémentaires sous pente (6 m² Carrez), parfait pour une 3e chambre, un bureau ou un espace détente ! Agencement sur deux niveaux : • Belle pièce de vie traversante • Cuisine séparée (à moderniser) • 3 chambres • Salle de bains + WC séparé • À l'étage : espace aménagé sous combles (chambre, salle de jeux…) • Balcon de 9 m² à l'abri des regards Rafraîchissement léger à prévoir (cuisine, peintures) Calme, traversant, très lumineux Chauffage individuel gaz – Eau froide collective Garage fermé, cave, parking privatif Charges faibles (500 €/an) – Copropriété de 3 lots, gestion bénévole Un quartier pratique et agréable : • Commerces et services accessibles à pied • Écoles, médiathèque, structures sportives à moins de 10 min • Gare à 5 minutes, accès rapide à Strasbourg • Cadre de vie paisible avec toutes les commodités à portée de main Pour un investissement locatif solide ou une résidence principale pleine de charme ! Thomas Rolin – Agent commercial (EI) - Consultant immobilier Immatriculé au RSAC de Strasbourg n° 883 679 920 Titulaire d'une assurance RCP n° 11164048104 Référence agence : 3176

Rue du Castor – Bischwiller Ce 3 pièces de 90 m², situé au 1er étage d'un petit immeuble de 1998, a tout pour plaire : lumineux, traversant, sans travaux à prévoir, il n'attend plus que vous ! Agencement fonctionnel : • Spacieux salon/séjour avec belle lumière naturelle • Cuisine équipée indépendante • 3 chambres confortables • Salle de bains, WC séparé • Balcon de 9 m² sans vis-à-vis Aucun travaux à prévoir – Parfait état Chauffage et eau chaude individuels gaz Cave, garage fermé, place de stationnement privative Copropriété de 3 logements – Charges env. 500 €/an Environnement privilégié : • Quartier calme et résidentiel • Boulangerie, pharmacie, supermarché à moins de 5 min • Gare SNCF à 5 min – Strasbourg en 20 min en train • Écoles, collège, équipements sportifs à proximité • Accès rapide à l'A35, idéal pour frontaliers ou actifs Une opportunité idéale pour famille ou primo-accédants à la recherche d'un bien prêt à vivre dans un cadre calme et bien entretenu. Thomas Rolin – Agent commercial (EI) - Consultant immobilier Immatriculé au RSAC de Strasbourg n° 883 679 920 Titulaire d'une assurance RCP n° 11164048104 Référence agence : 3175

Rue du Castor – Bischwiller Envie de partir d'une page blanche ? Cet appartement de 90 m², situé au rez-de-chaussée d'un immeuble récent de 1998 (3 lots), offre un fort potentiel après le passage de locataires peu soigneux. Disposition idéale : • Grand salon/séjour traversant • Cuisine indépendante • 3 chambres • Salle de bains + WC séparé • Balcon sans vis-à-vis de 9 m² À rénover entièrement, idéal pour bricoleurs, investisseurs ou primo-accédants cherchant à personnaliser leur intérieur. Traversant, calme et lumineux Chauffage individuel gaz – Eau froide collective Cave, garage fermé, place de parking Faibles charges : env. 500 €/an – Copropriété gérée bénévolement Environnement & commodités : • Supermarché à 4 min en voiture • Écoles maternelle et primaire à moins de 10 min à pied • Gare SNCF de Bischwiller à 5 min (liaison Strasbourg en 20 min) • Accès autoroute A35 en moins de 10 min • Transports en commun à proximité immédiate À saisir pour son prix attractif et son volume ! Thomas Rolin – Agent commercial (EI) - Consultant immobilier Immatriculé au RSAC de Strasbourg n° 883 679 920 Titulaire d'une assurance RCP n° 11164048104 Référence agence : 3169