Située à Guebwiller, à proximité immédiate du centre-ville et des commodités, cette ancienne filature du XIXe siècle, réhabilitée en menuiserie, offre un potentiel remarquable. D'une surface brute de 535 m² répartie sur quatre niveaux, cette propriété atypique est implantée sur un terrain de 2,6 ares. Bien que la rénovation ait débuté avec des matériaux de qualité, l'espace reste largement à aménager, offrant ainsi une grande liberté pour concevoir un projet sur-mesure. Un bien rare qui permettra de personnaliser chaque détail. Les volumes intérieurs sont impressionnants et offrent un large éventail de possibilités. Le rez-de-chaussée de 191 m² est un vaste plateau ouvert, offrant une belle hauteur sous plafond. Il peut être facilement divisé ou aménagé selon les besoins. Ce niveau bénéficie également d'un accès indépendant, idéal pour séparer cet espace des autres. Le premier étage, tout aussi spacieux avec ses 200 m², est encore à aménager entièrement, offrant ainsi une liberté totale de création. Le deuxième étage, de 110 m², a déjà bénéficié d'une première phase de rénovation. Les cloisons intérieures sont déjà bien avancées, ce qui permet de visualiser plus facilement l'organisation des espaces. Ce niveau comprend également un pigeonnier de 33 m² et une terrasse de 25m² avec une vue dégagée sur les vignobles environnants, un cadre agréable pour des moments de détente. Le toit a été refait il y a moins de trois ans, garantissant une excellente étanchéité et une isolation de qualité. Les planchers, quasiment tous neufs, sont prêts à recevoir les finitions nécessaires à l'achèvement de la rénovation. De plus, le bâtiment peut être facilement connecté à la fibre, idéal pour une utilisation moderne, qu'il s'agisse d'un projet résidentiel ou professionnel. La façade classée et les toits en sheds typiques des anciennes filatures apportent un charme indéniable à ce bien, tout en permettant une luminosité naturelle abondante. Ces éléments architecturaux confèrent à cette propriété un caractère unique. Avec son potentiel brut, son histoire et ses caractéristiques exceptionnelles, ce bien représente une occasion rare d'aménager un lieu atypique dans un cadre à la fois urbain et calme. Bien que tout est à prévoir (électricité, sanitaire, chauffage), cette propriété constitue un bien d'exception à découvrir pour imaginer un projet sur-mesure. Commerces à 2 min à pied Ecoles à 2 min à pied, vélo Bus à 1 min à pied Autoroute à 15km Non soumis au DPE Contact : Marc 07.44.88.95.17 Marc CALOGERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982590853 - Colmar.
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12
425 000 €
794 €/m²
