Ventes immobilières à Grand-Aigueblanche (73260)

Maison de 200 m² avec environ 310 m² de terrain, idéalement située à Aigueblanche, dans un secteur recherché de la vallée. Actuellement divisée en 4 logements, elle constitue une très belle opportunité pour un investisseur, aussi bien en location annuelle qu'en location saisonnière grâce à sa proximité des stations, prisée autant par les vacanciers que par les actifs du secteur. La maison est très bien ensoleillée et, même si des travaux de rénovation sont à prévoir (notamment au niveau énergétique), elle offre un fort potentiel de valorisation et/ou de revente à la découpe. Les atouts - Secteur recherché de la vallée, proche des stations - Fort potentiel locatif (annuel et saisonnier) - 4 logements déjà aménagés - Beau jardin privatif pour le T2 du rez-de-chaussée - Maison lumineuse, bien exposée - Compteurs indépendants pour chaque logement - Chaufferie commune permettant une gestion centralisée du chauffage Agencement de la maison - Rez-de-chaussée : - Un T2 d'environ 50 m² avec séjour, cuisine, chambre et salle d'eau. - Ce logement bénéficie d'un accès privatif à un jardin d'environ 200 m², un véritable atout pour la location. - Il est actuellement loué, mais pourra être vendu libre si besoin dans le cadre de la vente. - Un studio d'environ 20 m², fonctionnel, idéal pour un pied-à-terre ou une location saisonnière / meublée. - Une chaufferie commune desservant l'ensemble des logements. - Une petite cave enterrée, pratique pour le stockage. 1er étage : - Un grand T3 traversant comprenant une cuisine indépendante, une salle à manger / séjour, deux chambres de belles proportions et une salle de bains avec baignoire. - Appartement lumineux, avec de beaux volumes, très recherché en location familiale. Dernier étage : - Un second T3 traversant, de configuration similaire : cuisine indépendante, salle à manger / séjour, deux grandes chambres et une salle de bains avec baignoire. - Là encore, un produit idéal pour de la location à l'année ou pour accueillir des familles en séjour à la montagne. Cette demeure conviendra parfaitement : - À un investisseur souhaitant développer un parc locatif dans un secteur très demandé. - À un acquéreur souhaitant rénover et valoriser le bien, avec la possibilité de revendre chaque appartement séparément à terme. Bien rare sur le secteur, avec un vrai potentiel de rendement et de valorisation après travaux. À visiter sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4910.00 € et 6700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Consultante en immobilier - Tara ZOPPAS