Ventes immobilières à Saint-Romain-en-Gal (69560)

-------SAINT ROMAIN EN GAL------ Exceptionnel 248m2 habitable sur une parcelle de 2 450 m² Dépendances - Appartement indépendant - Sans vis-à-vis Une maison de Caractère et chargée d'authenticité... L'allure d'une maison ancienne, la chaleur des matériaux nobles, des volumes spectaculaires et des espaces pensés pour vivre, recevoir et se ressourcer. Ici, chaque détail raconte une histoire... Les espaces de vie : Séjour cathédrale pleine hauteur, séparé de la cuisine par une cheminée centrale : une vraie pièce à vivre, conviviale et ultra spacieuse Cuisine équipée et meublée, authenticité assumée (tomettes, briques, plafonds à la française). Agencement Rez-de-chaussée Salon/séjour cathédrale - Cuisine attenante Appartement indépendant avec salle de bains, sauna, bureau, dressing, buanderie Deux entrées : côté terrasse et côté parking dominant l'aire d'arrivée 1er étage Mezzanine ouverte sur le séjour, accès salle de bains + WC et grande chambre 2e étage Grand Palier et dégagement : 1 grande chambre 2e grande chambre avec dressing et salle de bains Dépendances et extérieurs : 3 caves souterraines (env. 3 × 45 m²) dont une cave à vin avec pressoir d'origine Dépendance fermée (15 m²) Partie ouverte (20 m²) Auvent/abri voiture Terrasses multiples, cour et parking Terrain clos de 2 450 m², sans vis-à-vis Caractéristiques techniques Toiture tuiles terre cuite (travaux années 80) avec doublage laine de verre Cheminée à foyer ouvert Sols en tomettes et briques, encadrements pierre, vitraux, colombages Plafonds à la française Menuiseries bois à isolation acoustique et thermique normée Volets roulants motorisés/solaires sur certaines ouvertures Électricité (1992) - Alarme Assainissement : tout-à-l'égout Chauffage central au sol au gaz (citerne) - chaudière haute performance Fibre : non raccordée (réseaux à prévoir) Façades côté ouest refaites à la chaux - Intérieurs enduits à la chaux On aime Le secteur recherché La surface (245 m²) et le volume du séjour cathédrale Les extérieurs : terrasses, cour, parking, terrain paysager Les caves dont une véritable cave à vin avec pressoir d'époque L'absence de vis-à-vis La souplesse d'usage grâce à l'appartement indépendant (famille, ado, location, bureau pro) Pour qui ? Une famille en quête d'authenticité et d'espace, un projet d'accueil, de télétravail inspirant? Cette maison rare conjugue charme, confort et potentiel. Visite sur rendez-vous : laissez-vous guider, le coup de coeur fera le reste. PRIX 450000 euros Mandat de vente 413. Honoraires charge vendeurs