Vente maison 479 000 €

153,8 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Romain-en-Gal (69560)

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3 114 €/m²
1 terrasse
2 garages - 4 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel électrique
Piscine

Sixtine Immobilier

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Description

Découvrez cette magnifique maison ancienne de 1983, rénovée en 1995, offrant un potentiel incroyable pour créer votre havre de paix. Avec ses 153,80 m² habitables et 225 m² de surface au sol, cette propriété de plain-pied vous séduit par son spacieux séjour de 40 m², ses 5 chambres confortables et ses 2 salles d'eau modernes.
Imaginez-vous profiter de votre terrasse ensoleillée, entourée d'un jardin luxuriant, ou vous détendre dans votre piscine privée, installée en 2011. La toiture, nettoyée en 2024, et les planches de rives ajoutent une touche de modernité à cette demeure pleine de caractère.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Les 2 places de stationnement intérieures et les 4 places extérieures offrent un confort pratique au quotidien. La cave de 12,85 m² vous permet de ranger vos affaires en toute sérénité.
Cette maison, éligible au haut débit, est située à proximité de toutes les commodités : à 5 min à pied du bus, à 5 min en voiture de la crèche, de l'école maternelle, de l'école élémentaire, d'un restaurant, d'un médecin généraliste et d'une alimentation générale. Plusieurs collèges, parcs et jardins, ainsi qu'un hôpital sont accessibles en 10 min en voiture.
Ne manquez pas cette opportunité de transformer cette maison en un véritable bijou, où chaque détail raconte une histoire et où chaque pièce respire le potentiel.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280.00 € et 3084.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Sixtine Immobilier : Julien DUTOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 932 210 453

Publiée le 01/12/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : VM2921-SIXTINE - Réf Superimmo : ANVXZZNSG

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Caractérisques

Prix de vente : 479 000 €	Prix au m² : 3 114 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

153,8 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 994 m²	Piscine
Orientation : Est	2 garages - 4 parkings
Cave	1 terrasse
Année de construction : 1983	Chauffage individuel électrique
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 40 m²
2 salles d'eau	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

215 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 280 € / an

Maximum : 3 084 € / an

Diagnostics réalisés le 01/08/2025.

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