Ventes immobilières à Lyon 5ème

LYON 5 - SAINT-IRENEE/CASTORS - BON STANDING - T3 SPACIEUX - VUE D EXCEPTION ET ETAGE ELEVE - 2 BALCONS - PARC - BOX - 4,7 à 5,3% DE RENTABILITE LOCATIVE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Christel Fevre, vous proposent de découvrir ce grand appartement T3 de 86 m2 en bon état, entouré de verdure et situé au 6ème étage (sur 8) d'une résidence bien entretenue, avec ascenseur, dans un environnement paisible et verdoyant à proximité du Point du Jour (écoles, commerces, transports...). Dès l'entrée, un sentiment de luminosité envahit l'espace grâce à une exposition idéale Est-Ouest. Le hall de 11 m2 est pourvu d'un sol en marbre et de grands placards optimisant l'espace. Le salon, de 25 m2, présente un beau parquet et s'ouvre sur un balcon exposé Ouest, offrant ainsi une très belle vue entièrement dégagée sur les Monts du lyonnais. Le hall peut être modifié, voire supprimé, pour agrandir significativement le salon ! Il est possible de faire une cuisine ouverte. Deux chambres spacieuses de 13 m2 chacune, elles aussi pourvues d'un joli parquet, sont idéales pour accueillir une famille ou pour créer un espace bureau. La cuisine donne elle aussi sur un balcon exposé à l'Est, avec une vue jusqu'aux Alpes, belle de jour comme de nuit. Le couloir qui dessert l'espace nuit mène à une salle de bains et aux toilettes séparées. Un coin bureau peut s aménager dans le hall. Le bien a été entièrement repeint pour la vente, seules la cuisine et la salle de bains sont à refaire à votre goût (proposition d'aménagement en photo) et des radiateurs en fonte ornent chaque pièce. Une cave de 4 m2, idéale pour le stockage complète l'appartement. Les charges mensuelles comprennent : le chauffage, l'eau, le gardien, entretien du parc et de l'ascenseur... La copropriété est sécurisée (ouverture de la barrière par télécommande, Vigik et interphone) et très bien entretenue, vous offrant un cadre de vie serein. Si vous souhaitez faire de cet appartement un investissement locatif, la rentabilité brute se situe entre 4,7 et 5,3% minimum (selon si le bien est meublé ou nu). Un box fermé est disponible en sus dans le sous-sol sécurisé à 15 K€. Le bus n°49 est à 4 mn à pied (passage toutes les 10mn) Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à contacter Christel Fevre au 0782524848. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christel Fèvre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°834063620. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris