Ventes immobilières à Epagny (74330)

Notre coup de cœur ! l'agence Evidence Habitat vous invite à venir découvrir cette belle villa de 165m2 (200m2 utiles) avec piscine, située seulement à 10min d'Annecy et de son lac, Dans le hameau de Bromines (commune de Sillingy limite Epagny) au cœur d’un secteur résidentiel et recherché. Vous serez séduit par son agencement fonctionnel, ses volumes et son terrain plat bien aménagé, clos et arboré, sans vis à vis qui vous offrira un cadre de vie privilégié. La maison se compose de 7 pièces, dont 4 chambres généreuses, et une salle de jeux, permettant d'accueillir une famille tout en préservant l'intimité de chacun. Les deux salles de bain et les deux WC ajoutent un confort appréciable au quotidien. Au rez-de-chaussée vous entrez sur une spacieuse pièce à vivre, une belle cuisine toute équipée et fonctionnelle ouverte sur le salon séjour, exposée sud-ouest, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. De grandes ouvertures donnent accès à sa terrasse agréable, agrémentée de sa piscine chauffée munie d'un système de pompe à chaleur pour profiter pleinement de la saison lors des moments de convivialité. Un espace nuit doté d’une suite parentale avec dressing et une salle d'eau privative alliant confort et intimité complète ce bien. Une buanderie donnant un accès direct au garage avec sa porte double motorisée apporte un réel confort au quotidien L'escalier à l'entrée vous mènera à l'étage où vous découvrirez 3 belles chambres, une grande salle de jeux de 30m2 au sol pouvant être modulée selon vos envies... Une salle de bain munie d'une douche et d'une baignoire au gré de vos envies, vous permettra de profiter d'un bain pour les moments de détente. Un WC complète cette salle de bain. Son système de chauffage au sol complété par une cheminée apporte un réel confort en hiver. La maison est également munie d'un aspirateur centralisé et d'un système d'alarme sous vidéo surveillance. Pour profiter des beaux jours, cette villa est idéale pour des moments en famille ou entre amis, offrant des espaces de loisir et de détente avec sa terrasse ,son terrain plat joliment arboré ,sa piscine chauffée et son terrain de pétanque. Pour plus de rangement, un abri de jardin complète ce bien ainsi que plusieurs places de parking. De plus le diagnostic de performance énergétique (DPE) classé D témoigne d'une efficacité énergétique correcte, assurant un équilibre entre confort et économies. Ce bien rare combine espace, luminosité et qualité de vie, faisant de cette maison un choix idéal pour une famille recherchant un cadre de vie agréable et privilégié. cette villa est prête à accueillir ses nouveaux occupants sans nécessité de travaux majeurs. Pour plus d'informations, contactez évidence habitat ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr évidence habitat SARL - Siren 811 796 275 - RCS ANNECY - Ce bien est proposé par un mandataire dont le statut est agent commercial indépendant (sans détention de fonds) - ei - Immatriculation RSAC No 494 850 738 - ANNECY