Ventes immobilières 4 pièces à Callian (83440)

À noter : les photos présentées sont des visuels modifiés en avant/après, destinés à illustrer le potentiel du bien. Ce haut de villa traversant d'environ 148 m², situé dans une petite copropriété de 3 logements avec piscine sécurisée et faibles charges prévisionnelles de 250 € annuelles, est une opportunité rare sur le marché. La copropriété est en cours de création, et chaque lot sera vendu avec une prise en charge du budget travaux concernant la fosse septique, déjà validée. Offrant de beaux volumes, de hauts plafonds et une triple exposition Nord-Est-Sud, ce bien bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'un cadre de vie idéal pour une grande famille ou toute personne en quête d'espace et de confort. Il présente également un fort potentiel d'investissement, avec une rentabilité pouvant atteindre au minimum 6 %, le tout avec des charges très réduites. Une occasion idéale d'allier qualité de vie et placement patrimonial rentable. Le bien se compose d'un vaste salon/salle à manger de 68 m² avec cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Une grande cuisine aménagée, fonctionnelle et lumineuse, vient compléter la partie jour. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une avec dressing, offrant un confort optimal. Deux salles de bains ainsi qu'un toilette indépendant viennent ajouter praticité et bien-être au quotidien. Construit avec des matériaux de qualité, ce bien bénéficie de belles finitions et d'une structure solide, assurant durabilité et confort. À l'extérieur, il dispose d'une terrasse exposée Sud, parfaite pour profiter du soleil et des repas en plein air. Deux stationnements, dont un parking couvert, complètent les prestations. La résidence est entièrement fermée et sécurisée par un portail à code, et offre un accès à une piscine commune et à un pool house avec cuisine, idéal pour les beaux jours. Situé à proximité immédiate des commerces, des médecins et de toutes commodités, ce bien allie praticité, charme et qualité de vie. Des travaux sont à prévoir, permettant de personnaliser le bien selon vos goûts et d'en faire un lieu de vie unique. Un bien rare sur le marché, offrant de grands volumes, un extérieur agréable, des matériaux de qualité, une cheminée dans le séjour, de faibles charges, et un excellent potentiel locatif et financier (rentabilité jusqu'à 6 % minimum). Contactez-moi au 06.22.04.20.46 dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce haut de villa unique ! Cette annonce référence 311308 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELINE LE CRAVIER (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 44197434200053. Prix du bien : 259 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 250,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2025 Score DPE : 236 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 € et 3290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr