À la croisée des chemins : un corps de ferme à réinventer dans un écrin de verdure
Vous rêvez de mener un projet à votre image, dans un cadre champêtre et paisible ? Cette grande propriété aux multiples visages est une page blanche pleine de promesses, prête à accueillir votre vision : habitat partagé, gîtes ruraux, activité artisanale ou agricole, lieu de ressourcement... Ici, tout est possible.
Nichée à seulement 2 km d'un charmant bourg dynamique avec toutes commodités (écoles, commerces, santé), cette ancienne ferme vous offre un potentiel rare sur plus de 12 000 m² de terrain, entre bâtis exploitables et dépendances pleines de caractère.
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE DE CODE
La maison principale avec une surface totale potentielle de 180 m².
Actuellement aménagée sur son rez-de-chaussée, elle propose une base habitable confortable, à faire évoluer selon vos envies.
- Un hall d'entrée de 8 m²,
- Une cuisine aménagée et équipée récemment de 21 m²,
- Une pièce de vie de 16 m²,
- 2 Chambres de 19 et 10.50m²,
- 1 Chambre enfant / bureau de 8.60m²
- Salle d'eau (douche, vasque)
- WC indépendant
A l'étage un grenier de plus de 90 m² avec une sympathique charpente apparente, parfait pour créer de nouvelles chambres et une salle de bains.
Les dépendances : un patrimoine rural à valoriser
- En continuité directe de la maison, une vaste pièce de 49 m² actuellement aménagée en espace de réception de campagne avec coin cuisine, disposant également d'un étage, idéal pour créer une grande pièce de vie ou prolonger l'habitation.
- Une ancienne maisonnette de 40 m², composée de deux pièces, dont l'une abrite un four à pain traditionnel encore fonctionnel, apportant charme et authenticité.
- Plusieurs préaux et hangars bien entretenus (31 m² et 50 m²), parfaits pour du stockage ou des aménagements extérieurs.
- Une grange de plus de 52 m², à fort potentiel d'exploitation.
- Une grande grange avec atelier de 56 m², dotée d'une mezzanine spacieuse, idéale pour un projet artisanal, un atelier d'artiste ou du stockage.
- Une ancienne écurie de plus de 60 m², avec étage, offrant de belles perspectives d'aménagement.
- Un petit toit en pierre et un puits complètent cet ensemble rural plein de charme.
Cadre &## potentiel
Un bel espace extérieur, sans vis-à-vis, permettant potager, verger, accueil d'animaux, ou activité agricole légère.
Chauffage central bois/fioul, assainissement à revoir, menuiseries simple vitrage : des travaux sont à prévoir, mais la structure est saine, et les volumes généreux.
Une localisation idéale, entre nature et commodités.
Proche base de loisir avec étang, forêt et chemins pédestres.
Située à proximité de Monts-sur-Guesnes, village authentique avec château, musée, écoles et services à proximités.
Loudun, Richelieu, Chinon, Châtellerault, Poitiers : autant de villes à proximité pour combiner vie rurale et accès aux infrastructures modernes (gare TGV à 30 min).
Un lieu inspirant, pour un projet qui vous ressemble.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir ce bien et en saisir tout le potentiel.
At a Crossroads: A Farmstead to Reinvent in a Lush Green Setting
Are you dreaming of a project that reflects your vision, in a peaceful countryside environment? This expansive and versatile property is a blank canvas full of promise — ready to become a shared home, rural guesthouse, artisan's haven, smallholding, or tranquil retreat. Here, everything is possible.
Just 2 km from a vibrant village with all essential amenities (schools, shops, healthcare), this former farm offers rare potential on over 12,000 m² of land, blending charming outbuildings with space to develop.
The Main House
Currently arranged on the ground floor, the house offers a solid and comfortable base, with room to grow:
• Entrance hall: 8 m²
• Recently fitted and equipped kitchen: 21 m²
• Living room: 16 m²
• Two bedrooms: 19 m² and 10.5 m²
• One child's bedroom or office: 8.6 m²
• Shower room with sink and shower
• Separate WC
Upstairs: a spacious attic of over 90 m² with beautiful exposed beams — perfect for creating additional bedrooms and a bathroom. Total potential living area: approx. 180 m².
Outbuildings: A Rural Heritage to Enhance
• Directly adjoining the house: a 49 m² reception room with kitchenette, featuring an upper floor — ideal for extending the living space or creating a large family room.
• A 40 m² former cottage, with two rooms, one of which houses a fully functional traditional bread oven, adding authentic rural charm.
• Several well-maintained open barns and shelters (31 m² and 50 m²), suitable for storage or development.
• A stone barn of over 52 m² with excellent potential.
• A large barn with workshop (56 m²), complete with a spacious mezzanine — ideal for a creative studio, workshop, or additional storage.
• A former stable of over 60 m² with upper floor, offering excellent renovation opportunities.
• A stone shed and a well complete this character-filled rural ensemble.
Outdoor Space &## Potential
The land is private and not overlooked — perfect for a vegetable garden, orchard, animals, or light agricultural use.
Wood/oil central heating, non-compliant septic system, and single glazing: renovation is needed, but the structure is sound and the volumes generous.
Location: Between Nature and Convenience
Located near Monts-sur-Guesnes, an authentic village with a château, museum, schools, and local services.
Close to Loudun, Richelieu, Chinon, Châtellerault, and Poitiers — offering a rare balance between peaceful country living and modern infrastructure (TGV train station within 30 minutes).
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An inspiring place, ready for the project of your dreams.
Contact me today to discover this unique opportunity and unlock its full potential.
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascal GAUTHIER inscrit au RSAC de POITIERS n° 890 338 619
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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20
219 000 €
782 €/m²
