L'Agence Cadre d'Envies vous présente cette agréable maison familiale de 196 m², nichée au coeur d'un environnement paisible et verdoyant, sur une parcelle paysagée de plus de 1 000 m² au coeur de la très prisée Ile de Ré, sur la commune de Saint-Martin-de-Ré,. Dès l'entrée, le charme opère : volumes généreux, lumière naturelle et ambiance chaleureuse confèrent à cette maison un caractère unique. La pièce de vie de 35 m², baignée de lumière avec une belle hauteur sous plafond, s'articule autour d'une cheminée au gaz pour de belles soirées hivernales. La cuisine indépendante, entièrement équipée, se prolonge par un cellier/buanderie, offrant un espace fonctionnel et pratique au quotidien. La maison propose une configuration modulable, idéale pour une résidence principale comme secondaire : quatre chambres (ou trois chambres et un bureau) viennent composer l'espace nuit. Au rez-de-chaussée, une suite parentale avec salle d'eau privative et une seconde chambre bénéficient d'un accès direct au jardin et à la piscine. A l'étage, deux chambres supplémentaires, chacune avec leur propre salle d'eau, garantissent intimité et confort à tous les occupants. Les espaces extérieurs invitent à la détente : deux larges terrasses ombragées de stores-bannes bordent la piscine (11,5 x 5 m) équipée d'un système de nage à contre-courant. Le jardin paysager, soigneusement entretenu et planté de palmiers majestueux, offre une atmosphère sereine et raffinée. Une véranda aménagée en jardin d'hiver, revêtue d'un parquet pont de bateau, crée une transition élégante entre intérieur et extérieur. Un double carport attenant assure le stationnement des véhicules. En sous-sol, une vaste cave de 40 m² ainsi qu'une cave à vin dédiée complètent ce bien rare. Un charmant jardin d'accueil et une roseraie parachèvent cette propriété, véritable refuge de quiétude à deux pas du centre de Saint-Martin-de-Ré. Prix de vente : 1 995 000 euros dont 4.5% d'honoraires à la charge des acquéreurs. Contact : Stéphanie Brun au 06 10 46 81 55 pour organiser une visite. DPE : C/C. Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2630 euros et 3630 euros (prix moyens indexés au 01/01/2024). Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
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1 295 000 €
7 903 €/m²
