Vente maison 798 000 €

93 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Martin-de-Ré (17410)

iad France - Dominique Guttierez vous propose:
Découvrez cette maison au style authentique Réthais , parfaitement intégrée dans l’enceinte historique des fortifications de Saint-Martin-de-Ré, classées site patrimonial remarquable.
Discrètement implantée en retrait de la route, elle offre calme et fonctionnalité à quelques pas du port, des commerces et des pistes cyclables.
D’une surface de 93 m², elle se compose en rez-de-chaussée d'une entrée, des WC séparés avec lave main, séjour traversant avec cheminée, d’une cuisine équipée, et d’un charmant jardin clos exposé ouest, sans vis-à-vis.
Un atout notable : un petit studio indépendant avec salle d’eau, WC et accès direct au jardin, parfait pour héberger des invités ou offrir un espace à part à un adolescent.
À l’étage, deux chambres lumineuses donnent sur les jardins avec vue sur le clocher. On y trouve également une salle de bain, et un palier pouvant accueillir un coin bureau.
Un garage à vélos, une place de stationnement couverte et de faibles charges de copropriété
(300 €/an) complètent ce bien libre de toute occupation.
? Emplacement central mais protégé – cadre de vie paisible à l’année ou pour les vacances
? Résidence principale ou secondaire
Une maison simple, bien entretenue, à l’architecture typique, dans l’un des villages les plus prisés de l’île de Ré.
Visite virtuelle possible sur demande
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 305 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dominique Guttierez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 510546690, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 305 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/04/2024.

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DOMINIQUE GUTTIEREZ - IAD

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